【正文】 員會和物業(yè)管理企業(yè)為基礎(chǔ)，社區(qū)黨員群眾共同參與的社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作新格局。把推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作與社區(qū)黨建、社區(qū)建設(shè)、文明城區(qū)創(chuàng)建和平安建設(shè)等重要工作有機(jī)銜接，主動接受社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)，主動參與社區(qū)管理的日常工作，把物業(yè)管理主動放在建設(shè)和諧社區(qū)的系統(tǒng)工程之中，達(dá)到整體推進(jìn)的效果。在推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建試點(diǎn)過程中，注重整合各方資源優(yōu)勢，集中力量來化解因物業(yè)管理引發(fā)的各類矛盾，維護(hù)小區(qū)穩(wěn)定和社會穩(wěn)定。 三是強(qiáng)化優(yōu)勢整合。 注重通過社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建以及與社區(qū)黨建、社區(qū)建設(shè)的互動協(xié)調(diào)，強(qiáng)化黨員隊(duì)伍整合，體現(xiàn)黨員作用，重點(diǎn)整合了從事物業(yè)管理工作的黨員、從事社區(qū)工作的黨員，以及業(yè)主中的黨員。在探索建立居民區(qū)黨組織、居委會、業(yè)委會、物業(yè)公司以及行政主管部門之間新型互動架構(gòu)的過程中，著重體現(xiàn)居民區(qū)黨組織的協(xié)調(diào)整合作用，努力形成社區(qū)黨組織、行政組織（房地局、街道辦、房地辦）、自治組織（居委會）、市場組織（物業(yè)公司）和業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)（業(yè)委會）共同推進(jìn)物業(yè)管理、參與社區(qū)管理的新局面。5 、 加強(qiáng)整合，形成綜合優(yōu)勢。各有關(guān)部門都把推進(jìn)這項(xiàng)工作作為今年的重要工作任務(wù)。4 、廣泛動員，落實(shí)工作責(zé)任。 根據(jù) 調(diào)研成果和試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，市委組織部、市建設(shè)交通工作黨委、市房地資源局黨委聯(lián)合制定并下發(fā)了《上海市加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作若干意見（試行）》，以文件的形式，明確了這一工作的指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)、主要任務(wù)、運(yùn)作機(jī)制和具體要求。通過試點(diǎn)，形成了曹楊社區(qū)模式、江浦街道模式、“樓組黨建”模式、“樓宇黨建”模式四種不同的運(yùn)作方式，都取得了比較明顯的成效。2 、擴(kuò)大試點(diǎn)，取得實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)過近一年的調(diào)研，形成了《上海市社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作研究》總報告和《社區(qū)黨組織在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建中的作用研究》、《物業(yè)管理企業(yè)在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作的作用研究》、《業(yè)主委員會在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作中的作用研究》、《行政主管部門在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作中的作用》四個分課題報告。二、基本做法1 、廣泛調(diào)研，形成理論成果。 黨的十六屆六中全會決定對構(gòu)建社會主義和諧社會作出了一系列重大戰(zhàn)略部署，共同強(qiáng)調(diào)，和諧社會建設(shè)首先要從建設(shè)和諧社區(qū)入手，認(rèn)真解決當(dāng)前影響社區(qū)和諧的矛盾和問題，增強(qiáng)社會服務(wù)功能，提高社會管理能力。開展社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建，既豐富了社區(qū)黨建的內(nèi)涵，又使社區(qū)黨建外延得到拓展，為協(xié)調(diào)、化解物業(yè)管理引發(fā)的綜合性矛盾、加強(qiáng)居委會對業(yè)委會工作的指導(dǎo)、監(jiān)督，規(guī)范業(yè)委會行為提供了有效的實(shí)現(xiàn)途徑。 近年來，上海市委根據(jù)黨的十六大關(guān)于“高度重視社區(qū)黨的建設(shè)，以服務(wù)群眾為重點(diǎn)，構(gòu)建城市社區(qū)黨建工作新格局”的精神，積極探索社區(qū)黨組織新的領(lǐng)導(dǎo)體制，逐步形成了以社區(qū)（街道）黨工委為核心，社區(qū)行政組織黨組、綜合黨委、居民區(qū)黨委三條線黨組織為基礎(chǔ)，社區(qū)全體黨員為主體的“ 1 ＋ 3 ” 社區(qū)黨建新體制和社區(qū)大黨建的工作格局。因此，必須考慮如何整合社區(qū)的黨建資源、行政資源和社會資源，突破行業(yè)發(fā)展遇到的瓶頸障礙，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展。同時，圍繞物業(yè)管理而引發(fā)的矛盾呈現(xiàn)不斷上升態(tài)勢，在政府組織的行風(fēng)測評中，始終居于倒數(shù)行列。物業(yè)管理企業(yè)近 3000 家。到目前為止，上海的物業(yè)總面積達(dá)到 億平方米。一、主要背景1 、規(guī)范行業(yè)發(fā)展需要尋找新的突破點(diǎn) 。社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作對提高物業(yè)管理水平，推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)起到了重要作用 。目前整個試點(diǎn)工作覆蓋了 1002 個住宅小區(qū)、 766 個業(yè)委會、 439 家物業(yè)公司。