造價(jià)管理論文：淺談房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)管理-文庫吧資料
2025-05-21 15:23本頁面
【正文】 。在工期和質(zhì)量都得到保證和滿足的前提下，招標(biāo)方的目的就是選擇投標(biāo)報(bào)價(jià)最低或者評(píng)標(biāo)價(jià)最低的投標(biāo)人，因此，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)作為招投標(biāo)工作的核心內(nèi)容無疑成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。加強(qiáng)圖紙會(huì)審，將工程變更的發(fā)生盡量控制在施工之前。 第二，嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)圖紙。常用優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的方法有： 1）通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；2）運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案； 3）推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案； 4）實(shí)行限額設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重點(diǎn)是 “ 設(shè)計(jì)要充分滿 足產(chǎn)品定位需求，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，同時(shí)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，將造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，不超過投資估算。提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，減少工程變更，滿足客戶需求，合理的控制工程造價(jià)以下兩點(diǎn)尤為重要。不到建設(shè)工程全壽命費(fèi)用 1%的設(shè)計(jì)費(fèi)，卻基本決定了之后的全部費(fèi)用。 二、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理 當(dāng)項(xiàng)目決策確定以后，設(shè)計(jì)將成為后期成本控制的主導(dǎo)因素。 項(xiàng)目決策是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是否真正可行的決定因素。以下就各階段的造價(jià)控制要點(diǎn)進(jìn)行闡述： 一、決策階段的造價(jià)管理 建設(shè)項(xiàng)目在投資決策前，建設(shè)單位會(huì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面詳細(xì)的可行性研究分析，對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的社 會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期等，尤其是對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品有比較明確的定位，項(xiàng)目檔次，消費(fèi)群體，產(chǎn)品特色，預(yù)期市場(chǎng)的價(jià)格，整個(gè)項(xiàng)目的投資估算以及項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及社會(huì)評(píng)價(jià)等。 根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)管理工作的實(shí) 際情況來看，前期工
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