【正文】 金、物業(yè)效勞費保證金或質量保證金那么自乙方逾支付第5個工作日起甲方即有權以書面方式解除合同。無乙方是否簽署確認或相關協(xié)議進展確認只要甲方向乙方發(fā)出轉讓的本租賃合同下甲方的權利義務即按照甲方轉讓給受讓人乙方應按照甲方的受讓人的名稱、帳戶向受讓人支付租金。該承諾的格式詳見本合同附件5甲方獲得次承租人出具的滿足附件5格式要求的承諾構成甲方批準乙方轉租行為的前提條件之一。乙方該項承諾自本合同簽署之日生效并不得撤銷。第二十條 租賃間未經甲方、理物業(yè)效勞書面批準乙方不得對該房屋進展任何形式的轉租、分租、合作經營或聯(lián)營否那么視為嚴重違約甲方有權提早解除本合同乙方應承擔導致合同提早終止的違約責任。乙方應當在開業(yè)日前內將有關保單及已付保費憑證等證明呈交甲方、理物業(yè)效勞審核。；因甲方致使乙方遭受損失的甲方應承擔賠償責任。如因抵押、債押、債權及其他第三方權利而導致乙方無法在租賃限內合法使用該場地那么乙方有權終止本合同。甲方或理物業(yè)效勞對該房屋及設施的定維修保養(yǎng)應事先乙方并征得乙方同意并盡可能在雙方認為適宜的時間安排進展以確保乙方的正常經營不受影響或干擾。 甲方將在本合同限內提供配電設備、電源、空調、消防設備等根本設施。甲方應向乙方提供為申請商業(yè)經營證照所必要的。 乙方明確該房屋編及其所在樓棟系甲方自主編排將不因該等編與等部門確定編存在差異而向甲方提出任何權利主張。 乙方確認甲方、理物業(yè)效勞承受乙方的租金、物業(yè) 理 費 或其它費用不視作甲方、理物業(yè)效勞放棄其向乙方追究因乙方違犯本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔的責任的權利。 因乙方延遲繳納物業(yè)效勞費導致甲方代為支付并承擔責任的甲方有權向乙方追償并要求乙方承擔甲方因此而支付的其他費用。假設乙方在甲方的同一經營區(qū)域、同品類銷售坪效列倒數三名甲方有權書面乙方進展經營調整直至提早解除本合同由乙方承擔導致合同終止的違約責任甲方不承擔任何違約和賠償責任。如乙方因效勞態(tài)度或商品質量問題被社會媒體曝光甲方有權要求乙方停業(yè)整頓情節(jié)嚴重的甲方有權單方解除合同由乙方承擔導致合同終止的違約責任甲方、理物業(yè)效勞有權要求乙方賠償由此造成的一切經濟損失。甲方或理物業(yè)效勞有權按情況需要經提早乙方后修改營業(yè)時間乙方必須遵守不得異議。 乙方通過轉租、合作、對外承包經營等任何方式允許第三方在該房屋內經營的那么因該等第三方之行為而導致甲方、理物業(yè)效勞任何損失的乙方均應當承擔連帶賠償責任。本款內所述乙方的責任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關的人員并由乙方承擔連帶賠償責任。假設乙方經營過程中產生的特殊氣味包括油煙〕或者噪音干擾嚴重阻礙周邊商戶和公共環(huán)境經環(huán)保部門測定后甲方有權單方解除合同甲方、理物業(yè)效勞不承擔任何賠償或補償責任。 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內甲方或其他業(yè)主、承租人合法權利的行為或其他不合理的干預、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經營的行為。 乙方在該房屋內從事經營活動時應當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防理在內的各項法律規(guī)定自行負責該房屋內物品的平安保衛(wèi)工作并承擔因此而產生的一切費用支出和責任。第十六條 乙方在租賃間租賃限的照責任 自進場日后未經甲方、理物業(yè)效勞書面同意乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋構造、外墻部、門頭以及甲方提供的任何設施設備包括專用設施設備和共用設施設備〕。 對于乙方放置于該房屋內的貨物、設備、材料等乙方應當按照有關法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施如沒有相關法律規(guī)定或行業(yè)內慣例那么乙方也應當根據相關貨物、設備、材料的特性采取充分及有效的保護措施包括進展防水、防火處理等等〕。 因乙方原因導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應中斷或空調、電梯等設施設備停頓運行的乙方應當承擔修復所需的一切費用并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。倘在任何時間內非因甲方的過錯該房屋的水(假設有)、電、煤氣(假設有)供應或空調效勞停頓供應或廣場的任何公共設施停頓運作甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、物業(yè)效勞費及其它費用。