第三篇：探索物業(yè)黨建聯(lián)建 促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)探索物業(yè)黨建聯(lián)建 促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)——上海市開展社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建試點(diǎn)工作情況的介紹上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會從 XX 年下半年開始，在上海市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在市委組織部和建設(shè)交通工作黨委的直接指導(dǎo)下，上海市房地部門與各區(qū)區(qū)委、區(qū)政府 , 社區(qū)（街道）黨工委、居民區(qū)黨組織、區(qū)縣房地局、業(yè)委會、物業(yè)公司等方方面面一起，共同推進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建試點(diǎn)和擴(kuò)大試點(diǎn)工作，主動 融入?yún)^(qū)域性大黨建格局，把 黨的工作向行業(yè)延伸、向領(lǐng)域覆蓋、向社會輻射 。在社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作中要消滅黨建中的空白點(diǎn)，著力解決群眾中最不滿意的問題，從體制機(jī)制中解決物業(yè)管理的難點(diǎn)和頑癥。首先，加強(qiáng)基層黨的建設(shè)和開展社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建工作是構(gòu)建社會主義和諧社會的需要；其次，是落實(shí)市委加強(qiáng)基層黨組織覆蓋面和有效性的需要；為此，做到三個覆蓋，即：黨的建設(shè)要從新經(jīng)濟(jì)組織擴(kuò)大到新社團(tuán)組織；從居民區(qū)擴(kuò)大到物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會；從樓宇黨建擴(kuò)大到建設(shè)工地和市場上。三要抓住重點(diǎn)，務(wù)求實(shí)效，社區(qū)黨建聯(lián)建工作是循序漸進(jìn)的，是逐步深化的，在實(shí)際工作中，要緊緊圍繞廣大市民最直接、最迫切、最現(xiàn)實(shí)的需求，要抓住帶根本性、突出性問題，破解物業(yè)管理難題和矛盾，不斷提高服務(wù)管理水平。各方要主動參與、積極當(dāng)好主角；不要被動參與、不要當(dāng)配角。今天的大會體現(xiàn)了區(qū)委和組織部對社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作的高度重視，體現(xiàn)了參加會議的各級基層黨組織積極參與社區(qū)黨建聯(lián)建工作的態(tài)度，這是靜安區(qū)開展社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作奠定了良好基礎(chǔ)。市房地局組織處王志興同志出席會議并講話，他說：靜安區(qū)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作準(zhǔn)備充分，方案完善，全面鋪開，整體推進(jìn)，在全市還是第一家。根據(jù)市委組織部[XX]59號文件和區(qū)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作實(shí)施意見要求，明確了工作目標(biāo)、主要任務(wù)和參與各方的職責(zé)要求，按照文件和會議精神，社區(qū)（街道）黨工委對本轄區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作總負(fù)責(zé)并通過整合社區(qū)黨建資源、行政資源和社會資源，制定相應(yīng)工作行動方案；居民區(qū)黨委要建立聯(lián)席會議制度；居民區(qū)黨支部要采取多種形式加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、居委會和黨員業(yè)主共同參與社區(qū)物業(yè)管理的新途徑和可操作方案；社區(qū)綜合黨委要進(jìn)一步深化“兩新”組織黨建“雙達(dá)標(biāo)”工作和指導(dǎo)、協(xié)調(diào)商務(wù)樓宇物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作；物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會要創(chuàng)造條件建立黨組織；房地辦事處要對物業(yè)管理企業(yè)監(jiān)管和對業(yè)主委員會的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作落到實(shí)處。陳正安同志說，靜安區(qū)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作經(jīng)過近半年時間的調(diào)查研究、醞釀決策、討論實(shí)施方案等準(zhǔn)備階段。會上江寧路街道黨工委、華山居民區(qū)黨總支，達(dá)安物業(yè)管理有限公司黨支部、招商局廣場管理中心、福康里業(yè)主委員分別從社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作中應(yīng)承擔(dān)的任務(wù)和責(zé)任作了交流發(fā)言。第二篇：靜安區(qū)召開社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作推進(jìn)大會靜安區(qū)召開社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作推進(jìn)大會靜安區(qū)社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建工作推進(jìn)大會于5月17日下午在美麗園龍都大酒店召開。通過成立業(yè)委會，解決了小區(qū)物業(yè)管理長期癱瘓的問題。對此情況，社區(qū)支部不斷走訪小區(qū)離退休黨員、熱心居民，商議小區(qū)下步如何管理，并牽頭幫助居民重新組建業(yè)委會，由小區(qū)居民黨員崔秀云任業(yè)委會主任。經(jīng)過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)困擾小區(qū)的最大問題是小區(qū)沒有進(jìn)行戶表改造，存在巨大的公攤水費(fèi)問題，經(jīng)各方的共同努力，為小區(qū)取得了自來水戶表改造審批，目前小區(qū)戶表改造正在進(jìn)行中。對管理自治小區(qū)，社區(qū)根據(jù)各小區(qū)特點(diǎn)，進(jìn)行梳理，動員熱心居民管理小區(qū)。 四、豐富載體，注重實(shí)效，把強(qiáng)化服務(wù)作為物業(yè)黨建聯(lián)建工作的落腳點(diǎn) 社區(qū)以創(chuàng)新黨員志愿者活動為載體，擴(kuò)大服務(wù)范圍，增加服務(wù)功能，使服務(wù)群眾的能力得到了切實(shí)的提高。另一方面做好物業(yè)黨建聯(lián)建工作的宣傳工作，引導(dǎo)社區(qū)黨員參與社區(qū)物業(yè)黨建聯(lián)建工作，邀