【正文】 計(jì)算。 （詳見附表 2《工資及福利費(fèi)估算表》。 經(jīng)營(yíng)成本分析 農(nóng)資采購(gòu)費(fèi) 農(nóng)資采購(gòu)費(fèi)按市場(chǎng)平均價(jià)計(jì)算。 基本折舊與攤銷費(fèi)用 固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法計(jì)算 ,折舊年限建筑物為 16年 ,固定資產(chǎn)余值按 5%計(jì)算。 項(xiàng)目建設(shè)投資 本項(xiàng)目投資為 222萬(wàn)元。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 交易量及交易價(jià)格 本項(xiàng)目建設(shè)完成后， 東豐澤豐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購(gòu)站 年農(nóng)資交易量化肥可達(dá) 7000噸 ，新增利潤(rùn) 70萬(wàn)元， 交易價(jià)格按農(nóng)資進(jìn)價(jià)8%差價(jià)率計(jì)算。 各專業(yè)設(shè)計(jì)提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。 資金使用計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排，項(xiàng)目建設(shè)期為一年，投資全部在建設(shè)期內(nèi)使用。（詳見附表 11） 7. 3 融資方案 資金來源 此項(xiàng)目投資總額為 222萬(wàn)元，自籌資金 122萬(wàn)元，申請(qǐng)省級(jí)專項(xiàng)資金 100 萬(wàn)元。（詳見附表 16） 庫(kù)房新建： 75 萬(wàn)元。 投資估算 項(xiàng)目總投資 222 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 。實(shí)施經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地平整；工程竣工驗(yàn)收。 24 1. 2021 年 1 月購(gòu)買相關(guān)建筑材料，開挖土方。 第 二階段： 2021 年 1 月至 2021 年 5 月， 新建半封閉農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)一個(gè)，面積 1000平方米。 3. 2021 年 11月中旬附屬零星掃尾工程 。 1. 2021 年 6 月對(duì) 新購(gòu)置的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi) 營(yíng)業(yè)室進(jìn)行 改擴(kuò) 建，并購(gòu)買相關(guān)建筑材料，開挖土方；著手購(gòu)置封閉農(nóng)資儲(chǔ)備庫(kù)所需建筑材料。 第一階段為 2021 年 6月至 2021年 12 月， 改建磚木 農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)一 個(gè)，面積 平方米。 三是項(xiàng)目的實(shí)施，按相關(guān)程序接受財(cái)政局、供銷社等有關(guān)部門的監(jiān)督，隨時(shí)接受有關(guān)部門對(duì)專項(xiàng)資金的檢查 ,保證 專項(xiàng)資金?？顚Ｓ?。 二是嚴(yán)格按照工程建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施。 一是成立項(xiàng)目機(jī)構(gòu)。在營(yíng)業(yè)過程中，只產(chǎn)生少量的生活廢水，按規(guī)定的渠道排放，在建設(shè)期只產(chǎn)生微量的粉塵，均不會(huì)對(duì)周圍居民造成危害。 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 22 按城建、環(huán)保部門批準(zhǔn)的建設(shè)地址來設(shè)置網(wǎng)點(diǎn)，網(wǎng)點(diǎn)布局科學(xué)合理，與周圍居民區(qū)有一定安全距離。 發(fā)揮作用。 經(jīng)濟(jì)適用。 場(chǎng)地硬覆蓋 310平方米。 新建磚混農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房一個(gè)，面積 320 平方米。 以服務(wù)為主，在為農(nóng)服務(wù)中創(chuàng)造效益。 堅(jiān)持科學(xué)合理，節(jié)約用地的原則。 充分利用現(xiàn)有條件，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有資源的可利用性，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。 20 第六章 建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 改建一個(gè) 平方米的磚木農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)，新建一個(gè)磚混320 平方米農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房、辦公室及農(nóng)資商品展室，新建一個(gè)1000平方米封閉農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)，新增場(chǎng)地硬覆蓋（水泥防水） 310 21 平方米。 