【正文】 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則和 標(biāo)準(zhǔn) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 ? 以人為本 “人”是小區(qū)物業(yè)管理的主體，系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)緊緊圍繞著人們的實(shí)際需求，以實(shí)用、簡便、經(jīng)濟(jì)、安全的原則，同時(shí)照顧到不同消費(fèi)層次、不同區(qū)域的需要，滿足小區(qū)智能化管理這一特定使用功能。 金泰 .假日花城地下車庫的占地面積比 較大，加上所要控制的燈光回路多，其耗電量是十分巨大的，所以車庫不僅要考慮滿足于基本照明，而且還要考慮其節(jié)能的問題。如： BA 系統(tǒng)、中央控制系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、舞臺(tái)燈光控制系統(tǒng)等。并可降低建筑開發(fā)商的投資成本和物業(yè)管理費(fèi)用。有效的解決了不同功能區(qū)域和不同地理區(qū)域的背景音樂控制。 根據(jù)小區(qū)的布局規(guī)劃，結(jié)合背景音樂的功能，將公共區(qū)域背景音樂系統(tǒng)劃分為四個(gè)功能區(qū)域，運(yùn)動(dòng)場、景觀綠地、停車場。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 總線接入到戶和報(bào)警信息 接入點(diǎn)的預(yù)留，也為系統(tǒng)的擴(kuò)容和升級提供了基礎(chǔ)平臺(tái)，避免了在系統(tǒng)擴(kuò)容和升級時(shí)線路敷設(shè)的難點(diǎn)。 避免了前期盲目的投入，同時(shí)也為業(yè)主提供了更加人性化的服務(wù)，使家庭報(bào)警系統(tǒng)更加符合業(yè)主的個(gè)性化需求。 在組團(tuán)門口、周邊重要區(qū)域以及隱蔽區(qū)域設(shè)電子巡更點(diǎn)，采用在線式管理，確保了保安人員按照預(yù)定時(shí)間及線路進(jìn)行巡邏，并可根據(jù)具體的情況設(shè)置多種巡更線路。 人員在進(jìn)入組團(tuán)門和單元門時(shí)都要經(jīng)過身份確認(rèn)，業(yè)主通過一卡通用的 IC卡進(jìn)行確認(rèn)并通過， 在組團(tuán)的大門口、電梯內(nèi)、電梯間、組團(tuán)附近主要通道和人流較大的活動(dòng)休閑區(qū)域安裝監(jiān)控?cái)z像機(jī)，視頻數(shù)據(jù)由硬盤錄像機(jī)集中存儲(chǔ)，物業(yè)管理人員在組團(tuán)值班室（分控中心）對周邊視頻進(jìn)行 監(jiān)看，并可根據(jù)情況調(diào)用錄像資料，保障組團(tuán)周邊重要區(qū)域和組團(tuán)內(nèi)部的安全。通過專用網(wǎng)絡(luò)，可將系統(tǒng)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上傳至小 區(qū)中心值班室（總控制中心）。為提升樓宇的品質(zhì)起到積極的推動(dòng)作用，下面就各個(gè)功能區(qū)域的系統(tǒng)特點(diǎn)作詳細(xì)的論述： ? 公共區(qū)域安防系統(tǒng) 公共區(qū)域的安防系統(tǒng)為小區(qū)的第一道安全防范保障體系，通過視頻攝像機(jī)對重點(diǎn)區(qū)域、主要干道和主出入口的監(jiān)控以及電子巡更點(diǎn)的布設(shè)，達(dá)到對小區(qū)整體區(qū)域的安全防范。假日花城小區(qū)的特點(diǎn)，本方案的設(shè)計(jì)將以小區(qū)組團(tuán)為區(qū)域中心，劃分不同的功能區(qū)域，共由六個(gè)功能區(qū)域組成： 14 ? 公共區(qū)域安防系統(tǒng) ? 組團(tuán)區(qū)域安防系統(tǒng) ? 家庭智能報(bào)警系統(tǒng) ? 公共區(qū)域背景音樂系統(tǒng) ? 智能燈光控制系統(tǒng) 金泰根據(jù)這一規(guī)劃確定主干光纖的走向，以及光線到小區(qū)各組團(tuán)值班室的接口的預(yù)留工作。此 類產(chǎn) 品的優(yōu) 點(diǎn) 是插入 損 耗低，限制 電壓小，保 護(hù)計(jì) 算機(jī)不受感 應(yīng) 雷 電 的干擾。室外防雷主要保護(hù)室外報(bào)警探測器、監(jiān)控?cái)z像機(jī)等設(shè)備，這一層主要利用避雷針、避雷帶和避雷網(wǎng)等將雷電流沿引下線安全地流入大地，防止雷電直接擊在 設(shè)備上。而電子元器件的微型化、集成化程度越來越高，各類電子設(shè)備的耐過電壓能力下降，遭雷電和過電壓破壞的比例呈不斷上升的趨勢，對設(shè)備與網(wǎng)絡(luò)的安全運(yùn)行造成嚴(yán)重威脅。 采用了 “ 數(shù)據(jù)集中，應(yīng)用分布 ” 的設(shè)計(jì)原則，從整體性能上與獨(dú)立分散的系統(tǒng)相比有了很大的提高 。 避免了前期盲目的投入，同時(shí)也為業(yè)主提供了更加人性化的服務(wù)，使家庭報(bào)警系統(tǒng)更加符合業(yè)主的個(gè)性化需求。 假日花城 小區(qū)開放式的格局和相對獨(dú)立的組團(tuán)形式，兩級化的管理平臺(tái)顯的尤為重要，每個(gè)相對獨(dú)立的組團(tuán)和周邊形成了獨(dú)立的安防區(qū)域，在組團(tuán)值班室（分控中心）設(shè)立控制管理中心，形成獨(dú)立的控制管理體系，通過專用網(wǎng)絡(luò)將數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸?shù)叫^(qū)中心值班室（總控制中心），總控制中心通過集成控制系統(tǒng)對小區(qū)多個(gè)組團(tuán)及公共區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一管理，從而實(shí)現(xiàn)了雙重安防保障體系。 ? 實(shí)時(shí)在線的兩級管理平臺(tái) 12 通過專用網(wǎng)絡(luò)，可實(shí)現(xiàn)報(bào)警、監(jiān)控、巡更、樓宇對講和停車場的在線式管理，系統(tǒng)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳輸?shù)娇刂浦行?