【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是合法的。至于同一競(jìng)買人是否可以在自己的應(yīng)價(jià)的根底上進(jìn)展加價(jià)法律中沒(méi)有明確規(guī)定。當(dāng)事人的自愿原那么假設(shè)繼續(xù)加價(jià)是競(jìng)買人的意識(shí)表示這一應(yīng)價(jià)就不。?拍賣法?4條規(guī)定：“拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由拍賣師主持。〞這是法律賦予拍賣師的權(quán)利。這一主持全貫穿于拍賣現(xiàn)場(chǎng)的開(kāi)始、中止、變更和完畢的權(quán)利。拍賣師在遇到與保存價(jià)相關(guān)的問(wèn)題時(shí)雖然不具備確定權(quán)但并不等于不具備與委托人協(xié)商的權(quán)利拍賣師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況適時(shí)向委托人進(jìn)展征詢的是可行的。綜上因競(jìng)價(jià)未達(dá)低價(jià)在委托人同意公布拍賣標(biāo)的保存價(jià)并繼續(xù)進(jìn)展拍賣在買受人繼續(xù)應(yīng)價(jià)并達(dá)底價(jià)時(shí)拍賣師宣布拍賣成交的是合法有效的。第四條 拍賣限、地點(diǎn) 乙方應(yīng)于 年 月 日之前在 舉辦的拍賣會(huì)上對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下拍賣標(biāo)的施行拍賣。如在該日之前未能舉行拍賣甲方有權(quán)要求乙方另行舉辦拍賣會(huì)。 乙方應(yīng)在拍賣會(huì)前 個(gè)工作日在 填寫媒體名稱〕上公布拍賣。 乙方應(yīng)事先將拍賣之內(nèi)容告知甲方并獲得甲方認(rèn)可并將拍賣規(guī)那么、競(jìng)買須知等以書面形式告知甲方。 拍賣公揭露布后乙方負(fù)責(zé)安排拍賣債權(quán)的展示時(shí)間、地點(diǎn)拍賣債權(quán)的展示時(shí)間不得少于 個(gè)工作日。乙方應(yīng)將甲方提供給乙方的有關(guān)拍賣債權(quán)的全部復(fù)印件、本協(xié)議附件展示給競(jìng)買人由競(jìng)買人對(duì)該債權(quán)法律上的有效性及商業(yè)價(jià)值進(jìn)展判斷以是否參與競(jìng)買。乙方須同時(shí)獲得競(jìng)買人悉并理解上述資料及的書面證明?！　》筛鶕?jù)：拍賣與展示的相關(guān)條款第四十五條拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日前發(fā)布拍賣。　　第四十六條拍賣應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：一〕拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；二〕拍賣標(biāo)的；三〕拍賣標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)；四〕參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)?shù)氖掷m(xù)；五〕需要的其他事項(xiàng)。第四十七條拍賣應(yīng)當(dāng)通過(guò)報(bào)紙或者其他媒介發(fā)布。第四十八條拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的并提供拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于兩日。案例：拍賣日如何計(jì)算沈某拍賣機(jī)構(gòu)承受我沈辦事處的委托對(duì)該辦位于和平區(qū)三好街的一宗房產(chǎn)進(jìn)展拍賣。于2007年7月14日在?沈?上發(fā)布了拍賣并在后的第8天即7月21日上午10：30進(jìn)展了公開(kāi)拍賣并已成交。事后有人提出觀點(diǎn)認(rèn)為“?拍賣法?規(guī)定的拍賣日7日前〞其計(jì)算應(yīng)當(dāng)是：拍賣日當(dāng)日不算從拍賣日的前一天開(kāi)始起算往前數(shù)7日才是“拍賣日7日前〞而應(yīng)當(dāng)是在此7日之前。照此觀點(diǎn)拍賣至少要8日才符合規(guī)定。問(wèn)題：“拍賣日7日前〞的起算終究含不含拍賣日當(dāng)日？分析：上述觀點(diǎn)的主要根據(jù)是?民法通那么?54條2款“規(guī)定按照日、月、年計(jì)算間的開(kāi)始的當(dāng)天不算入從下一天開(kāi)始計(jì)算〞該規(guī)定是以行為日向后計(jì)算的而?拍賣法?第45條規(guī)定“拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日7日前發(fā)布拍賣〞這是拍賣的法定程序?qū)儆诓豢筛淖兊谋亟?jīng)程序。