關(guān)于舊住宅小區(qū)物業(yè)管理的問題與建議與關(guān)于春節(jié)期間思想政治工作的情況總結(jié)匯編-文庫吧資料
2024-11-22 04:45本頁面
【正文】 或承租人對物業(yè)管理不承擔任何義務(wù)和權(quán)利。其五、建立房屋使用人與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理契約關(guān)系 物業(yè)管理銜接的還不夠，特別是對物業(yè)管理費用在政策上考慮不夠，建議國家有關(guān)部門在職工工資中應(yīng)增加物業(yè)消費部分，將財政撥款暗補改為明補。房改優(yōu)惠售房實現(xiàn)了住房分配的貨幣化，是住房分配制度的重大改革，但房改售房與其四、深化房改政策，在工資中增加物業(yè)消費部分 針對沒有實施物業(yè)管理的舊小區(qū)，政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)制定改造計劃，擴大實施物業(yè)管理的范圍。其三、政府部門應(yīng)加強對舊小區(qū)實施物業(yè)管理工作的規(guī)劃 產(chǎn)權(quán)單位是住宅的產(chǎn)權(quán)人，在目前房改政策下，產(chǎn)權(quán)單位也要對舊小區(qū)的改造進行相應(yīng)的投資。 住宅的實際使用人，是居住環(huán)境改善的最大受益者，也應(yīng)該出資改善居住環(huán)境。 當前物業(yè)管理中出現(xiàn)的糾紛，涉及物業(yè)管理的方方面面，而物業(yè)管理立法工作的滯后，使得很多糾紛無法解決，或造成一些潛在的矛盾和糾紛，建議有關(guān)方面應(yīng)加快物業(yè)管理立法工作，通過立法進一步明確政府部門、物業(yè)管理公司和業(yè)主各方的責任、權(quán)利和義務(wù)，消除爭議，特別是對房改房物業(yè)管理規(guī)范的立法工作要重點研究。其一、加快、加強物業(yè)管理的立法工作 針對當前舊住宅小區(qū)物業(yè)管理工作中存在的主要問題，提出以下建議： 有的社區(qū)委員會以贏利為目的，與物業(yè)管理企業(yè)爭奪物業(yè)管理項目，把政府補貼給物業(yè)管理單位的專項資金承擔過來，進行有關(guān)物業(yè)的專項管理。業(yè)主委員會在行使職權(quán)過程中存在越權(quán)行為或不能充分履行相關(guān)職責。實施了物業(yè)管理的小區(qū)一般都成立了物業(yè)管理委員會或業(yè)主委員會，但受方方面面因素的影響，很難發(fā)揮其應(yīng)有的作用。七、管委會作用有待進一步發(fā)揮 舊小區(qū)物業(yè)管理收費經(jīng)物價部門核準，普通小區(qū)全年收費總額為120元。資金從哪里來，是困擾實施物業(yè)管理的一個重要問題。舊小區(qū)實施物業(yè)管理，改善居民的生活環(huán)境，必須對小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施進行不同程度的改造，如小區(qū)進行封閉、綠化美化、道路修整等。五、對舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進行改造的
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