形勢(shì)所趨：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)順應(yīng)形勢(shì)發(fā)展所需，做出合理規(guī)劃和調(diào)整。 點(diǎn)多面廣：全 縣 14 鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立連鎖經(jīng)營(yíng)點(diǎn) 18 個(gè) ， 經(jīng)營(yíng)范圍并 輻射 梅河口市、清源、東遼等 市縣。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)勢(shì)分析 政府支持：國(guó)家賦予供銷社服務(wù)“三農(nóng)”重任，縣委、縣政府給以相關(guān)優(yōu)惠政策。 節(jié)儉辦事：針對(duì)薄弱與空白經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)狀況，有所側(cè)重，恢復(fù)與重建相結(jié)合。以村村通為主線，延伸觸角，設(shè)立 服務(wù)終端。以中心鎮(zhèn)為點(diǎn)，輻射 全縣 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村屯，立足“三農(nóng)”、服務(wù)“三農(nóng)”。 18 第五章 項(xiàng)目區(qū)基本情況 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置與自然條件 （見前 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)狀。農(nóng)技、信息服務(wù)并且可進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)作物實(shí)行合理科學(xué)配方施肥，施農(nóng)藥和農(nóng)膜新技術(shù)的推 廣，從而使農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)幅度可達(dá) 2— 4%。 不僅會(huì)提升供銷社地位，而且將產(chǎn)生可觀社會(huì)效益，并形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的以供銷系統(tǒng)服務(wù)“三農(nóng)”為主渠道的農(nóng)資銷售網(wǎng)絡(luò)。 東豐縣澤豐農(nóng) 業(yè)生產(chǎn) 資 料 采購(gòu)站 年 新增 銷售額可達(dá) 1750 多萬(wàn)元以上。因此本項(xiàng)目的建設(shè)具有很大的市場(chǎng)潛力。只有供銷社 企業(yè) 才是服務(wù)“三農(nóng)”的主體，是老百姓放心的組織。 在采購(gòu)化肥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料時(shí)，最關(guān)心的是如何以最小投入獲得最大產(chǎn)出的問題，也就是如何提高投入產(chǎn)出比例問題。無論是在農(nóng)資產(chǎn)品供應(yīng)還是日用工業(yè)供應(yīng)上，供銷社 企業(yè) 時(shí)刻都以“三農(nóng)”服務(wù)為己任。 市場(chǎng)需求分析及前景分析 市場(chǎng)需求分析 按東豐縣 全縣 耕地面積所需，每年 化肥農(nóng)資商品銷售總 量可達(dá) 萬(wàn) 噸 。 我縣農(nóng)資市場(chǎng)現(xiàn)狀 目前我縣農(nóng)資市場(chǎng)狀況呈現(xiàn)“一多四亂”現(xiàn)象，即經(jīng)銷商多、品名亂、價(jià)格亂、質(zhì)量亂、渠道亂；經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)良莠不齊，農(nóng)資質(zhì)量事故防不勝防，市場(chǎng)已在呼喚新型農(nóng)資銷售網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)。隨著農(nóng)資市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟和發(fā)展 ,市場(chǎng)資源必將進(jìn)行重新分配整合 ,落后的經(jīng)營(yíng)方式不可避免的被激烈的競(jìng)爭(zhēng)所淘汰。 農(nóng)資市場(chǎng)現(xiàn)狀 農(nóng)資市場(chǎng)的政策背景 隨著改革和發(fā)展 ,中國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生新的階段變化 ,國(guó)家進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)地位 ,并著力于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu) ,發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè) ,大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)化進(jìn)程 ,使農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持旺盛的發(fā)展活力，隨著農(nóng)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在流通領(lǐng)域中的比重和市場(chǎng)需求也在快速增長(zhǎng)。 