【正文】 了300400元/平??！買房簽合同注意事項 買房簽合同注意事項之五證五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。所以，盡量多算一下，既要在買房子的時候盡量殺價格，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。后來又輪到我們了，我們提出還是本金還款。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅持自己的選擇等額本金。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)。而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個 時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。其中900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個月開始，只還1597元，因為本金上月?lián)Q了900元，這月利息重新計算，要少3元的利息，以此類推。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。我發(fā)現(xiàn)一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。其實，你在看房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。其實我也是在看房的時候聽售樓小姐說的，當時她很含糊，我覺得這里面肯定很有點貓膩，就會去網(wǎng)上查了資料（沒辦法，家庭條件有限，能夠省一點就省一點）。（發(fā)帖時工行已經(jīng)變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個80平的房子來算，你的單價又被攤高了150元/平）。但是可惜，今年國家打壓房價，控制銀行貸款。這個，在自貢，相當于一個普通家庭一年的生活費用了。這個利息是多少？告訴大家，按照最新的國家利率算下來，以20年為標準，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的！?。。０凑债敃r國家規(guī)定，最低的貸款利率打7折。其實，這里面賺的錢，比房價更來的險惡！一、貸款利率的折扣2008年下半年，國家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！這個也許是很多朋友不太注重的。三、辦理時間每月6日10日(節(jié)假日、雙休日順延)辦理提前部分還款及結(jié)清業(yè)務(wù)，其它工作日為貸后其它業(yè)務(wù)受理時間。⑥擔保費發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》。④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證。②還款存折(卡)。(三)正常結(jié)清貸款的后期業(yè)務(wù)流程①到住房公積金管理中心百花路辦事大廳1516號窗口辦理相應(yīng)手續(xù)→②與擔保公司辦理有關(guān)手續(xù)→③到房管局抵押辦辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。住房公積金貸款提前還款有限制條件嗎一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔違約責任，比如支付違約金。下面小編就給各位網(wǎng)友梳理一下總的流程。請注意查看還款情況，一旦扣款成功，學生可以在貸款系統(tǒng)”還款明細”中看到其還款信息或向老師電話查詢扣款情況。學生要在代理行扣款（每月15號）前將錢存入個人農(nóng)行貸款賬號，具體還款數(shù)目除了申請頁面上的【應(yīng)付合計】外，另需增加約100元的年卡費及小額管理費等，以保證有足額存款便于銀行扣款成功。二、提前還款注意事項：學生個人或由系貸款經(jīng)辦人在每月25日—下月10日之前，提出提前還款申請。（二）學校學貸中心審核并導出數(shù)據(jù)給代理行扣款。學生告知系貸款經(jīng)辦人，由貸款經(jīng)辦人錄入學生提前還款申請：（1）登陸國開行助學貸款信息系統(tǒng)://.:446（2）在菜單欄“貸后管理—合同變更—提前還款” 界面左下角，點擊“新增”，如果有多筆貸款，須新增多次，每新增一次提交一筆貸款申請。（4）填寫完畢，提前還款申請成功，退出系統(tǒng)。②忘記登錄名的情況下使用本人身份證號碼登錄，操作如下：在學生在線系統(tǒng)頁面，點擊左側(cè)登陸框下的“更多登錄方式……”，選擇右側(cè)“身份證登錄”，選擇“廣東省”、“湛江市”、“廣東海洋大學寸金學院”，輸入身份證、密碼、驗證碼，點擊“登錄”，進入個人助學貸款信息管理首頁。（2）登錄：類型一：用戶名：高校代碼+身份證號碼（例：***10161122）密碼：8位出生年月日（例：19881016）類型二：①在記住準確登錄名及密碼的情況下，如下操作：在頁面左側(cè)上方，輸入登錄名、密碼、驗證碼，點擊“登錄”，登錄在線系統(tǒng)。提前還貸每年可申請一次。（每次還款額最低不少于1萬元整數(shù)）申請人簽字： 年 月 日