，中心可根?jù)不同系統(tǒng) 的數(shù)據(jù)對小區(qū)的安全防范和智能管理進(jìn)行實(shí)時(shí)控制和管理，大大加強(qiáng)了對突發(fā)事件的反應(yīng)和處理能力，同時(shí)也強(qiáng)化了物業(yè)內(nèi)部的管理機(jī)制。物理鏈路保證 15 年不落后。有效降低投資。 設(shè)備 接口提供標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)接口、 網(wǎng)絡(luò) 接口、系統(tǒng)和應(yīng)用軟件接口，實(shí)現(xiàn)與未來設(shè)備的更多互連和互操作，且能方便地融于全球信息網(wǎng)絡(luò)中。確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)。 系統(tǒng)內(nèi)容包括： ? 電視監(jiān)控系統(tǒng) ? 樓宇對講系統(tǒng) ? 周界防范系 統(tǒng) ? 電子巡更系統(tǒng) ? 背景音樂系統(tǒng) ? 停車場燈光控制系統(tǒng) ? 室外照明自動(dòng)控制 系統(tǒng)主要功能示意圖如下： 10 11 設(shè)計(jì)綜述 系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn) ? 總體規(guī)劃、分布實(shí)施 前期將整個(gè)系統(tǒng)平臺(tái)融入小區(qū)建設(shè)的分期規(guī)劃當(dāng)中，充分滿足近期需求，適當(dāng)考慮長遠(yuǎn)的需求，分布實(shí)施，配線子系統(tǒng)盡量一步到位。按照業(yè)主的要求，我公司根據(jù)目前國內(nèi)小區(qū)住宅的實(shí)際情況，對 金泰 第二章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明 系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍 根據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室及建設(shè)部勘察設(shè)計(jì)司 指定的《全國住宅小區(qū)智 9 能化示范工程建設(shè)工作大綱》所規(guī)定的示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)， 從功能上可以將智能化小區(qū)概括成以下五個(gè)子系統(tǒng)；（ 1）安防系統(tǒng)（ 2）物業(yè)管理系統(tǒng)（ 3）通信系統(tǒng)（ 4）家庭智能化系統(tǒng)（ 5）基礎(chǔ)設(shè)施。為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，充分考慮以最簡便的方法 、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)，從而有效保護(hù)業(yè)主的初期投資，突出方案的經(jīng)濟(jì)性。 因此，我們以為用戶提供全面解決方案為特色，以全面解決方案為整體優(yōu)化的可靠保證。但也注意到信息技術(shù)的飛速發(fā)展，新的技術(shù)不斷進(jìn)步，新的應(yīng)用不斷推出，因而在方案設(shè)計(jì)中充分結(jié)合信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，以二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求為目標(biāo)，充分考慮可擴(kuò)充性，突出方案的前瞻性，同時(shí)保證智能化系統(tǒng)具有一定的可管理性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。 硬件平臺(tái)建設(shè) —— 我們與市場主流產(chǎn)品供應(yīng)商建立了長期的合作伙伴關(guān)系，同時(shí)對目前市場主流產(chǎn)品都有深刻了解和認(rèn)識，方案的整體優(yōu)化具有可靠的保證。我們多年來始終倡導(dǎo)整體解決的理念，積累了大量的工程設(shè)計(jì)、實(shí)施以及工程管理經(jīng)驗(yàn)，形成獨(dú)特的系列全面解決方案。實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化系統(tǒng) 的先進(jìn)性和可擴(kuò)展性，并對其進(jìn)行科學(xué)管理。 在智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)上我們采用光纖主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。如何采用各種智能化手段來提高居住者的生活質(zhì)量，提高物業(yè)管理和服務(wù)的水平？如何使開發(fā)、居住和管理服務(wù)三者都能在這一平臺(tái)上，發(fā)揮 出最大的總體優(yōu)勢，以獲得最佳綜合效益？ 基于上述問題，“智能化住宅”成了房地產(chǎn)開發(fā)商、信息技術(shù)系統(tǒng)集成商、產(chǎn)業(yè)主管部門、“智能化住宅”的購買使用者，乃至于社會(huì)上眾多行業(yè)和眾多人士共同關(guān)注的熱門話題，同時(shí)“智能化住宅”也成為房地產(chǎn)市場一個(gè)新的熱賣點(diǎn)。 1997 年，國家正式進(jìn)行住房制度改革，住宅不再是一種福利措施，而是市場經(jīng)濟(jì)中一種特殊的商品；建設(shè)什么樣的住宅，已經(jīng)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下達(dá)指標(biāo)的問題，而是房產(chǎn)開發(fā)商如何適應(yīng)市場需求的商業(yè)行為。從 80 年代末起全國居民住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開始提高， 1994 年建設(shè)部正式提出了“小康住宅”的概念，并且推出了“小康住宅”設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，不久，國家科委與建設(shè)部又共同推進(jìn)“ 2021 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”。 我們認(rèn)為信息技術(shù)不再僅僅是一種工具，而更是一種手段，一種 應(yīng)用現(xiàn)代智能科技讓每一位住戶感受智能化網(wǎng)絡(luò)所帶來的便捷與樂趣的手段，真正體現(xiàn)設(shè)計(jì)者 (開發(fā)商、智能化設(shè)計(jì)者 )的現(xiàn)實(shí)關(guān)愛。