【正文】 交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為 。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （ 1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用； 7 （ 6）乙方辦公費用； （ 7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； （ 9）業(yè)主同意的其他費用： 。 第八條 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： [多 層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [別墅 ]： 元 /平方米 /月； [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月； [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月； [會所 ]： 元 /平方米 /月； 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減 6 少服務(wù)項目。 5 第四部分 物業(yè)服務(wù)期限 第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第三部分 物業(yè)服務(wù)標準 第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準（見附件五）提供服務(wù)。 1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告 。 負責編制 物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。發(fā)生安全事故，及時向有 4 關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。 公共 綠地、景觀的養(yǎng)護。 物業(yè) 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。 物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。 甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。交接時間應(yīng)當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。 規(guī)劃平面圖和 委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二 （ 以實際驗收清單為準 ） 。 建筑面積 :[預測面積 ][實測面積 ][房屋所有權(quán)證記載面積 ] 平方米。 類型 :［普通住宅］［經(jīng)濟適用住房］［公寓］［別墅］［辦公］［商業(yè)］ 。 1 北京市物業(yè)服務(wù)合同 委托方（甲方）： ［業(yè)主委員會］［業(yè)主］ 委托方登記號（身份證號） ： 通訊地址 ： 聯(lián)系電話： 郵政編碼 ： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號 ： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構(gòu)代碼 ： 法定代表人 ： 聯(lián)系電話 ： 委托代理人 ： 聯(lián)系電話 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》 、《物業(yè)管理條例》等 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜 ,協(xié)商訂立本合同。 [ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應(yīng)當在空格部位打，以示刪除。 本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。 23 23 附件五： 物業(yè)服務(wù)標準 24 24 附件六： 移交資料清單 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖； 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 [住宅質(zhì)量保證書 ] [住宅使用說明書 ] ； 相關(guān)專業(yè)部門驗收資料； 房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）； 供水、供暖的試壓報告； 實測面積報告； 物業(yè)服務(wù)所需要的 其他資料 。 區(qū)域內(nèi)市政： 市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) ； [道路 ][樓間甬路 ]； [室外上下水管道 ]； [溝渠 ]； [蓄水池 ]； [化糞池 ]； [污水井 ]； [雨水井 ]； 變配電系統(tǒng)包括 ； 高壓雙路供電電源 ； 22 公共照明設(shè)施 [路燈 ] 個； [草坪燈 ] 個； [ ] 個； [物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻 ]； [高壓水泵 ][高壓 水箱 ] 個 ； [污水泵 ]； [中水及設(shè)備系統(tǒng) ]； [ ] 。 21 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 電梯： 垂直梯； 扶梯； 。 第三十三條 其他約定： 。以招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，須在招投標備案時提交主管部門一份。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。 第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合，不得阻撓。 第九部分 爭議解決 第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方 可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟； 向 [北京仲裁委員會 ][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會 ] 或 申請仲裁。 因維修養(yǎng)護 本 物業(yè) 區(qū)域內(nèi)的 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。 第二十五條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、 15 協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事 件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。 第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外 ，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；給對方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當承擔賠償責任。 除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。 乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的 , 應(yīng)當按照 [服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用 ] 的標準 向業(yè)主支付違約金； 14 乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當按照 [延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用 ] 的標準向業(yè)主支付違約金。 第二十條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；乙方應(yīng)當協(xié)助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。 13 第十八條 服務(wù)期限未滿，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效 3 個月前書面通知甲、乙雙方；新合同生效時，本合同自動終止；乙方應(yīng)當在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。 有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。 有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況。 對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。 1有關(guān)法律規(guī)定和當事人 約定的其他權(quán)利義務(wù)。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當與 12 甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。 不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 11 妥善保管和正確使用本 物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。 有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。 配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置 [電 卡式計量 10 表 ][燃氣的輸卡式計量表 ][遠程抄送式水表 ] ；各個分區(qū) [獨立單獨計量 ] ，例如， [樓道照明 ][車庫 ][庭院照明 ][動力用電 ][電梯 ][水泵 ] 等單獨計量的電表；使用臨水、臨電的，應(yīng)當按物業(yè)的性質(zhì)承擔相應(yīng)的費用差價。 在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后 [5 日 ] 日內(nèi)，負責與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進行驗收，登記列表，并經(jīng)雙方 [簽字 ][蓋章 ] 確認。 在辦理業(yè)主入住后 [3 個月 ] 月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖；在辦理業(yè)主入住 [30 日 ] 日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。 第六部分 權(quán)利與義務(wù) 第十四條 甲方的權(quán)利義務(wù) 審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。 業(yè)主 、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取 9 相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。 乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當在完工后 7日內(nèi)將押金全額退還。 第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預付 [季度 ][半年 ]的物業(yè)服務(wù)費。 乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支 出年度預決算，并按 [季 ][半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （ 1） [每季 ][每半年 ][每年 ] ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提??； （ 2） [每季 ][每半年 ][每年 ] ，從預收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取。 物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物