房地產(chǎn)開發(fā)流程圖-文庫吧資料
2024-11-19 01:26本頁面
【正文】 礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。應(yīng)納稅額=合同金額% 注：印花稅的繳納貫穿房地產(chǎn)行業(yè)的各階段，公司成立繳納注冊資本金的印花稅，立賬時(shí)賬本印花稅、土地取得時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓合同印花稅，開發(fā)階段繳納各工程承包合同、廣告合同的印花稅，以及銷售階繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證的印花稅等。應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或評估價(jià)格稅率（2）印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。（1）契稅：是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司從取得土地使用權(quán)起至開發(fā)銷售完畢期間各階段應(yīng)納各稅種及各稅種應(yīng)納稅額如何進(jìn)行核算做詳細(xì)闡述。第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程圖房地產(chǎn)開發(fā)流程圖發(fā)改委：審批建議書；環(huán)保局：環(huán)境影響報(bào)告書(表)；規(guī)劃局：辦理項(xiàng)目選址意見書；國土資源局：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審；地震局：防震意見、對地震監(jiān)測設(shè)施和觀測環(huán)境影響的意見；發(fā)改委：審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；規(guī)劃局：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國土資源局：征用土地確定土地供應(yīng)方案；拆遷部門：拆遷方案；報(bào)市人民政府審批，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批；1建設(shè)局：辦理開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書；1國土資源局：辦理土地出讓或劃撥土地決定書，用地批準(zhǔn)書，簽定出讓合同；1拆遷部門：辦理拆遷許可證；1國土資源局：辦理土地證；1地震局：抗震設(shè)防要求意見書或安評證明；1建設(shè)局：開發(fā)商與建設(shè)局簽定開發(fā)項(xiàng)目合同；1規(guī)劃局：建設(shè)工程規(guī)劃許可證；1消防支隊(duì)：審核書(一般工程)；1地震局：抗震設(shè)防要求意見書或安評結(jié)論；建設(shè)局：工程施工圖設(shè)計(jì)文件委托審查；2l、建設(shè)局：工程施工招標(biāo)申請備案；2建設(shè)局：開發(fā)商依照法定程序開展招標(biāo)活動(dòng)，建設(shè)局監(jiān)督；2建設(shè)局：工程開工條件審查，核發(fā)施工許可證；2房產(chǎn)局：高品房預(yù)售許可證；2房產(chǎn)局：辦理房屋所有權(quán)證。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程圖房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)核算不向商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很多，需要采取一定手段合理規(guī)避，它所涵蓋的稅種除生產(chǎn)銷售及修理修配行業(yè)繳納的流轉(zhuǎn)稅增值稅外，基本包括了國家稅法規(guī)定的所有稅種。一、土地使用權(quán)取得階段：需繳納契稅、印花稅（還有政府相關(guān)部門收取的交易費(fèi)等），但有時(shí)土地轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓時(shí)會要求拿凈值，而把按照稅法規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的營業(yè)稅及附加、土地增值稅等也要求對方承擔(dān)。契稅按土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，基本稅率為3%。
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1