乙方裝修或增設的設施設備由乙方自行維修。甲方對該房屋的維修責任范圍只限于該房屋的構造及交接時甲方提供的設備設施(本合同另有約定的除外)。 該房屋因工程質量原因發(fā)生損壞的甲方應予以維修。（2） 因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關部門的要求、而導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應中斷或空調、電梯等設施設備停頓運行的甲方、理物業(yè)效勞不承擔任何責任。緊急狀態(tài)下安排（1） 發(fā)生緊急狀態(tài)時甲方或理物業(yè)效勞可以在不乙方的情況下自行中斷對該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應或停頓空調、電梯等設施設備的運行。第十四條 停車理廣場的停車位包括機動車位和非機動車位〕的使用及收費應當根據理物業(yè)效勞的相關規(guī)定執(zhí)行。 為了整體宣傳廣場的需要乙方同意甲方、理物業(yè)效勞無償使用其名稱、商標、商、標識等；如乙方需使用甲方、理物業(yè)效勞的名稱、商標、商、標識等應事先獲得甲方或理物業(yè)效勞的書面同意。第十三條 招牌和廣告 有關招牌和廣告的設置事宜乙方應當嚴格遵守甲方和理物業(yè)效勞的規(guī)章制度并交納相關費用。乙方不得因此而向甲方或理物業(yè)效勞提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求。物業(yè)效勞有權直接援引本合同有關物業(yè)理效勞約定向乙方主張權利。第十二條 物業(yè)理 乙方承諾遵守廣場物業(yè)理公約或臨時理規(guī)約并遵守甲方和理物業(yè)效勞制定并不時修改的廣場各方面理的一切規(guī)章制度包括裝修守那么、商戶手冊、統(tǒng)一經營理守那么、營業(yè)員手冊、房屋及設施設備使用要求等〕。 雙方確認本合同項下乙方向理物業(yè)效勞繳納的各項能源費用均為理物業(yè)效勞代相關公用事業(yè)部門收取理物業(yè)效勞收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳效勞行業(yè)收據乙方對此予以確認。如因乙方欠付能源費用導致相關公用事業(yè)部門中斷或停頓對廣場的相關能源供應那么因此而導致甲方、理物業(yè)效勞或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的乙方應當予以賠償。 雙方因簽訂和履行本合同而應當繳納的稅費根據法律規(guī)定由雙方各自依法承擔。乙方應當在繳納相關能源費用同時將分攤的損耗能源費用一并向理物業(yè)效勞繳納詳細費用收取以物業(yè)理協(xié)議約定為準。以上費用在本合同中統(tǒng)稱為能源費用。合同終止后的90日之內理物業(yè)效勞應將剩余的質量保證金如有〕無息退還給乙方。假設乙方違規(guī)經營遭到部門處分可能對該房屋所在物業(yè)經營造成不利影響時理物業(yè)效勞可從也質量保證金代付罰款金額以處分為準〕。 乙方應在開業(yè)日到來前向理物業(yè)效勞支付10,000元人民幣作為其銷售商品或提供效勞的質量保證金。其后理物業(yè)效勞有權根據該房屋所在地城居民消費價格指數重新測算、調整該房屋的物業(yè)效勞費。物業(yè)效勞費支付方式：每一個季度為一個支付乙方應當在每個支付的最后一個月的25日前向理物業(yè)效勞一次性足額支付下個支付的物業(yè)效勞費遇法定節(jié)假日延至節(jié)假日后第一個工作日〕。本合同項下理是指對該房屋所在的物業(yè)理區(qū)域提供物業(yè)理效勞的企業(yè)。乙方不得擅自提早開業(yè)假設經甲方允許乙方提早開業(yè)那么以實際開業(yè)之日為計租日。第九條 開業(yè)日本合同項下之開業(yè)日為 】年 】月 】日；甲方另行書面乙方開業(yè)日的以甲方為準。 乙方違犯本合同約定的各項要求對該房屋進展裝飾裝修的包括但不限于未經甲方、理物業(yè)效勞批準乙方擅自變更裝修設計方案的情形〕那么甲方、理物業(yè)效勞有權乙方改正。乙方進場裝修間內須獲得消防審核或受理書〕、工程安裝一切險及公眾責任險的保單供物業(yè)效勞審查。乙方承諾對裝修設計自行承擔全部責任在裝修過程中服從甲方、理物業(yè)效勞及相關部門、廣場總承包商的理和指揮并按照理物業(yè)效勞的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費工程包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。上述裝修設計經理物業(yè)效勞批準后未經理物業(yè)效勞書面同意乙方不得擅自變更。盡如此對未經甲方或理物業(yè)效勞批準的施工行為理物業(yè)效勞仍有權要求乙方停頓施工并將該房屋恢復至施工前狀態(tài)由此造成損失由乙方承擔。