律師證明函-文庫吧資料
2024-11-16 22:17本頁面
【正文】 取的多套房房貸提高首付比例政策又補交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應(yīng)當知道需補交房款后及時交清房款，也并不存在逾期付款的情形?！焙贤诹鶙l約定：“本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。根據(jù)銀行規(guī)定提高首付比例后補交的房款不應(yīng)要求委托人支付滯納金。二、委托人不存在違約情況，不應(yīng)向貴公司支付所謂的滯納金 根據(jù)委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 元、元和元，共計元?！憋@然，計算違約金所依據(jù)的價款為“已交房價款”。因為：計算違約金應(yīng)依據(jù)的期限錯誤合同明確約定計算違約金的期限為“自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止”，而截止2009年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續(xù)的書面材料，更未實際交付，顯然貴公司將違約金計算至2009年6月30日沒有任何依據(jù)，至少應(yīng)計算至2009年12月31日。據(jù)委托人口頭陳述，貴公司并不否認應(yīng)承擔逾期交房的違約責任。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之二的違約金。合同第八條有關(guān)“出賣人逾期交房的違約責任”約定：“逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同?！钡珪r至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續(xù)的書面材料。二、即使委托人不主張合同無效，貴公司也未按合同約定履行 義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任合同第七條“交付期限”約定：“出賣人（即貴公司）應(yīng)當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將驗收合格的該商品房交付買受人使用?！倍F公司至今尚未取得商品房預(yù)售許可證明，因此貴公司與委托人于年月日簽訂的《商品房預(yù)售合同》顯然屬無效合同。本律師事務(wù)所地址：市區(qū)大街號聯(lián)系電話：傳真：郵政編碼：律師年 月 日第三篇：律師催告函律師催告函晉科律函[2009] 1230號房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司：本所律師受（以下簡稱“委托人”）委托，就貴公司與委托人于年月日簽訂的《商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“合同”）履行情況一事，鄭重致函貴公司：一、貴公司與委托人簽訂的合同為無效合同，委托人有權(quán)請求貴公司承擔賠償責任?，F(xiàn)在我已把相關(guān)證據(jù)收集齊全，屆時，只有通過法律途徑讓你承擔法律責任。二、格式：制作時參照法律建議格式。3．尾部。
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1