商業(yè)物業(yè)管理委托合同-文庫吧資料
2024-12-24 03:54本頁面
【正文】 八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 第 8 頁 共 11 頁 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（無論甲方支付或業(yè)主支付）自 ﹍﹍﹍年﹍﹍月﹍﹍﹍日 起開始由乙方收取。 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂 商業(yè) 物業(yè)管理制度； 并有權(quán) 按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理； 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物 第 7 頁 共 11 頁 業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 1 對物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié) 商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 1 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 1 本合同終止后，乙方應(yīng)按《 國家商業(yè) 物業(yè)管理移交辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)移交； 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十七條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。如對甲方的信譽(yù)、形象等造成負(fù)面影響，甲方有權(quán)要求索賠。 乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的項(xiàng)目銷控方案和銷售價(jià)格，不得以任何形式、任何名義改變銷控方案，或向購鋪者收取任何費(fèi)用；非甲方的授權(quán)不得擅自給客戶任何形式的折扣，否則，乙方給客戶的任何形式的折扣金額從甲方應(yīng)付給乙方的費(fèi)用中扣除。 乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，制訂 銷售 、招商、運(yùn)營、推廣方案，合理安排銷售與招商工作，保證商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，并按時(shí)派譴高層人員參加相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議，從商業(yè)運(yùn)營的角度為甲方提供意見和建議。 第二十六條 乙方權(quán)利與義務(wù) 乙方具體工作內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目的營銷策劃、營銷管理、所有廣告創(chuàng)意及設(shè)計(jì)、銷售代理、招商運(yùn)營、與購房者簽訂《商品房買賣合同》等售前服務(wù)工作（凡項(xiàng)目在購房者未簽訂《商品房買賣合同》之前及甲方收到首付款前的工作均為售前服務(wù)）；乙方銷售人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，定期向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告及客戶資料、客戶問題等，以便雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。 1 甲方在 投資 開發(fā)項(xiàng)目 內(nèi)無償提供 ﹍﹍﹍平方米 的物業(yè) 用房 供乙方人員辦公 與休息 場所，乙方只能安排保安人員 、工程維修維護(hù)人員的 休息用房，其他人員（值班人員除外）不得在此物業(yè)用房內(nèi)起居或開辦食堂 。 1 甲方委 托乙方對 進(jìn)入甲方投資項(xiàng)目的停車場 的車輛進(jìn)行收費(fèi)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 所 收取的費(fèi)用歸 乙 方所有。 甲方應(yīng) 以備忘錄的形式 將原 甲方 所使用的辦公、生活用品及位于屋面及入口處的辦公場所移交給乙方使用，乙方對上述用品及辦公場所的完好性負(fù)責(zé)。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 ，甲方有權(quán)對 乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 進(jìn)行檢查監(jiān)督； 審定乙方提出的物業(yè) 運(yùn)營 服務(wù) 的 年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算； 委托乙方管理的 商鋪、 房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 甲方有權(quán)
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