【正文】 ?公?股份股權(quán)轉(zhuǎn)讓的如章程中無(wú)特殊規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)其它股東優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的限制。章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的從其規(guī)定。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)在同等條件下其他股東有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面其他股東征求同意其他股東自接到書(shū)面之日起滿三未答復(fù)的視為同意轉(zhuǎn)讓。尤其在以、拍賣等方式確定受讓方的情況下轉(zhuǎn)讓價(jià)款一般即為受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的全部對(duì)價(jià)。一般而言轉(zhuǎn)讓價(jià)款數(shù)額是在轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日目的凈資產(chǎn)數(shù)額的根底上確定的目的股權(quán)的交易對(duì)價(jià)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物涉及過(guò)戶登記的：應(yīng)明確受讓方負(fù)責(zé)過(guò)戶登記手續(xù)的轉(zhuǎn)讓方或拍賣機(jī)構(gòu)僅提供必要的協(xié)助；同時(shí)明確相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)。自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起買受人自行承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物有關(guān)的一切費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。適用于轉(zhuǎn)讓前第三人依法占有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的情形買受人將其對(duì)第三人享有的返復(fù)原物懇求權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。并對(duì)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的獲得規(guī)定了四種不同的方式：一般的情況來(lái)講自交付完成之日起轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移因買受人原因致使轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物不能按交付的自交付限屆滿之日起轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。、乙雙方授權(quán)代表簽署完畢書(shū)面交接的時(shí)間為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的交付：。此外假設(shè)不動(dòng)產(chǎn)瑕疵較多建議按債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)展而不采用不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。鑒于此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定在協(xié)議簽訂后受讓人應(yīng)先歸還抵押權(quán)人的欠款注銷抵押登記再不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6. 不動(dòng)產(chǎn)存在抵押：按照現(xiàn)行法律規(guī)定已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前應(yīng)獲得抵押權(quán)人的同意在抵押權(quán)人同意的情況下不動(dòng)產(chǎn)方可以轉(zhuǎn)讓。在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中需增加條款“買受人應(yīng)承繼原租賃合同中出租人的全部權(quán)利和義務(wù)且在租賃限內(nèi)不得無(wú)故終止租賃合同〞。4) 其他情況：根據(jù)不同情況以及不動(dòng)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)理部門的要求進(jìn)展約定。3) 權(quán)屬存在爭(zhēng)議：按照現(xiàn)行法律規(guī)定權(quán)屬存在爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。1) 根據(jù)/仲裁機(jī)構(gòu)的裁定、調(diào)解書(shū)獲得但尚未過(guò)戶：可根據(jù)各地房地產(chǎn)理部門的要求將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬過(guò)戶至不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人名下再過(guò)戶至受讓人名下或直接過(guò)戶至不動(dòng)產(chǎn)受讓人的名下。2. 已為第三方實(shí)際占有或控制：必須以權(quán)源的移交視為不動(dòng)產(chǎn)的交付。3〕“不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵披露〞應(yīng)在拍賣中充分向競(jìng)買人說(shuō)明：1. 協(xié)議中約定面積存在誤差：；如無(wú)房屋所有權(quán)證書(shū)那么應(yīng)以實(shí)際測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)。