【正文】 向設(shè)計師咨詢家裝設(shè)計風格、費用、周期等。第二部分：透視家裝工程內(nèi)幕驗收不合格的處理對策(1)一、裝修流程先知道家庭裝修的流程十分復雜，這是每一個正在裝修和將要進行裝修的人都頭疼的事情，本章將帶用戶一起去了解家裝的整個流程，希望大家都能成為家裝方面的行家里手。其后，業(yè)主還要了解所購買房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊的《竣工實測表》，做到心知肚明。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些費用組成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。（2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。第一部分：房屋驗收技巧驗收不合格的處理對策五、驗收不合格的處理對策在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別，小心被更換了檔次下降的建材產(chǎn)品。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。②暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度應(yīng)與兩根支管的長度成正比，否則影響采暖。（18）檢查供暖設(shè)備①暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。（16）水表空轉(zhuǎn)試驗關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為地漏應(yīng)安裝在衛(wèi)生間最低處。②檢查衛(wèi)生間地面是否存水?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。（14）檢查管道安裝、通暢和密封情況用手使勁晃動暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果松動，應(yīng)重新固定。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水。廚房和衛(wèi)生間的瓷磚要鋪到頂，陰角陽角要達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角）。（11）檢驗墻地磚查看廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓，用一個小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就可以了，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了瓷磚可能會開裂和脫落，遇到這種情況應(yīng)重新鋪設(shè)。（10）檢查室內(nèi)門上下是否油漆 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。（9）檢查乳膠漆質(zhì)量墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出。③看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（8）檢查房屋有無裂縫①首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。（5）檢查房屋有無傾斜用盒尺檢查房頂，取4?5個點進行測量，若數(shù)值一致。⑦檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號； 用網(wǎng)絡(luò)檢測設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線是否暢通。否則日后使用中接觸不良出現(xiàn)打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。③開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示，如果沒有或不明確，應(yīng)立即糾正。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)立即修復，否則日后誤觸電時無法及時斷電，將危及業(yè)主生命。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅。（4）驗電 ①打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。（３）窗邊與混凝土接口不能有縫隙窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。（2）檢查衛(wèi)生間通風情況衛(wèi)生間若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔，同樣用上面的方法測抽力。（8）各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。（6）有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。（5）戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。（3）各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。按照通常的標準，交付房屋時，毛坯房需要對以下方面進行驗收：（1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。業(yè)主驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關(guān)部門是否出具了關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。“兩書一表”向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。最妥當?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)，包括收房時間，收房程序（如先驗房，無異議后再收房等）；驗房時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。為幫助業(yè)主順利收房，本章給大家講講驗收房屋的要點。另外，還要感謝百萬家園監(jiān)理公司對本書出版的大力支持和幫助，無私提供了大量在家裝監(jiān)理實踐中極有價值的裝修經(jīng)驗和現(xiàn)場圖片。當然如果您平時很忙，又不愿意花費過多時間在裝修工地上，可以選擇專門的監(jiān)理公司為您代勞。種種的經(jīng)驗教訓使越來越多的人認識到了家裝監(jiān)理的重要性?！凹已b”的熱度我們足可以感覺得到。第四篇：家庭裝修本書下載于派派論壇，如需更多好書，請訪問: 第一部分：房屋驗收技巧序不知從什么時候起，“家裝”這兩個字成了城市居民口中的生活流行詞。15．5 合同履行完后自動終止；15．6 本合同實行當事人自愿鑒證原則，可將合同文本提交所在區(qū)(縣)的工商行政管理分局進行合同鑒證，以保護合同雙方當事人的合法權(quán)益。15．3 甲、乙雙方直接簽定合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。14．3 施工期間，乙方每天的工作時間為：上午______點分至______點______分；下午______點分至______點______分；第十五條 附則15．1 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。第十四條 幾項具體規(guī)定14．1 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責運出施工現(xiàn)場，并負責將垃圾運到指定的________地點，甲方負責支付垃圾清運費用(人民幣)_____________________________元(此費用不在工程價款內(nèi))；14．2 施工期間，甲方將外屋門鑰匙________把，交給乙方施工隊負責人________負責保管。11．4工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。(注：此種工程款支付方式僅限于在市場內(nèi)簽定的合同使用，合同需經(jīng)市場有關(guān)管理部門認證)合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方支付工程款：┌──────┬────────┬────────┐│支付次數(shù)│支付時間│支付金額(元)│├──────┼────────┼────────┤│第一次 │開工前三日 ││├──────┼────────┼────────┤│第二次 │工程進度過半││├──────┼────────┼────────┤│第三次 │雙方驗收合格││└──────┴────────┴────────┘其它支付方式：_____________________，_________________________11．2工程進度過半指11．3工程驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。驗收合格簽字后，填寫工程保修單(見附表十：工程保修單)。第十條 工程驗收和保修10．1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________乙方應(yīng)提前二天通知甲方參加驗收，階段驗收合格后應(yīng)填寫工程驗收單(見附表八：工程驗收單)；10．2 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到驗收通知后兩天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單(見附表八：工程驗收單)。8．4 因乙方責任不能按期完工，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。8．2 因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。第七條 材料供應(yīng)7．1 按合同約定由甲方提供的材料、設(shè)備(見附表四：甲方提供裝飾裝修材料明細表)，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；7．2 按合同約定由乙方提供的材料、設(shè)備(見附表五：乙方提供裝飾裝修材料明細表)，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗收。第五條 乙方工作5．1 施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程；5．2 嚴格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；5．3 保護好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通；5．4 保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。第三條 施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第_______種方式提供：甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份(見附表六：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計圖紙)；甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份(見附表六：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計圖紙)，設(shè)計費______________元由甲方支付(此費用不在工程價款內(nèi))。第三篇：家庭裝修家庭居室裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方(以下簡稱甲方)：委托代理人(姓名)：_________________________單位：_________________________住所地址：_______________________________________聯(lián)系電話：______________________ BP機號：_____________________承包方(以下簡稱乙方)：________________________單位名稱：____________________________________營業(yè)執(zhí)照號：__________________________________注冊地址：____________________________________法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：______________________委托代理人：______________________ 聯(lián)系電話：______________________本工程設(shè)計人：____________________ 聯(lián)系電話：______________________施工隊負責人：____________________ 聯(lián)系電話：______________________依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：第一條 工程概況1．1 工程地點1．2 工程內(nèi)容及做法(見附表一：裝飾裝修工程施工項目確認表、附表二：家庭居室裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表)1．3 工程承包方式，雙方商定采取下列第_____