【正文】 商場的信譽度。如北方市場更習慣于到百貨商場購物，南方市場更習慣于到商業(yè)步行街購物。同時也要結合商場的定位，有些商場是定位走高端路線的，有些商場是定位中低價位的休閑裝的等等，我們的品牌要與商場的整體定位相符。品牌的定位是否與商場的定位相符。不像百貨商場一樣有額外的管理，對業(yè)績管理、安全管理等都必須由經(jīng)營者獨立完成。沿街店鋪的租金越來越高，而且有些店鋪甚至要送出較大的一筆轉讓費，而這些費用通常都是一年一次性付出的，增大了前期投資的壓力。如可以隨意的播放更適合自己品牌定位的音樂，員工可以穿著自己的工作服，員工的站姿、服務方式等都可以根據(jù)自身品牌特點自由控制。街面店有自己獨立的櫥窗和門頭，室內(nèi)有三面墻，店鋪面積通常也會比百貨商場里的大，裝修也不用受到百貨商場在某些方面的限制。而且對于同一個品牌跟街面店的促銷活動難以形成統(tǒng)一。促銷活動力度大、次數(shù)頻繁。內(nèi)部關系復雜。運營成本較高。2）百貨商場的缺點回款周期長。品牌形象的樹立。商場自身的品牌效應對業(yè)績的帶動。不用辦理“三證”跑東跑西，直接跟商場簽訂合同即可。尤其對一些未操作過服裝品牌生意的加盟商有較大幫助。便于管理。百貨商場的優(yōu)點和缺點 1）百貨商場的優(yōu)點前期投資小。之所以成為決定因素是因為評委是根據(jù)投標書來評定的，離開了投標書，評委無從下手。管理方案在一定的程度上體現(xiàn)了物業(yè)管理企業(yè)的能力和水平。尤其是業(yè)主委員會招標，一般是對原來的物業(yè)公司不太滿意，他們希望找到更好的物業(yè)公司，因此常常對派出人員多次進行面試、挑選。業(yè)主委員會招標中，對派出人員的要求就比較高了。因此在開發(fā)商進行前期物業(yè)管理招投標中，派出人員一般是比較容易通過的。第一他們并不認識物業(yè)公司推薦的人員；第二是究竟什么樣的人合適也很難確定標準。對管理者的挑剔，是發(fā)展商高明的表現(xiàn)。但是不同的業(yè)主對這個要素的重視程度是不一樣的。在每平方米房價在7000元甚至l萬元以上的高檔購房客戶，他們可以接受更高的管理費價格。每平方米房價在3000元至5000元之間的購房客戶。對于高收人者，他們希望得到一種高質量的服務，他們把服務檔次放在第一位，而把價格放在第二位。低收入者希望物業(yè)管理費的價格越低越好，甚至沒有更好，他們對管理的要求也不高。但是在生活水平比較高的地區(qū)，人們比較容易接受較高的收費，只要這種收費能夠得到與之相稱的高質量服務。物業(yè)管理費的價格與生活水平也有直接關系。在我國物業(yè)管理最早推行的深圳地區(qū)，物業(yè)管理費用的指定和收取是全國最好的地區(qū)。因此我們可以認為，對物業(yè)管理費價格的接受程度與市民對物業(yè)管理意識的增長程度有密切關系。從不接受到接受，從接受最低價到接受較高的物業(yè)管理收費。個別離退休的老干部也到有關部門詢問。價格是物業(yè)管理中頗有爭議的一個問題，在物業(yè)管理初起階段尤其是如此，消費者從計劃經(jīng)濟時代的福利住房一下子變成商品住房，突然冒出個物業(yè)管理費，一下子很難接受。在一般的商品銷售中是如此，在服務行業(yè)的銷售中也是如此。有的在考察中非常認真，既到你公司看，又下管理處看；既明的看，又暗中查；既了解管理隊伍，也了解業(yè)主反映；對于有跨地區(qū)管理的類似項目，甚至不惜乘飛機火車，長途跋涉去現(xiàn)場考察。發(fā)展商和業(yè)主對于現(xiàn)狀的了解。業(yè)績大多反映的是過去，甚至很遠的過去；現(xiàn)狀是企業(yè)目前的管理狀況。