該條規(guī)定指向?yàn)椤芭馁u日7日前〞即將拍賣日作為確定日然后向前數(shù)7天。這種計(jì)算是以該行為發(fā)生的日作為確定日然后據(jù)此向前計(jì)算的。?民法通那么?54條3款“間的最后一天是星日或者其他法定休假日的以休假日的次日為間的最后一天〞的規(guī)定是按照“工作日〞的計(jì)算計(jì)算的。?拍賣法?規(guī)定的拍賣日7日前沒(méi)有注明為“工作日〞因此應(yīng)當(dāng)指向?yàn)槿諝v日按照日歷日計(jì)算的不需要扣除法定假日或者星日。當(dāng)前為了招商或者操作的需要拍賣企業(yè)的拍賣活動(dòng)往往選擇在節(jié)假日或者星日舉行這已形成行業(yè)慣例假設(shè)按照?民法通那么?54條規(guī)定解釋各拍賣企業(yè)將無(wú)法在節(jié)假日或者星日舉行拍賣活動(dòng)。我國(guó)法律中所規(guī)定的按照確定日向前計(jì)算的和按照起始日向后計(jì)算的有著很大的不同。而?拍賣法?所規(guī)定的日計(jì)算的屬于向前計(jì)算的即將拍賣的詳細(xì)日加以確定然后向前計(jì)算并要求滿足“拍賣日7日前〞這一表述的特點(diǎn)突出了行為日的日如拍賣舉行的日然后按照拍賣舉行的日向前計(jì)算。從法律效力上講?拍賣法?是拍賣行為的特別法應(yīng)當(dāng)處在最有效的優(yōu)先地位因此以?民法通那么?54條規(guī)定來(lái)解釋?拍賣法?第45條的規(guī)定的做法是不妥的。第五條 債權(quán)權(quán)屬的保與交付 拍賣日前及債權(quán)權(quán)屬按照?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?、?債務(wù)減讓協(xié)議?或其它協(xié)議之約定移交給買受人前債權(quán)權(quán)屬由甲方自行保。 甲方應(yīng)按照?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?、?債務(wù)減讓協(xié)議?或其它協(xié)議的約定向買受人履行債權(quán)權(quán)屬的交付義務(wù)。講解：權(quán)屬的交付在?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?中表述的較為詳細(xì)不再贅述。對(duì)于?債務(wù)減讓協(xié)議?債權(quán)權(quán)屬的交付問(wèn)題因?yàn)閭鶆?wù)人只要按約支付債務(wù)減讓價(jià)款后剩余債務(wù)就已免除除了相關(guān)的權(quán)證房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證〕外剩余的權(quán)屬資料沒(méi)有必要再向債務(wù)人交付實(shí)際操作中應(yīng)注意掌握?；蛘咴?債務(wù)減讓協(xié)議?中增加權(quán)屬不予交付的約定以示強(qiáng)調(diào)防止與債務(wù)人產(chǎn)生爭(zhēng)議。法律根據(jù)：第三十一條按照約定由委托人移交拍賣標(biāo)的的拍賣成交后委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。第六條 拍賣價(jià)款及其支付 拍賣價(jià)款為競(jìng)買人申報(bào)的且其金額不低于保存價(jià)的應(yīng)價(jià)?！?每一價(jià)款適用于分付款情形〕后的 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將拍賣價(jià)款支付給甲方。 乙方確認(rèn)競(jìng)買人須按照拍賣規(guī)那么要求的時(shí)間和方式交納人民幣 萬(wàn)元的競(jìng)拍保證金假設(shè)競(jìng)買人未能簽署?拍賣成交確認(rèn)書?的競(jìng)拍保證金歸甲方所有乙方應(yīng)在競(jìng)買人違約后 日內(nèi)將該競(jìng)拍保證金支付甲方。 乙方確認(rèn)該競(jìng)拍保證金在競(jìng)買人簽署?拍賣成交確認(rèn)書?之同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為締約定金該定金于買受人和甲方的?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?、?債務(wù)減讓協(xié)議?或其它協(xié)議簽訂日自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金；買受人逾未與甲方簽訂?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?、?債務(wù)減讓協(xié)議?或其它協(xié)議的締約定金歸甲方所有。乙方應(yīng)在買受人逾后 日內(nèi)將該締約定金支付甲方。講解：本條屬核心條款拍賣價(jià)款的支付方式雖然設(shè)計(jì)了兩種支付方式但在詳細(xì)的拍賣工作中拍賣價(jià)款的支付方式應(yīng)盡量選擇一次性付款方式且在拍賣規(guī)那么、競(jìng)買須知等中明確詳細(xì)付款方式及支付限。