【正文】 拍賣傭金及其支付拍賣傭金及其支付方式為如下第 種方式： 免收甲方拍賣傭金拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的乙方免收應(yīng)由甲方支付的傭金。而委托人并不享有該利益。對于因競買人違約保證金的歸屬也作出了約定即由委托人享有該保證金利益。最后根據(jù)?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?的約定簽約后締約定金即轉(zhuǎn)為履約保證金。制定的本協(xié)議示范文本競拍保證金的約定與以上拍賣慣例相比較對于來講能進(jìn)一步維護(hù)的合法權(quán)益。保證金的作用主要是為了防止競買人不負(fù)責(zé)任的惡意應(yīng)價(jià)同時(shí)對競價(jià)成功后買受人違約行為的相關(guān)責(zé)任加以防范。講解：本條屬核心條款拍賣價(jià)款的支付方式雖然設(shè)計(jì)了兩種支付方式但在詳細(xì)的拍賣工作中拍賣價(jià)款的支付方式應(yīng)盡量選擇一次性付款方式且在拍賣規(guī)那么、競買須知等中明確詳細(xì)付款方式及支付限。 乙方確認(rèn)該競拍保證金在競買人簽署?拍賣成交確認(rèn)書?之同時(shí)自動轉(zhuǎn)為締約定金該定金于買受人和甲方的?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?、?債務(wù)減讓協(xié)議?或其它協(xié)議簽訂日自動轉(zhuǎn)為履約保證金；買受人逾未與甲方簽訂?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?、?債務(wù)減讓協(xié)議?或其它協(xié)議的締約定金歸甲方所有?！?每一價(jià)款適用于分付款情形〕后的 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將拍賣價(jià)款支付給甲方。法律根據(jù)：第三十一條對于?債務(wù)減讓協(xié)議?債權(quán)權(quán)屬的交付問題因?yàn)閭鶆?wù)人只要按約支付債務(wù)減讓價(jià)款后剩余債務(wù)就已免除除了相關(guān)的權(quán)證房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證〕外剩余的權(quán)屬資料沒有必要再向債務(wù)人交付實(shí)際操作中應(yīng)注意掌握。 甲方應(yīng)按照?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?、?債務(wù)減讓協(xié)議?或其它協(xié)議的約定向買受人履行債權(quán)權(quán)屬的交付義務(wù)。從法律效力上講?拍賣法?是拍賣行為的特別法應(yīng)當(dāng)處在最有效的優(yōu)先地位因此以?民法通那么?54條規(guī)定來解釋?拍賣法?第45條的規(guī)定的做法是不妥的。我國法律中所規(guī)定的按照確定日向前計(jì)算的和按照起始日向后計(jì)算的有著很大的不同。?拍賣法?規(guī)定的拍賣日7日前沒有注明為“工作日〞因此應(yīng)當(dāng)指向?yàn)槿諝v日按照日歷日計(jì)算的不需要扣除法定假日或者星日。這種計(jì)算是以該行為發(fā)生的日作為確定日然后據(jù)此向前計(jì)算的。問題：“拍賣日7日前〞的起算終究含不含拍賣日當(dāng)日？分析：上述觀點(diǎn)的主要根據(jù)是?民法通那么?54條2款“規(guī)定按照日、月、年計(jì)算間的開始的當(dāng)天不算入從下一天開始計(jì)算〞該規(guī)定是以行為日向后計(jì)算的而?拍賣法?第45條規(guī)定“拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日7日前發(fā)布拍賣〞這是拍賣的法定程序?qū)儆诓豢筛淖兊谋亟?jīng)程序。事后有人提出觀點(diǎn)認(rèn)為“?拍賣法?規(guī)定的拍賣日7日前〞其計(jì)算應(yīng)當(dāng)是：拍賣日當(dāng)日不算從拍賣日的前一天開始起算往前數(shù)7日才是“拍賣日7日前〞而應(yīng)當(dāng)是在此7日之前。案例：拍賣日如何計(jì)算沈某拍賣機(jī)構(gòu)承受我沈辦事處的委托對該辦位于和平區(qū)三好街的一宗房產(chǎn)進(jìn)展拍賣。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于兩日。第四十八條拍賣應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙或者其他媒介發(fā)布。四〕參與競買應(yīng)當(dāng)?shù)氖掷m(xù)；二〕拍賣標(biāo)的；　　第四十六條拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日前發(fā)布拍賣。乙方須同時(shí)獲得競買人悉并理解上述資料及的書面證明。 拍賣公揭露布后乙方負(fù)責(zé)安排拍賣債權(quán)的展示時(shí)間、地點(diǎn)拍賣債權(quán)的展示時(shí)間不得少于 個(gè)工作日。 乙方應(yīng)在拍賣會前 個(gè)工作日在 填寫媒體名稱〕上公布拍賣。