3．企業(yè)管理現(xiàn)狀企業(yè)管理現(xiàn)狀是業(yè)主和發(fā)展商都十分重視的一個要素。因為一個企業(yè)，他已經(jīng)實現(xiàn)的管理規(guī)模、物業(yè)種類和檔次、取得的管理成績等等，無一不是該企業(yè)管理實力的表現(xiàn)。他們的目的是要選擇高水平的物業(yè)管理公司，但是水平怎么看?他們把管理業(yè)績與管理水平聯(lián)系在一起，通過看過去的業(yè)績，推測企業(yè)的水平。服務行業(yè)與生產(chǎn)性行業(yè)不同之處在于，選擇生產(chǎn)性行業(yè)的產(chǎn)品是一種已經(jīng)完成的產(chǎn)品，而選擇服務性行業(yè)的產(chǎn)品是一種未來產(chǎn)品，在服務開始的時候，才是它生產(chǎn)的時候。有的企業(yè)有很好的業(yè)績，但是很少做廣告宣傳，市場知名度并不高；有的企業(yè)業(yè)績并不一定出眾，但是非常注意廣告宣傳，可能會有很好的市場知名度。但是管理業(yè)績與知名度并不完全一致，管理業(yè)績是企業(yè)實際取得的成績，是實實在在的，可以看得到和了解得到的；而知名度主要是一種市場知曉程度，反映人們的一種意識，一種市場認可行為。管理業(yè)績是衡量企業(yè)實際能力的主要依據(jù)之一。2．企業(yè)管理業(yè)績管理業(yè)績是企業(yè)管理中實際取得的成績。這時候業(yè)主對管理有了親身的感受，他們需要符合他們實際管理要求的物業(yè)管理企業(yè)。這時候他們將以你企業(yè)的實際管理狀況作為評判和接受的依據(jù)。企業(yè)知名度帶給企業(yè)的市場效應是重要的，但是它的作用也時有限度的。一些境外物業(yè)公司打入內(nèi)地，在還沒有多少業(yè)績的情況下，為什么不少發(fā)展商愿意聘請這些公司，其目的就是要利用他們的知名度。發(fā)展商在選擇前期物業(yè)管理公司的時候，常常把企業(yè)知名度放在十分重要的地位，甚至放在第一位。而實際影響管理水平的因素很多．同一個企業(yè)的各個管理項目的管理水平也可能參差不齊。它可能高于，也可能等于，低于企業(yè)的實際水平。這就是地域優(yōu)勢給企業(yè)知名度帶來的作用。其實，地域與企業(yè)水平并不一定劃等號。所謂地域優(yōu)勢是指企業(yè)所處地域物業(yè)管理行業(yè)水平的優(yōu)勢。1．企業(yè)知名度企業(yè)知名度是指企業(yè)在物業(yè)管理行業(yè)中被認可和知曉的程度，它反映了企業(yè)在行業(yè)中的聲譽和地位。不同的業(yè)主和用戶對于要素的選擇是不同的，尤其是開發(fā)商選擇前期物業(yè)管理企業(yè)的時候所考慮的與業(yè)主委員會選擇物業(yè)公司所考慮的會有相當大的差別。消費者是如何選擇品牌的?就一般消費者來說，對品牌選擇的因素有產(chǎn)品特征、品牌名稱、定位、產(chǎn)品價格、分銷與促銷以及消費者特性等。第三篇：選擇物業(yè)管理品牌的要素分析選擇物業(yè)管理品牌的要素分析品牌發(fā)展的目的是提升企業(yè)和產(chǎn)品的市場影響力，因此研究消費者對品牌的認知和選擇是進行品牌發(fā)展決策的重要依據(jù)。貨架擺放要留出行走空間。試衣間很重要。在鞋服賣場中燈光起著關鍵的作用，同樣一件衣服打光和不設燈光出來的展示效果完全不同，特別是由模特進行這些單件展示的，一 定要用射燈進行烘托。鞋服和裝修色彩要很和諧地融為一體，讓人一眼就能看出賣場的主色調(diào)，但這里說的統(tǒng)一不是讓鞋服和裝修色彩完全一致，那樣會讓賣場顯得很單調(diào)呆板，應該讓局部有對比并服從整體。)