假設(shè)協(xié)議簽訂日買受人未實(shí)際占用不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人在收到協(xié)議約定的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后向買受人交付不動(dòng)產(chǎn)需要注意的是不動(dòng)產(chǎn)的交付以權(quán)屬的轉(zhuǎn)移視為交付不動(dòng)產(chǎn)還強(qiáng)調(diào)對(duì)此約定不要作修改大家在實(shí)際簽訂合同時(shí)應(yīng)引起注意。4. 在買受人付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款前保存對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。2. 本協(xié)議簽訂之日乙方未實(shí)際占用不動(dòng)產(chǎn)的甲方在收到全部?jī)r(jià)款后向乙方交付以權(quán)屬轉(zhuǎn)移視為交付〕并與乙方交接手續(xù)。2〕在制定不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)考慮到辦事處接收的不動(dòng)產(chǎn)瑕疵眾多在帶著瑕疵對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)或權(quán)屬的交付作為不動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志弱化了以登記過(guò)戶作為獲得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的。第四部分 物權(quán)拍賣、股權(quán)拍賣中應(yīng)注意的問(wèn)題物權(quán)拍賣主要分為兩種：不動(dòng)產(chǎn)拍賣、動(dòng)產(chǎn)拍賣；股權(quán)拍賣主要分為：有限責(zé)任股權(quán)的拍賣、非上股份股權(quán)的拍賣、上司股份股權(quán)的拍賣。上述做法往往導(dǎo)致拍賣機(jī)構(gòu)考慮訴訟本錢及其他因素的顧慮而怠于向買受人主張權(quán)利從而損害了委托人的合法權(quán)益。也就是說(shuō)該標(biāo)的再次拍賣假設(shè)流拍仍然可以通過(guò)訴訟的方式要求原買受人履約并支付拍賣價(jià)款；假設(shè)再次拍賣的成交價(jià)款低于原第一次拍賣的成交價(jià)款其成交差價(jià)款有權(quán)要求原買受人承擔(dān)；在拍賣的一般情況下委托人與拍賣機(jī)構(gòu)之間是委托代理合同關(guān)系拍賣人與買受人之間是買賣合同關(guān)系委托人與買受人之間并無(wú)詳細(xì)的合同關(guān)系。〞的規(guī)定無(wú)再行拍賣是否成交原買受人的違約責(zé)任仍然存在。拍賣標(biāo)的再行拍賣的原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。如按照示范文本的約定那么該保證金的利益應(yīng)由委托人享有。分析：首先明確本次拍賣結(jié)果是合法有效的買受人在簽署?成交確認(rèn)書(shū)?時(shí)其交納的競(jìng)買保證金已轉(zhuǎn)為締約定金根據(jù)定金罰那么即?擔(dān)保法?第條“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的定金可不予返還。案例：我沈辦事處委托沈某拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)委托人從沈某破產(chǎn)企業(yè)清算組接收的機(jī)器設(shè)備進(jìn)展拍賣處置拍賣機(jī)構(gòu)按照法定程序公開(kāi)舉行了拍賣會(huì)該標(biāo)的最終以400萬(wàn)元的價(jià)格被李某競(jìng)得但買受人除了支付競(jìng)拍保證金40萬(wàn)元外未按?拍賣成交確認(rèn)書(shū)?約定的限支付價(jià)款。拍賣標(biāo)的再行拍賣的原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。第三方面在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里將“轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)足額收到拍賣機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交的或受讓方直接支付的?拍賣成交確認(rèn)書(shū)?項(xiàng)下約定的全部?jī)r(jià)款、過(guò)渡效勞費(fèi)、〞法律根據(jù)：第三十九條如甲方委托拍賣機(jī)構(gòu)將債權(quán)再行拍賣。講解：按照?拍賣法?的規(guī)定已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、成交確認(rèn)書(shū)、與委托拍賣協(xié)議進(jìn)展了充分銜接此種情況下轉(zhuǎn)讓價(jià)款是由受讓人根據(jù)競(jìng)買、成交確認(rèn)書(shū)的約定支付給拍賣機(jī)構(gòu)再由拍賣機(jī)構(gòu)根據(jù)委托拍賣協(xié)議轉(zhuǎn)交給轉(zhuǎn)讓方標(biāo)的那么是由委托人根據(jù)委托拍賣協(xié)議和債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定在轉(zhuǎn)讓人收到全部?jī)r(jià)款后與買受人進(jìn)展交割但是為了防止此種付款方式下的風(fēng)險(xiǎn)還進(jìn)展了三方面的防范:拍賣機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任：一方面在委托拍賣協(xié)議第6條約定了拍賣人向轉(zhuǎn)讓人支付價(jià)款的要求此外還在11條違約責(zé)任條款〕第3款和第4款里約定了買受人已按時(shí)、全額支付全部或每一拍賣價(jià)款而拍賣機(jī)構(gòu)未及時(shí)、全額將拍賣價(jià)款轉(zhuǎn)交轉(zhuǎn)讓方情況下拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求拍賣機(jī)構(gòu)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五按日向轉(zhuǎn)讓方支付滯納金〕；第4款里約定了拍賣機(jī)構(gòu)未能及時(shí)付款的行為遲延30日的救濟(jì)措施即轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除委托拍賣協(xié)議并要求拍賣機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)書(shū)面買受人要求其按照?