五證、兩書、三表及驗房程序-文庫吧資料
2024-11-16 04:22本頁面
【正文】 房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。四、房地產(chǎn)五證辦理流程順序？(一)、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證(審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)程序：(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書，報規(guī)劃局用地處(2)用地處轉總工室審查(3)報局業(yè)務會批準(4)領取選址意見書，并處定位圖，收取測量費 (30個工作日)(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查(2)主管局長、主管局市長批準(3)打交費單，領取用地規(guī)劃許可證 (60個工作日)(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評估(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證(二)、建設工程規(guī)劃許可證 (15個工作日)(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批(2)核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 (30個工作日)建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 (30個工作日)(1)建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處(2)以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字(3)打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單 (15個工作日)持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？ 。，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。6.《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。4.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》、有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質 量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買人有權退房。具體保修期 限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為 3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為 1 年；地下室及管道滲漏為 1 年；墻面、頂棚抹 灰層脫落為 1 年；地面空鼓開裂、大面積起沙為 1 年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生 潔具損壞為 1 年；燈具、電器開關損壞為 6 個月；管道堵塞為 2 個月；供熱供冷 系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行 約定。開發(fā)商應當按 《住 宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。二書 住宅質量保證書圖為住宅質量保證書范本 《住宅質量保證書》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？ 解答：我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購 買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》《商品房銷售(預售)許可證》正面(紅框中的預售范圍為本項目可銷售樓層，購房者務必看清購買樓層是否在 預售范圍內(nèi))《商品房銷售(預售)許可證》背面 對購房影響重要程度: ****** 重點提示：怎樣審看商品房銷售許可證 《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。未取得 施工許可證的不得擅自開工。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程 規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管 部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關 責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。沒有 此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。法律后果：按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未 取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的 售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有 土地
電大資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1