集團(tuán)公司項(xiàng)目融資計(jì)劃書精選五篇-文庫吧資料
2024-11-15 23:17本頁面
【正文】 2018年完成銷售住宅50%，實(shí)現(xiàn)銷售額13000 萬元；預(yù)計(jì)2019年完成銷售住宅80%，實(shí)現(xiàn)總銷售額22400萬元；預(yù)計(jì)2020年完成總銷售銷售80%，實(shí)現(xiàn)收入33536萬元；剩余尾盤在小區(qū)交付使用后清盤銷售。預(yù)計(jì)項(xiàng)目可售部分可實(shí)現(xiàn)收入24320（住宅）+17600（商業(yè)）=41920萬元。七、項(xiàng)目銷售收入及稅費(fèi)項(xiàng)目擬建設(shè)住宅公寓面積80000平方米；商鋪可售16000平方米。銷售及財(cái)務(wù)成本1000萬元，如財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售及廣告費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等。建筑安裝工程費(fèi)14400萬元，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)，按每平方1800的單位造價(jià)、建筑面積80000平方米相乘確定。項(xiàng)目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)80畝，凈地，不涉及拆遷費(fèi)用，公司前期已投入3200萬元用于支付土地費(fèi)用。項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)3年，自1028年5月至2020年11月。即投資100萬元預(yù)計(jì)總收益最低400萬元。預(yù)計(jì)融資資金一次性到賬，本金按3年分期償還，分紅按工程和銷售節(jié)點(diǎn)支付。五、融資規(guī)模、期限及還款進(jìn)度項(xiàng)目總投資20021萬元，資金來源為股東自籌3200萬元，擬融資500萬元。項(xiàng)目地址位于塔城市221省道與塔爾巴哈臺南路交匯處，注冊資本2000萬元。項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)展我公司與塔城市市政府現(xiàn)已達(dá)成框架協(xié)議，取得R2地塊一處，預(yù)估土地80畝，項(xiàng)目土地出讓金3200萬元。主要規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)劃總占地80畝，建筑面積：80000平方米 用地性質(zhì)：商住兩用地，商業(yè)20%，住宅80% 容積率： 建筑密度：30% 綠地率：40%地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢該地塊緊鄰面朝塔城市的主干道221省道及塔爾巴哈臺南路，根據(jù)塔城市政府規(guī)劃，地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、文化廣場、電影院、人工湖、火車站等公共設(shè)施。四、融資項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目地址塔城市星海灣開發(fā)項(xiàng)目位于塔城市221省道南側(cè)，塔爾巴哈臺南路交匯處。第三篇：項(xiàng)目融資計(jì)劃書塔城市星海灣項(xiàng)目融資方案一、融資項(xiàng)目名稱：塔城市星海灣開發(fā)項(xiàng)目二、融資項(xiàng)目主體：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、融資主體簡介：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家新成立的房產(chǎn)開發(fā)公司，其各個(gè)股東都是從事房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的資深專家。七、摘要長篇的融資報(bào)告是提供給有融資意向的客戶來認(rèn)真讀的，而對于在接觸客戶的初期階段，僅需要提供報(bào)告摘要就可以了。而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽(yù)卓著的公司的保證。項(xiàng)目完成投資方退出，按時(shí)還本付息。項(xiàng)目完成投資方退出一種方式是融資方按時(shí)按預(yù)定的回報(bào)率加本金額度進(jìn)行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價(jià)格及相應(yīng)的物業(yè)面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個(gè)項(xiàng)目的分紅。退出機(jī)制(絕大多數(shù)的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機(jī)制問題，所以，需要在此說明投資者可能的退出時(shí)間和退出方式。C、投資方對融資方的相關(guān)項(xiàng)目所簽訂的合同進(jìn)行核審后，評估其付款和還款能力。風(fēng)險(xiǎn)化解方案A、資方對是否資金進(jìn)入后可以完成計(jì)劃要進(jìn)行評估和測算。C、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險(xiǎn)E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時(shí)利益出讓增加風(fēng)險(xiǎn)。A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目無法啟動(dòng)的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本，及追加資金成本。風(fēng)險(xiǎn)分析(任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該說明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么，如何克服這些風(fēng)險(xiǎn)。在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個(gè)階段融資方對整個(gè)項(xiàng)目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。(4)房地產(chǎn)信托融資(5)多種融資方式的組合在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)(2)債權(quán)融資方式方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。)方式：融資方式將以融資方(包括項(xiàng)目在內(nèi))的股權(quán)進(jìn)行抵押借款這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時(shí)間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。六、融資方案的設(shè)計(jì)融資方式(1)股權(quán)融資方式(注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時(shí)間段的組合。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。五、財(cái)務(wù)計(jì)劃一個(gè)好的財(cái)務(wù)計(jì)劃，對于評估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵，如果財(cái)務(wù)計(jì)劃準(zhǔn)備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象，降低對企業(yè)的評價(jià)。可以由專門的管理顧問公司來評價(jià)和說明。組織結(jié)構(gòu)企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。四、管理團(tuán)隊(duì)人員構(gòu)成公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。競爭對手和可比較案例分析現(xiàn)
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