第四條 拍賣限、地點(diǎn) 乙方應(yīng)于 年 月 日之前在 舉辦的拍賣會上對本協(xié)議項(xiàng)下拍賣標(biāo)的施行拍賣。拍賣師在遇到與保存價(jià)相關(guān)的問題時(shí)雖然不具備確定權(quán)但并不等于不具備與委托人協(xié)商的權(quán)利拍賣師根據(jù)現(xiàn)場情況適時(shí)向委托人進(jìn)展征詢的是可行的。〞這是法律賦予拍賣師的權(quán)利。當(dāng)事人的自愿原那么假設(shè)繼續(xù)加價(jià)是競買人的意識表示這一應(yīng)價(jià)就不。〞這里指的是競買人的應(yīng)價(jià)始終沒有到達(dá)拍賣標(biāo)的的保存價(jià)那么結(jié)合本案在經(jīng)委托人同意公布保存價(jià)后繼續(xù)進(jìn)展拍賣時(shí)競買人再次加價(jià)應(yīng)價(jià)已經(jīng)到達(dá)了保存價(jià)此時(shí)拍賣師落槌成交是合法的。本案例中拍賣師將拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)確定為160萬元對于“起拍價(jià)〞我國法律中沒有相應(yīng)的規(guī)定在拍賣理中通?？梢岳斫鉃榕馁u師的一種技術(shù)手段起拍價(jià)僅是拍賣現(xiàn)場操作時(shí)價(jià)格競爭的一個(gè)起點(diǎn)并不具備價(jià)格因素上的法律效力。當(dāng)委托人認(rèn)為無需時(shí)拍賣人可不再受其要求的限制。〞在拍賣活動中并不是所有的保存價(jià)都必須是否應(yīng)當(dāng)視委托人的詳細(xì)要求。簡要分析如下：根據(jù)?拍賣法?第44條3款規(guī)定的精保存價(jià)是由委托人提出的委托人對所拍賣的標(biāo)的享有處分權(quán)因此委托人具有保存價(jià)確實(shí)定權(quán)。事后有人提出異議認(rèn)為應(yīng)價(jià)在未到達(dá)底價(jià)且封的低價(jià)一經(jīng)報(bào)出后應(yīng)宣布流標(biāo)重新拍賣否那么應(yīng)認(rèn)為拍賣無效。拍賣機(jī)構(gòu)在拍賣登載后即由6家客戶在規(guī)定的限內(nèi)交付了競拍保證金進(jìn)展了登記拍賣會舉行時(shí)沈辦以封形式向拍賣師遞交了拍賣底價(jià)保存價(jià)〕拍賣師自160萬元的起拍價(jià)開始起拍有一競買人應(yīng)價(jià)。但是確定合理的拍賣保存價(jià)可以大大進(jìn)步交易的成交率。其實(shí)拍賣說到底是一個(gè)行為債權(quán)的成交價(jià)如何最終由來確定由債權(quán)自身的價(jià)值和供求關(guān)系確定。三〕拍賣保存價(jià)與成交價(jià)沒有必然的聯(lián)絡(luò)。同時(shí)評估價(jià)也不可能表達(dá)交易本身的各種詳細(xì)情況特別是用重置價(jià)格法評估的資產(chǎn)往往是高于接收方的心理預(yù)。由于其評估自身的制約及同一資產(chǎn)出于不同的評估目的產(chǎn)生評估結(jié)果是有相當(dāng)大的差距的如采用重置價(jià)格法與采用清算價(jià)格法產(chǎn)生的評估結(jié)果就完全不同。委托方總望自己的資產(chǎn)能賣個(gè)好價(jià)但實(shí)際運(yùn)作過程中單純地將拍賣資產(chǎn)以評估價(jià)或下調(diào)一定幅度作為交易底價(jià)是缺乏可操作性。在委托拍賣時(shí)應(yīng)合理地確定它們之間的互相關(guān)系。起拍價(jià)是為了進(jìn)步拍賣標(biāo)的成交率根據(jù)拍賣保存價(jià)而制定的參考價(jià)在拍賣開始時(shí)要公布。?拍賣法?第五十條規(guī)定： 拍賣標(biāo)的有保存價(jià)的競買人的應(yīng)價(jià)未到達(dá)保存價(jià)時(shí)該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力拍賣師應(yīng)當(dāng)停頓拍賣標(biāo)的的拍賣。?拍賣法?第二十八條規(guī)定：拍賣國有資產(chǎn)按照法律或者按照規(guī)定需要評估的應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)評估并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保存價(jià)。講解： 在進(jìn)展拍賣時(shí)確定拍賣的保存價(jià)是整個(gè)拍賣過程中一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)它往往關(guān)系到拍賣的成功與否這里就涉及如何確定拍賣保存價(jià)的問題作簡要的討。第三條 拍賣標(biāo)的的保存價(jià)與起拍價(jià) 拍賣標(biāo)的的保存價(jià)由甲方確定并在拍賣會前告知乙方指定的拍賣師乙方應(yīng)當(dāng)。委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。拍賣人應(yīng)當(dāng)向競買人說明拍賣標(biāo)的的瑕疵。拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。