論文范文淺談物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)銷售價(jià)格的影響-文庫吧資料
2024-12-23 06:01本頁面
【正文】 區(qū)整體已經(jīng)成熟，物業(yè)管理是否到位一目了然，通過與業(yè)主的交流就可以了解。但在選購二手房時(shí)，考慮的就較少。影響二級(jí)市場(chǎng)上房地產(chǎn)成交價(jià)格的因素往往比一級(jí)市場(chǎng)多且復(fù)雜，為了能夠更清楚地說明問題， 文中只是從房地產(chǎn)估價(jià)的角度出發(fā)，來分析物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格的影響，指出房地產(chǎn)估價(jià)過程中在哪些方面應(yīng)該考慮物業(yè)管理的因素，從而使估價(jià)結(jié)果更為貼近估價(jià)對(duì)象真實(shí)的價(jià)值。由此可見，物業(yè)管理對(duì)一級(jí)市場(chǎng)上房地產(chǎn)銷售價(jià)格的影響主要是通過企業(yè)的品牌，樹立購買者對(duì)項(xiàng)目的信心，產(chǎn)生對(duì)項(xiàng)目今后使用的良好預(yù)期來實(shí)現(xiàn)的，因此在制訂銷售價(jià)格時(shí)應(yīng)該充分考慮物業(yè)管理因素，對(duì)其影響進(jìn)行正確地評(píng)估。 1 物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 1． 1 物業(yè)管理對(duì)一級(jí)市場(chǎng)上房地產(chǎn)銷售價(jià)格的影響 在一級(jí)市場(chǎng)上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格受到位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、周圍環(huán)境、自身品牌等多種因素的影響， 由于房地產(chǎn)自身價(jià)值量大，流動(dòng)性差的特點(diǎn)，加之目前一級(jí)市場(chǎng)上大多采用期房銷售的方式，使得購買者在選擇項(xiàng)目時(shí)十分注重開發(fā)商、建筑商與服務(wù)商 (物業(yè)管理公司 )的品牌，因?yàn)槠放谱鳛橐环N無形資產(chǎn)，是良好信譽(yù)的集中體現(xiàn)。開發(fā)商的口碑是人們購買物業(yè)的信譽(yù)保證，物業(yè)管理則是人們未來生活質(zhì)量的保證。就是要通過一系列的管理與服務(wù)，保證房屋正常、方便而舒適地使用，保證配套的設(shè)施設(shè)備安全高效而持續(xù)地運(yùn)轉(zhuǎn)，最終達(dá)到房地產(chǎn)本身保值增值的目的。良好的物業(yè)管理對(duì)房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售起了重要的支持作用。目前，房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，優(yōu)良的物業(yè)管理，越來越成為商品住宅特別是品牌樓盤的熱賣點(diǎn)，已為業(yè)內(nèi)外人士所共識(shí)。 房地產(chǎn)的價(jià)格具有雙重實(shí)體價(jià)格的基本特征。不管是高檔小區(qū)或普通住宅，業(yè)主不僅在意居住品
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