而男裝則以粗獷的線條，深沉的色彩為主，多用胡桃木等材料制作。休閑鞋服的賣場應該給人以隨意、輕松的感覺，可以放節(jié)奏感 強的背景音樂，有對比強烈的色彩和絢爛的燈光，折放、正面展示、側面展示要互相穿插，貨架的擺放要在隨意中又有整體的感覺。陳列又分為主題陳列、促銷陳列、新裝陳列等，根據(jù)不同的時機進行不同的陳列，才能吸引消費者，產(chǎn)生良好的銷售。產(chǎn)品陳列也是門很深的學問，銷售的好壞，有40%的因素在于陳列。到底如何平衡兩者關系，達到既省錢，又吸引顧客的目的?在店鋪形象設計方面，不能硬搬先前制定的標準去套，而是需要實地考察店鋪自身及周圍情況，看看人流方向、日照情況、障礙物情況、周圍店鋪顏色、風格，再根據(jù)這些具體的元素，按照標準進行設計。第二篇：女鞋品牌店鋪裝修主要的幾個要素女鞋品牌店鋪裝修主要的幾個要素女鞋店在某種意義上說出售的不僅僅是商品，還包括購物者體驗到的購物氛圍，這就需要投資者在裝修上下一番功夫。品牌是化妝品店鋪發(fā)展的源泉，如果店鋪選擇粗制濫造的品質低劣的高利潤型的產(chǎn)品，等于自斷其源自毀財路。雖然區(qū)域有差別但是市場成功的規(guī)律確非常相似，一個沒有競爭實力的品牌，一個沒有資金實力的廠家，一個沒有營銷思路的企業(yè)，一個沒有專業(yè)營銷隊伍的品牌，一個品類不完整的產(chǎn)品是無論如何不能成功得！第十營銷隊伍素質：企業(yè)的員工素質體現(xiàn)企業(yè)的實力，員工的做人原則與做人風格體現(xiàn)企業(yè)的用人標準，體現(xiàn)企業(yè)的老板的經(jīng)營理念與用人的指導思想，很多企業(yè)還停留有回款就是好業(yè)務的層面上，不管業(yè)務員用什么樣的辦法，只要能找到客戶有回款就行，如果是這樣的企業(yè)還是不合作為好，如果企業(yè)不注重長遠發(fā)展只看重眼前利益，如果企業(yè)體現(xiàn)在有奶就是娘的份上是不會講信譽的，一個不講信譽的企業(yè)怎么能夠與之合作呢？當然也存在個別現(xiàn)象是業(yè)務員為了自己的利益，重言輕諾夸大其辭損害企業(yè)的聲譽，需要店鋪的老板收集信息多方了解，多與同行交流提高行業(yè)素養(yǎng)，以變在不錯機會的前提下做出明智的選擇。第八價格與價值比較：大多數(shù)店鋪的老板對產(chǎn)品的包裝比較關注，廠家也迎合店鋪的要求經(jīng)常改進產(chǎn)品的包裝，目前市場上20元左右的產(chǎn)品包裝都很精美，“中國的古話貨賣一張皮”其實貨賣一張皮是說外觀要精致，但是現(xiàn)在演繹成“金玉其外敗絮其中”的現(xiàn)象，大家僅僅在包裝上下功夫忽視了品質的重要性，店鋪老板在重視包裝的前提之下，更要重視產(chǎn)品的質量！眼睛看色澤是否清澈圓潤，觀察產(chǎn)品的定型程度與穩(wěn)定性，上海的一些廠家供貨折扣比較低的品牌，霜類化妝品瓶子傾倒后再扶正，霜就灑了半瓶子，霜比同行的乳液還稀薄這就不正常，用鼻子聞香型氣味，現(xiàn)在大家都推崇淡淡的清香可讓廠家節(jié)省了不少香精的費用，香型淡雅留香持久才是好香型，測試體驗擦在手上涂在臉上感覺很舒服，該保濕的保濕該滋潤的滋潤，并且長效保持的才是真材實料的好產(chǎn)品，（廣州合盛的產(chǎn)品品質一流，比世界名牌的產(chǎn)品還要好，但是價格確是它們的一半，店鋪應該多代理這樣的好品牌）品質過硬營業(yè)員“賣”著放心，顧客用起來開心，留住顧客就留住了財源老板就會舒心，員工對店鋪的發(fā)展就會充滿信心。第七終端配套物資，如果