在協(xié)議時(shí)應(yīng)將協(xié)議中的選擇性條款予以確定這一點(diǎn)要格外注意防止在選擇性條款上與買受人產(chǎn)生爭議。為可以作此約定呢？因?yàn)楦鶕?jù)本協(xié)議中競拍保證金的相關(guān)轉(zhuǎn)換條款的約定競買人在簽署拍賣成交確認(rèn)書的同時(shí)競買保證金將轉(zhuǎn)換為締約定金假設(shè)買受人未簽訂?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?那么按締約定金罰那么的約定委托人有權(quán)扣收該締約定金所以作此靈敏的變通對于委托人簽約來講沒有風(fēng)險(xiǎn)。委托人不在就拍賣的債權(quán)承擔(dān)責(zé)任〕個(gè)人的建議：?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?。除本附件說明的瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)外其余尚有的潛在瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)由拍賣人及競買人根據(jù)債權(quán)相關(guān)及盡職調(diào)查自行判斷。拍賣人有告知競買人風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)買受人自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的承諾〕拍賣人確認(rèn)在本協(xié)議簽署之前在簽署?協(xié)議?的根底上委托人已經(jīng)向拍賣人充分展示了拍賣標(biāo)的涉及的相關(guān)由于理的需要委托人不便向競買人展示原件。6. 拍賣人應(yīng)告知競買人仔細(xì)審閱拍賣規(guī)那么、競價(jià)須知、?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?、?債務(wù)減讓協(xié)議?及其他協(xié)議的內(nèi)容并在確認(rèn)完好、全面地理解全部上述內(nèi)容后參加競買?？赡軣o法享有委托人的各項(xiàng)優(yōu)惠政策〕5. 委托人已充分告知其委托拍賣人拍賣的標(biāo)的債權(quán)存在部分或全部不能回收的風(fēng)險(xiǎn)特性以及清收的困難性且因委托人并非拍賣債權(quán)的原始權(quán)利人委托人無法對其承繼的、由任何第三方制作的資產(chǎn)的性、有效性、準(zhǔn)確性和完好性提供保證。3. 委托人已充分告知受讓人受讓拍賣債權(quán)后對該債權(quán)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息、罰息的懇求權(quán)買受人可能無法繼續(xù)享有。 拍賣債權(quán)上可能已經(jīng)全部滅失或部分滅失。拍賣標(biāo)的可能存在誤差不準(zhǔn)確〕2. 委托人已充分告知其委托拍賣人拍賣的標(biāo)的債權(quán)存在或可能存在瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的重大缺陷以致于買受人受讓債權(quán)的預(yù)利益無法實(shí)現(xiàn)。特別是附件三中瑕疵披露的內(nèi)容按照的要求是不得擅自刪除但可以根據(jù)拍賣債權(quán)的詳細(xì)情況相應(yīng)增加、調(diào)整瑕疵披露的內(nèi)容可見對瑕疵披露是非常重視的。競買人參加競買即視為知曉、認(rèn)可并承受上述聲明。拍賣價(jià)款付清前債權(quán)不轉(zhuǎn)移付清后按?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?的約定交割〕 甲方對買受人僅承擔(dān)?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?、?債務(wù)減讓協(xié)議?或其它協(xié)議中明確約定的義務(wù)。不對債權(quán)作任何的承諾與保證披露已掌握的債權(quán)瑕疵〕 應(yīng)價(jià)者在簽署?拍賣成交確認(rèn)書?的同時(shí)應(yīng)與甲方簽署事先已明示的?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?、?債務(wù)減讓協(xié)議?或其它協(xié)議附件四〕。第二條 甲方拍賣標(biāo)的的特別聲明 甲方對拍賣債權(quán)的權(quán)利證明限于附件二列明權(quán)屬該等的效力由競買人自行判斷。一般情況下不可轉(zhuǎn)讓債權(quán)還包括：　?、俑鶕?jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；③按照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓例如?擔(dān)保法?規(guī)定從債權(quán)不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)：下發(fā)的?進(jìn)一步金融資產(chǎn)理不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的?中規(guī)定的“二、以下資產(chǎn)不得對外公開轉(zhuǎn)讓：債務(wù)人或擔(dān)保