【正文】 制的52725元。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定。小區(qū)綠化率在30%以下（含（30%）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米（建筑面積）；綠化率在30%以下的為每月每平方米（。第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納。第四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與物業(yè)管理委員會(huì)簽訂物業(yè)管理委托合同，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)辦法應(yīng)在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。第三條 市、區(qū)縣物價(jià)部門市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管相關(guān)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。第二條 北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)適用本辦法。本文檔系網(wǎng)絡(luò)所得，版權(quán)歸原作者所有。第二十四條 本辦法自2006年1月1日起執(zhí)行。－5－ 第二十二條 市、區(qū)縣價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門依法負(fù)責(zé)監(jiān)督管理物業(yè)收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)行為。第二十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十七條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。協(xié)商達(dá)成一致之前，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè) －2－ 服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。第九條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，可以采取包干制或者酬金制方式，具體方式由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會(huì)成立前，由開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在房屋買賣合同或前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納。危改回遷小區(qū)是指執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》（京政辦發(fā)[2000]19號）政策的危改回遷小區(qū)。－1－ 第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭；促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成；禁止價(jià)格欺詐。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。本文檔系網(wǎng)絡(luò)所得，版權(quán)歸原作者所有。第二十九條 各區(qū)（縣）政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合本區(qū)（縣）實(shí)際制定實(shí)施辦法。本辦法施行前已售出的經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易管理仍按照原有規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)交費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可依法適時(shí)調(diào)整。第二十七條 對市區(qū)有關(guān)行政主管部門工作人員在申請家庭資格審查、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售和管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十五條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)（縣）住房保障管理部門取消其申請資格；構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；已騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，擅自改變房屋使用用途的，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價(jià)補(bǔ)足購房款，五年內(nèi)不得再次申請。申請家庭不及時(shí)、不如實(shí)申報(bào)住房、收入、家庭人口及資產(chǎn)情況的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理。第二十三條 已經(jīng)由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向區(qū)（縣）住房保障管理部門報(bào)告，區(qū)（縣）住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行調(diào)整?；刭弮r(jià)格按照屆時(shí)同地段新建經(jīng)濟(jì)適用住房重置價(jià)格結(jié)合成新確定，回購的房屋重新納入保障住房供應(yīng)體系。房屋行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。第十九條 符合條件的申請家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。第十八條 對符合條件的家庭，由區(qū)（縣）住房保障部門組織輪候搖號配售。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示；（三）復(fù)審：區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請家庭進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請家庭的情況進(jìn)行公示，無異議的，報(bào)市住房保障管理部門；（四）備案：市住房保障管理部門對區(qū)（縣）住房保障管理部門上報(bào)的申請家庭材料進(jìn)行復(fù)核，符合條件的，市住房保障管理部門予以備案。第四章 審核與銷售第十七條 申請經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行三級審核、兩級公示制度。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格通過競價(jià)或政府審核方式確定或調(diào)整。第十四條 收購二手房用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，要按小戶型、滿足基本住房需求的原則收購。（二）建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收。土地上市時(shí)，與商品房項(xiàng)目同時(shí)招標(biāo)、配套建設(shè)、分別銷售、分別管理。第十二條 采用集中建設(shè)方式的，項(xiàng)目用地由市、區(qū)（縣）土地儲備中心提供，由市、區(qū)（縣）政府組織公開招標(biāo)，確定項(xiàng)目法人或代建單位。對房源不足的部分區(qū)（縣），市住房保障管理部門可以適當(dāng)調(diào)劑房源。第三章 房源籌集第十條 市住房保障管理部門根據(jù)需求和資源狀況