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)中并無(wú)拍賣人與競(jìng)買人之間“保證金〞的規(guī)定保證金的收取與否視為雙方的約定。保證金的作用主要是為了防止競(jìng)買人不負(fù)責(zé)任的惡意應(yīng)價(jià)同時(shí)對(duì)競(jìng)價(jià)成功后買受人違約行為的相關(guān)責(zé)任加以防范。拍賣理中一般要求競(jìng)買人支付保存價(jià)的1020作為競(jìng)拍保證金〕當(dāng)競(jìng)買不成功時(shí)保證金應(yīng)當(dāng)予以返還；當(dāng)競(jìng)買人競(jìng)買成功時(shí)其所交納的保證金將轉(zhuǎn)為傭金和相應(yīng)的價(jià)款；當(dāng)競(jìng)買人成為買受人以后假設(shè)違約其所交納的保證金將不予返還。制定的本協(xié)議示范文本競(jìng)拍保證金的約定與以上拍賣慣例相比較對(duì)于來(lái)講能進(jìn)一步維護(hù)的合法權(quán)益。文本約定為了確保競(jìng)買人可以在應(yīng)價(jià)后簽署?拍賣成交確認(rèn)書?應(yīng)要求競(jìng)買人提交競(jìng)拍保證金并在簽署?拍賣成交確認(rèn)書?后將競(jìng)拍保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為締約定金同時(shí)還應(yīng)明確將締約定金支付到委托人指定的帳戶限以確保買受人可以與委托人簽署?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?及其他協(xié)議。最后根據(jù)?債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?的約定簽約后締約定金即轉(zhuǎn)為履約保證金。競(jìng)拍保證金在兩個(gè)不同階段里的轉(zhuǎn)換使的合法權(quán)益得到了充分的保障。對(duì)于因競(jìng)買人違約保證金的歸屬也作出了約定即由委托人享有該保證金利益。大家注意此種約定與拍賣慣例是不同的拍賣慣例的要求是假設(shè)競(jìng)買人違約其交納的保證金由拍賣機(jī)構(gòu)扣收主要是彌補(bǔ)拍賣機(jī)構(gòu)的傭金和拍賣本錢的損失及對(duì)競(jìng)買人的懲罰作用。而委托人并不享有該利益。問(wèn)題：“買受人在?拍賣成交確認(rèn)書?規(guī)定的限內(nèi)賣成交之日起最長(zhǎng)不得超過(guò) 日〕向乙方支付全部?jī)r(jià)款適用于一次性付款情形〕后乙方在 個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將拍賣價(jià)款支付給甲方。〞第七條 拍賣傭金及其支付拍賣傭金及其支付方式為如下第 種方式： 免收甲方拍賣傭金拍賣標(biāo)的經(jīng)拍賣成交的乙方免收應(yīng)由甲方支付的傭金。假設(shè)拍賣標(biāo)的未成交的乙方亦不向甲方收取乙方因進(jìn)展拍賣而支出的各項(xiàng)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、費(fèi)、廣告費(fèi)。 買受人一次性付款的 累進(jìn)/累退〕方式確定傭金費(fèi)率：拍賣價(jià)款在 萬(wàn)元含本數(shù)〕以內(nèi)的部分按 計(jì)算傭金； 萬(wàn)元至 萬(wàn)元含本數(shù)〕之間的部分按 計(jì)算傭金； 萬(wàn)元以上的部分按 計(jì)算傭金。 個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。 支付限為甲方收到相應(yīng)的款之日起 個(gè)工作日內(nèi)。以上為選擇性條款〕講解：本條為傭金條款其支付方式設(shè)計(jì)為兩種一種為委托人免交傭金另一種為委托人按一定比例支付傭金該種方式又分為買受人一次性付款與分付款兩種一次性付款的按照累進(jìn)或累退方式確定傭金費(fèi)率；分付款的按照分回收轉(zhuǎn)讓價(jià)款的傭金費(fèi)率確定傭金。該條還強(qiáng)調(diào)拍賣未成交時(shí)拍賣機(jī)構(gòu)不得向委托人收取任何費(fèi)用；傭金不得從拍賣價(jià)款中扣除；拍賣成交后因買受人違約拍賣機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)收取委托人的傭金。該約定可以起到拍賣人積極催促買受人支付成交價(jià)款的作用。法律根據(jù)： 第五十六條委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例?！　∥腥?、買受人與拍賣人對(duì)傭金比例未作約定拍賣成交的拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原那么確定。　　拍賣未成交的拍賣人可以向委托人收取約定的費(fèi)用；未作約定的可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。第八條 拍賣標(biāo)的的撤回甲方在拍賣