【正文】 市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；(三)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；(四)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章 法律責(zé)任第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第六章 竣工驗收與保修第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四章 委托與承接第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定,對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。第十四條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)；(二)申請人身份證件；(三)裝飾裝修方案；(四)變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。第三章 開工申報與監(jiān)督第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物；(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗；(三)拆改供暖管道和設(shè)施；(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。部長汪光燾二○○二年三月五日住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第一章 總則第一條 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第五章 附則第五十六條 本規(guī)定自二 年 月 日起施行。第五十五條 當(dāng)事人對行政管理部門（或其所委托的裝飾裝修管理機構(gòu)）具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第五十三條 住宅建設(shè)單位和裝修企業(yè)違反第三十九條規(guī)定的，由建設(shè)行政行政管理部門（或其所委托的裝飾裝修管理機構(gòu)）按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī) 9 定予以處罰。第五十一條 裝修企業(yè)違反本辦法第三十條規(guī)定和第三十一條規(guī)定，不遵守工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的，或者不遵守安全施工操作規(guī)程，不采取安全防護(hù)和消防措施的，由建設(shè)行政管理部門（或其所委托的裝飾裝修管理機構(gòu)）責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。第四十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第二十一條，向裝修人強行指定裝修企業(yè)、裝修材料、裝修材料搬運人員的，由房地產(chǎn)行政主管部門（或其所委托的裝飾裝修管理機構(gòu)）責(zé)令改正，并可處2千元以上，5千元以下的罰款。第四十七條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。（四）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（五）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。第四十五條 裝修人裝飾裝修活動中侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由房地產(chǎn)行政管理部門（或其所委托的裝飾裝修管理機構(gòu)）責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十三條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由房地產(chǎn)行政主管部門（或其所委托的裝飾裝修管理機構(gòu)）責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。第四章 法律責(zé)任第四十一條 因住宅裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。第四十條 住宅建設(shè)單位向商品房買受人銷售未統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的，其提供的住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)明確住宅裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。住宅建設(shè)單位銷售統(tǒng)一裝飾裝修的住宅時，展示樣板房說明裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的，樣板房應(yīng)當(dāng)至少保留至合同約定的交房日期30日后。在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生裝飾裝修質(zhì)量問題的，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三十九條 住宅建設(shè)單位對新建的住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)委托持有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的企業(yè)實施。第三十八條 在正常使用條件下，住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的最低保修期限為2年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏期限為5年。第三十七條 住宅裝飾裝修工程竣工后，裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)管理單位辦理完工備案手續(xù)。第三十六條 住宅裝飾裝修工程竣工后，裝修人可以委托檢測機構(gòu)檢測室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。驗收合格后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅 6 裝飾裝修質(zhì)量保修書以及各類管線竣工圖。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和承包合同，代表裝修人對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。如果材料由裝修企業(yè)采購，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)確保裝飾裝修工程竣工后室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如果材料由業(yè)主自行采購，裝修公司須告知業(yè)主采用環(huán)保達(dá)標(biāo)的材料并作免責(zé)提醒。禁止裝修企業(yè)使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。確需動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)的，應(yīng)向物業(yè)管理單位告知，并在專人看護(hù)下進(jìn)行。第二十九條 裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）及《江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程》（DGJ32/J35裝飾工程分冊）等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第二十八條 每天12時到14時、19時到次日7時以及法定休息日和節(jié)假日全天，不得進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的住宅裝飾裝修作業(yè)。在設(shè)計中，不得采用不符合質(zhì)