長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)-長(zhǎng)沙市風(fēng)臨蘭庭推廣預(yù)案(doc18)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧資料
2024-08-20 10:51本頁(yè)面
【正文】 于護(hù)坡及原有舊房圍合之中，低層住宅通風(fēng)采光將受到影響； 項(xiàng)目劣勢(shì) 戶型面積設(shè)計(jì)合理，符合多數(shù)消費(fèi)需求且具有隨意調(diào)配的彈性空間； 東塘商圈、火車站商圈、高橋市場(chǎng)群等大型商業(yè)樞紐環(huán)伺周邊，周邊如名都花園、書香名邸、格藍(lán)康都、曙光大邸等高檔社區(qū)的陸續(xù)開發(fā)，成熟的都市生活氛圍日漸形成。 項(xiàng) 目 分 析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 凱旋城 區(qū)域地段 雨 花區(qū)紅花坡路 139 號(hào) 開發(fā)商 新都市置業(yè) 物管單位 高興物業(yè) 總建筑面積 92020 ㎡ 占地面積 37 畝 棟數(shù) 4 棟 層數(shù) 16 層 總套數(shù) 600 戶左右 銷售起價(jià) 3328 元 /㎡ 最高價(jià) 3980 元 /㎡ 銷售均價(jià) 3600 元 /㎡ 層差價(jià) 30 元 /㎡ 銷售率 物管費(fèi) 元 /㎡ 朝向 東西南北 分?jǐn)偮? 14% 綠化率 / 電梯 費(fèi)用 / 開工時(shí)間 2020 年 10 月 開盤時(shí)間 2020 年 3 月 竣工時(shí)間 2020 年 12 月 車 位 總量 租價(jià) 售價(jià) 80000 元 /個(gè) 樓盤定位 A 工 薪住宅 B 休閑別墅 (C 商住樓 ) D 綜合小區(qū) E 酒店式公寓 戶 型 配 比 戶型： 小戶型 二房?jī)蓮d二衛(wèi) 三房?jī)蓮d二衛(wèi) 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 面積： / 90 ㎡ 1330 ㎡ 160 ㎡ 比例 / 10% 40% 50% 最受歡迎戶型及面積 / 調(diào) 查 結(jié) 論 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣 勢(shì) 分 析 優(yōu)勢(shì)： 戶型布局緊湊合理，通風(fēng)采光好； 小區(qū) 6000 平方米中心廣場(chǎng)開闊大氣。 劣勢(shì) 一層六戶布局，通風(fēng)采光受到限制； 獨(dú)立高層建筑，無(wú)規(guī)模及景觀優(yōu)勢(shì)； 戶型面積較大，總價(jià)高，阻礙銷售。 樓盤名稱 恒豐 樓盤名稱 曙光大邸 區(qū)域地段 曙光中路 248 號(hào) 開發(fā)商 湖南新族房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物管單位 長(zhǎng)豐物業(yè) 總建筑面積 350000 ㎡ 占地面積 40000 ㎡ 棟數(shù) 13 棟 層數(shù) 16 層 總套數(shù) 1100 戶左右 銷售起價(jià) 3088 元 /㎡ 最高價(jià) 3680 元 /㎡ 銷售均價(jià) 3400 元 /㎡ 層差價(jià) 4050 元 /㎡ 銷售率 90% 物管費(fèi) 元 /㎡ 朝向 東西南北 分?jǐn)偮? 18% 綠化率 / 電梯 費(fèi)用 / 開工時(shí)間 2020 年 8 月 開盤時(shí)間 2020 年 10 月 竣工時(shí)間 2020 年 6 月 30 日 車 位 總量 租價(jià) 售價(jià) 樓盤定位 A 工薪住宅 B 休閑別墅 (C 商住樓 ) D 綜合小區(qū) E 酒店式公寓 戶 型 配 比 戶型： 小戶型 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 三房?jī)蓮d 二衛(wèi) 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 面積： 3753 ㎡ 9498 ㎡ 125133 ㎡ 146 ㎡ 比例 50% 20% 25% 5% 最受歡迎戶型及面積 小戶型、三房二廳二衛(wèi) 調(diào) 查 結(jié) 論 項(xiàng) 目 優(yōu) 劣 勢(shì) 分 析 優(yōu)勢(shì)： 地理位置優(yōu)越，出行購(gòu)物便利； 小區(qū)較具規(guī)模，綠化環(huán)境佳； 前期宣傳造勢(shì)力度較大。戶型作為住宅產(chǎn)品的重要特點(diǎn)和產(chǎn)品品質(zhì)的重要體現(xiàn)，成為競(jìng)爭(zhēng)的新看點(diǎn)； 隨著購(gòu)房者置業(yè)觀念回歸，那些認(rèn)為房子越大越好 的人已不多，住房作為一個(gè)居所， 90m2— 120m2 的住房，其內(nèi)部功能能滿足多數(shù)家庭的居住需要，仍是市場(chǎng)的熱銷產(chǎn)品； 從產(chǎn)品來(lái)看， 隨著競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，對(duì)產(chǎn)品的創(chuàng)新性及自身品質(zhì)要求明顯提升，大量外地優(yōu)秀開發(fā)商的進(jìn)入（如南都、綠城、南山等企業(yè)），提升了房地產(chǎn)開發(fā)的整體品質(zhì)和操盤理念； 市 場(chǎng) 分 析
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