【正文】 院起訴。本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。從甲方過戶到乙方名下時所需的費(fèi)用全部由乙方負(fù)擔(dān)。該房屋的土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證正在辦理之中，故該房屋現(xiàn)在無法過戶到乙方名下，待日后甲方取得該房屋、土地使用權(quán)證書后，必須及時無償為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助。具體時間為：本合同生效之日起乙方交付貳拾壹萬元給甲方；剩余銀行貸款乙方必須于每月27日前按時還貸，如因乙方不按時還貸給甲方造成的不良影響，甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：叁拾柒萬元整。廣東高睿律師事務(wù)所微信公眾號：公民法律智慧（GMFLZH）第三篇：售房合同專業(yè)律師房屋買賣協(xié)議書賣方（甲方）：身份證號：電話： 買方（乙方）：身份證號：電話：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。但是有一點(diǎn)，現(xiàn)在我可以告訴你，如果開發(fā)商告訴你，你要求跟開發(fā)商簽補(bǔ)充條款，開發(fā)商不簽，同時開發(fā)商要求你，如果不簽正式合同退房的話，你交的定金不管是一萬二萬，都不退還你，這個是不合法的。網(wǎng)友：對于比較熱銷的樓盤，開發(fā)商堅(jiān)決不跟你簽補(bǔ)充協(xié)議，唯一的選擇就是放棄購買，這時應(yīng)該怎么辦？律師：商品房的買賣是一種商業(yè)行為，那么合同除了建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)的合同條款之外，其他的補(bǔ)充條款是買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，在樓盤熱銷的情況下，開發(fā)商有可能拒絕跟你談補(bǔ)充條款。網(wǎng)友：如果開發(fā)商交房的時候，沒有達(dá)到樓書中所說的標(biāo)準(zhǔn)，購房者如何索賠？律師：我建議在簽訂購房合同時，把樓書中有的一些條款，盡量簽在合同里，因?yàn)楹贤菍﹄p方權(quán)利義務(wù)的明確約定，如果達(dá)不到規(guī)定，你將來要求賠償會比較容易操作。從目前來看，我國的按揭貸款利率還是相對比較低的，一般的情況下，我建議我的客戶，如果你手里的錢，如果不去辦理提前還款，只能買一些國債的話，那我建議你還是提前還款，但是如果是個人投資于一些房產(chǎn)或者股票，我建議還是做投資，因?yàn)殂y行的按揭，一個利率比較低，而且壓力也比較小。網(wǎng)友：在買房的時候，按揭的年限未到，想提前還款，現(xiàn)在銀行有這樣的規(guī)定嗎？聽說銀行要收違約金？律師：從國內(nèi)的商業(yè)銀行，您可以隨時要求提前還款，還款的金額是一次性全還清，也可以是部分還款，如果是部分還款，必須是整萬數(shù)，但是零數(shù)一般情況下，銀行是不接受的。在二手房買賣過程中，合同范本是一個很好的可以參考的文件，可以根據(jù)實(shí)際情況，跟賣方協(xié)商，如果你選擇一次性付款不選擇貸款的情況下，可以跟賣主協(xié)商，一部分的房款在拿到產(chǎn)權(quán)證之后付清。車位出租的費(fèi)用，如果物業(yè)公司對開發(fā)商之前承諾的價格進(jìn)行調(diào)整，也要經(jīng)過業(yè)主管理委員會的同意，所以可以在合同中寫明第一年的車位出租費(fèi)用。那如果是一次性付款或者說分期付款的客戶，在入住之前，如果開發(fā)商要求你交契稅或者維修基金的話，是可以拒交的。【律師答疑】網(wǎng)友：對于契稅交付時間有兩種說法，一種是交房入住的時候，還有一種說法是辦理產(chǎn)權(quán)時，哪一種說法更正確？律師：應(yīng)該是辦理產(chǎn)權(quán)證之前交納相應(yīng)的稅費(fèi)和維修基金，但是從目前的操作情況來看，開發(fā)商會要求，因?yàn)槿绻f您入住之后，一家一戶去收，可能開發(fā)商認(rèn)為比較麻煩，再有特別是有按揭貸款或者公積金貸款的客戶，如果不交費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證辦不下來，開發(fā)商會承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，會有很大的麻煩，所以會要求你在入住之前交。第四，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對他的資格進(jìn)行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。如果你看到銷售許可證的原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致?！韭蓭熖嵝选康谝唬谀愣ㄏ逻@個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。第十四條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。其中甲方留執(zhí)__________份，乙方留執(zhí)__________份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十一條 甲乙雙方應(yīng)房產(chǎn)管理部門要求簽訂的購房協(xié)議僅供登記之用，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。第九條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費(fèi)用。本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(如有)等情況。如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。如果確定無法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。逾期超過__________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還所有已支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。(一)甲方違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出，乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。第七條 違約責(zé)任風(fēng)險提示：違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交