關(guān)于20xx房屋租賃合同是否有效的關(guān)鍵要素-展示頁
2024-12-15 01:34本頁面
【正文】 。 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的。(3)共有房屋未取得共有人同意的。(5)屬于違法建筑的。(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 簽訂房屋租賃合同必讀的條款 自6月1日起全面實行新版房屋租賃合同
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