拍賣成交確認(rèn)書(shū)?約定的金額、時(shí)間和方式直接將拍賣價(jià)款支付給轉(zhuǎn)讓方。 假設(shè)乙方違犯約定扣收傭金的應(yīng)按扣收傭金的萬(wàn)分之 /日向甲方支付違約金。 。 乙方低于保存價(jià)拍定的甲方可依法宣告拍賣無(wú)效收回拍賣標(biāo)的并向乙方主張相當(dāng)于保存價(jià)20的違約金。第十一條 違約責(zé)任 本協(xié)議生效后甲、乙雙方應(yīng)本著老實(shí)信譽(yù)的原那么嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。?拍賣成交確認(rèn)書(shū)?由甲方、乙方和買受人應(yīng)各執(zhí)壹份。 乙方應(yīng)于拍賣成交之日當(dāng)場(chǎng)與買受人簽訂?拍賣成交確認(rèn)書(shū)?確認(rèn)拍賣成交確實(shí)定買受人和成交價(jià)等。 本協(xié)議附件應(yīng)作為拍賣的組成部分由乙方提示競(jìng)買人注意。 乙方應(yīng)當(dāng)在拍賣會(huì)完畢后5個(gè)工作日內(nèi)將拍賣總結(jié)交給甲方。處有回絕的權(quán)利但并不具備對(duì)民事行為是否有效進(jìn)展裁決的權(quán)利。處可以回絕出示但無(wú)權(quán)宣布拍賣行為無(wú)效。〞的規(guī)定結(jié)合本案拍賣師在拍賣現(xiàn)場(chǎng)落槌確認(rèn)后表示該拍賣標(biāo)的已經(jīng)成交所以本次拍賣的結(jié)果是合法有效的。當(dāng)前拍賣活動(dòng)由拍賣師采用手工操作只能靠主觀判斷落槌。〞對(duì)此18競(jìng)買人當(dāng)即提出了異議并圍住員讓其表態(tài)人員在沒(méi)有與任何部門協(xié)商的前提下擅自宣布“此次拍賣結(jié)果無(wú)效〞由此拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一片混亂。拍賣師當(dāng)即對(duì)18競(jìng)買人表示：“對(duì)不起我已敲槌。拍賣程序均依法進(jìn)展間有兩家競(jìng)買人了競(jìng)買登記手續(xù)登記牌為16和18。 乙方應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的及員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)拍賣進(jìn)展費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方不得變更拍賣標(biāo)的的保存價(jià)也不得低于保存價(jià)確認(rèn)成交。未在?拍賣債權(quán)的權(quán)屬?附件二〕上簽字的競(jìng)買人不能獲得拍賣的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買資格。第二十三條委托人不得參與競(jìng)買也不得委托別人代為競(jìng)買。 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查競(jìng)買人的主體資格嚴(yán)禁向法律、法規(guī)規(guī)定的不合格主體參與本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買；法律根據(jù)：本款為拍賣機(jī)構(gòu)審查競(jìng)買人資格的義務(wù)主要的根據(jù)為?進(jìn)一步金融資產(chǎn)理不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的?財(cái)金2005】74〕所明示的不得購(gòu)置或變相購(gòu)置不良資產(chǎn)的6類自然人〕公務(wù)員、金融監(jiān)機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)工作人員、原債務(wù)企業(yè)理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師等中介機(jī)構(gòu)人員及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)及性中規(guī)定的不得購(gòu)置或變相購(gòu)置不良資產(chǎn)的主體亦不屬于前述主體、控制或享有其他權(quán)益的企業(yè)或其他實(shí)體并進(jìn)一步保證不向前述主體或其、控制的實(shí)體轉(zhuǎn)讓貸款債權(quán)。 甲方另行出具續(xù)拍授權(quán)的視同本協(xié)議履行限的變更除續(xù)拍授權(quán)另有約定的本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。委托人撤回拍賣標(biāo)的的應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付約定的費(fèi)用；未作約定的應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付為拍賣支出的合理費(fèi)用。法律根據(jù)：第二十九條　　拍賣未成交的拍賣人可以向委托人收取約定的費(fèi)用；未作約定的可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。收取傭金的比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原那么確定。法律根據(jù)： 第五十六條該條還強(qiáng)調(diào)拍賣未成交時(shí)拍賣機(jī)構(gòu)不得向委托人收取任何費(fèi)用；傭金不得從拍賣價(jià)款中扣除；拍賣成交后因買受人違約拍賣機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)收取委托人的傭金。 支付限為甲方收到相應(yīng)的款之日起 個(gè)工作日內(nèi)。 買受人一次性付款的 累進(jìn)/累退〕方式確定傭金費(fèi)率：拍賣價(jià)款在 萬(wàn)元含本數(shù)〕以內(nèi)的部分按 計(jì)算傭金； 萬(wàn)元至 萬(wàn)元含本數(shù)〕之間的部分按 計(jì)算傭金； 萬(wàn)元以上的部分按 計(jì)算傭金。〞第七條