農(nóng)業(yè)形成了以綠 色水稻、特種玉米、高油大豆為主的優(yōu)質(zhì)種植業(yè)。擁有省級(jí)無公害北柴胡栽培示范基地 1處，是吉林省 10 個(gè)無公害中藥材種植養(yǎng)殖示范基地之一。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，有宜農(nóng)耕地 73674 公頃，種植業(yè)主要種植玉米、水稻、大豆、薯類等，年糧食總產(chǎn)量在 55 萬(wàn)噸左右，其中商品糧 40 萬(wàn)噸，是全國(guó)商品糧基地縣之一。屬第二松花江流域輝發(fā)河水系和飲馬河水系，有水域 12899公頃，境內(nèi)河流 14 主要 有伊通河、大沙河、沙河、梅河、大橫道河。年平均日照 ，年平均氣溫176。地勢(shì)西高東低，平均海拔 374 米，南部多山，東北多丘陵，中部為崗丘平臺(tái)，為低山丘陵地貌。 有人口 405081人，其中漢族占 ％，滿族、朝鮮族、回族、蒙古族、苗族等其他 11個(gè)少數(shù)民族占 ％。人工種植中藥材面積達(dá)500公頃，主要品種有：人參、西洋參、桔梗 、黃芪、貝母、細(xì)辛、月莧草、柴胡、龍膽草等。耕地面積 110 萬(wàn)畝，糧食常年產(chǎn)量 55萬(wàn)噸 ,是國(guó)家重點(diǎn)商品糧基地縣，形成了以特種高產(chǎn)玉米、綠色水稻、高油大豆為主的特色精品種植業(yè)，素有山區(qū)“小糧倉(cāng)”之稱。 東豐縣林業(yè)生產(chǎn)在全國(guó)享有盛名，境內(nèi)森林繁茂，面積達(dá)，其中萬(wàn)畝以上人 工林 15 處，森林覆蓋率 %，活立木蓄積量 466萬(wàn)立方米，年均采伐量 ，是全國(guó)百萬(wàn)畝人工林先進(jìn)縣，全國(guó)綠化先進(jìn)縣。著名愛 13 國(guó)將領(lǐng)張學(xué)良題詞“中國(guó)梅花鹿之鄉(xiāng)”。久負(fù)盛名的“馬記鹿茸”，以其解剖結(jié)構(gòu)好、外觀形狀優(yōu)美、藥用保健價(jià)值高，被國(guó)家確定為出口免檢商品，暢銷美國(guó)、英國(guó)和東南亞地區(qū)。歷經(jīng) 200余年，養(yǎng)鹿業(yè)大興。清朝初期辟為皇家禁墾圍場(chǎng)，野生梅花鹿在這里生息繁衍。通訊設(shè)施齊全，全縣有郵政局（所） 30處，固定電話用戶 51978戶，移動(dòng)電話用戶 100000戶，互聯(lián)網(wǎng)和傳真遍布全縣城鄉(xiāng)。距長(zhǎng)春機(jī)場(chǎng)僅 158 公里，距沈陽(yáng)機(jī)場(chǎng) 268公里，四梅 鐵路貫穿境內(nèi)，集錫線四平至白山國(guó)家一級(jí)公路、東豐至長(zhǎng)春省級(jí)二級(jí)公路、東豐至西豐、東豐至遼寧省草市線等多條公路干線縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，全縣 229個(gè)村已有 80%以上通油路或水泥路。全縣轄 14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 229個(gè)行政村，總?cè)丝?，其中縣城人口 10萬(wàn)人。素有“中國(guó)梅花鹿之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，是全國(guó)商品糧生產(chǎn)基地縣，全國(guó)三個(gè)民間繪畫畫鄉(xiāng)之一。清代被辟為盛京圍場(chǎng)，史稱“皇家鹿苑”。 11 第 四 章 市場(chǎng)分析 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)狀 自然條件 東豐縣位于吉林省中南部，地處長(zhǎng)白山分支哈達(dá)嶺余脈，輝發(fā)河上游，是一個(gè)五山一水四分田的半山區(qū)。已成為一個(gè)集日用工業(yè)品、農(nóng)資產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷為一體的集團(tuán)中心企業(yè)，所轄農(nóng)家店、便民服務(wù)店，形成了農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機(jī)器械，批發(fā)零售兼營(yíng)，貨源充足的農(nóng)資銷售網(wǎng)絡(luò)。 主營(yíng)化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、殺鼠劑、小農(nóng)工具等，主要以化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜為主。在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立了 18 個(gè)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)連鎖網(wǎng)點(diǎn)。是一個(gè)集日用工業(yè)品、農(nóng)資產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷為一體的中心集團(tuán)企業(yè)。 縣供銷社內(nèi)設(shè)黨辦、人事、業(yè)務(wù)、財(cái)會(huì)、行政辦公室五大科室 。 近年來，縣供銷社根據(jù)各級(jí)政府企業(yè)改革的政策、法規(guī)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行了全員有償置換職工身份、社有資產(chǎn)租賃、社有資