項(xiàng)目開創(chuàng)性的規(guī)劃設(shè)計(jì)了開放式街區(qū)、圍合式組團(tuán)、臨街多彩商業(yè)、泛會(huì)所等社區(qū)配套，以及項(xiàng)目周邊罕有的八萬平米 BLOCKMALL 商業(yè)集群。 假日花城享擁西高新區(qū)城市主干道交通便捷，國際化高科技企業(yè)、科研單位、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、重點(diǎn)學(xué)校簇?fù)碜笥??？偨ㄖ娣e 66 萬平米 ，可謂 “ 風(fēng)格化假日生活 ” 高尚社區(qū) 。假日花城概況 金泰 假日花城概況 ........................................ 6 智能化建設(shè)的總體目標(biāo) ..................................................... 7 智能化建設(shè)的指導(dǎo)思想 ..................................................... 8 第二章系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明 .................................................................. 9 系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍 .................................................................. 9 設(shè)計(jì)綜述 ........................................................................11 系統(tǒng)設(shè)計(jì)特點(diǎn) ............................................................11 系統(tǒng)構(gòu)成 .................................................................. 13 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則和標(biāo)準(zhǔn) ...................................................... 24 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 ........................................................... 24 系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ........................................................... 25 第三章 技術(shù)設(shè)計(jì)方案 .............................................................. 26 系統(tǒng)主要子系統(tǒng)需求： ................................................... 27 小區(qū)弱電集成設(shè)計(jì)方案 .................................................... 28 小區(qū)智能集成網(wǎng)絡(luò) .................................................... 28 系統(tǒng)構(gòu)成 ................................................................. 31 組團(tuán)值班室控制系統(tǒng)軟件的應(yīng)用與特點(diǎn) ...................... 31 中心值班室聯(lián)網(wǎng)管理軟件的應(yīng)用 .................................. 34 控制管理中心設(shè)備性能及參數(shù) ................................... 37 周界報(bào)警子系統(tǒng) .............................................................. 40 系統(tǒng)介紹 ................................................................... 40 設(shè)備選型介紹 ........................................................... 40 周界點(diǎn)位分布 ........................................................... 40 2 選用器材介紹 ........................................................... 40 智能家居報(bào)警系統(tǒng) .......................................................... 41 系統(tǒng)介紹 ................................................................. 41 智能家居報(bào)警系統(tǒng)的組成 .......................................... 42 智能家居系統(tǒng)點(diǎn)位分布 ............................................. 42 設(shè)備選型介紹 ........................................................... 42 主要設(shè)備功能參數(shù) .................................................... 43 電子巡更子系統(tǒng) .............................................................. 46