【文章內(nèi)容簡介】 手房第一有自己的優(yōu)勢，是先看房，可以看到，不會象購買期房一樣，有裝修或者小區(qū)的標準等，但是二手房也有自己的潛在風險，比如說產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、付款方式、房屋價格的評估。在二手房買賣過程中，合同范本是一個很好的可以參考的文件，可以根據(jù)實際情況，跟賣方協(xié)商，如果你選擇一次性付款不選擇貸款的情況下，可以跟賣主協(xié)商，一部分的房款在拿到產(chǎn)權(quán)證之后付清。如果是貸款的話，銀行會對房屋的價值和風險進行評估，可能對您的保障更全面。網(wǎng)友：在買房的時候，按揭的年限未到，想提前還款，現(xiàn)在銀行有這樣的規(guī)定嗎？聽說銀行要收違約金？律師：從國內(nèi)的商業(yè)銀行，您可以隨時要求提前還款，還款的金額是一次性全還清，也可以是部分還款，如果是部分還款，必須是整萬數(shù)，但是零數(shù)一般情況下，銀行是不接受的。如果你已經(jīng)按揭買了房子，而且按揭款比較批了，大可不用擔心，今后銀行即使出了這樣的規(guī)定，對你也沒有影響，因為你是在這之前貸款合同已經(jīng)生效了，但是在這之后，可能要交一定的違約金，按照這個規(guī)定進行執(zhí)行。從目前來看，我國的按揭貸款利率還是相對比較低的，一般的情況下，我建議我的客戶，如果你手里的錢，如果不去辦理提前還款，只能買一些國債的話，那我建議你還是提前還款，但是如果是個人投資于一些房產(chǎn)或者股票，我建議還是做投資，因為銀行的按揭，一個利率比較低，而且壓力也比較小。而且提前還款，因為你已經(jīng)還給銀行的利息，銀行是不會還給你的，所以提前還款還是比較虧的。網(wǎng)友：如果開發(fā)商交房的時候，沒有達到樓書中所說的標準，購房者如何索賠？律師：我建議在簽訂購房合同時，把樓書中有的一些條款，盡量簽在合同里，因為合同是對雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，如果達不到規(guī)定，你將來要求賠償會比較容易操作。對于樓書或者廣告，在合同里沒有，將來如果達到標準，將來索賠會比較困難，如果去舉報，工商部門也會處理，但是個人要想得到賠償，操作起來可能也會比較困難，對于樓書中的一些說明，比如說會所、綠化等，能夠?qū)懙胶贤?，要盡量的要求開發(fā)商在合同中盡量進行明確的承諾。網(wǎng)友：對于比較熱銷的樓盤，開發(fā)商堅決不跟你簽補充協(xié)議，唯一的選擇就是放棄購買，這時應(yīng)該怎么辦？律師：商品房的買賣是一種商業(yè)行為，那么合同除了建設(shè)部標準的合同條款之外，其他的補充條款是買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，在樓盤熱銷的情況下，開發(fā)商有可能拒絕跟你談補充條款。我認為這個補充條款能跟開發(fā)商談就談，簽不下來也沒有其他的辦法。但是有一點，現(xiàn)在我可以告訴你，如果開發(fā)商告訴你，你要求跟開發(fā)商簽補充條款，開發(fā)商不簽，同時開發(fā)商要求你，如果不簽正式合同退房的話，你交的定金不管是一萬二萬，都不退還你，這個是不合法的。如果是補充協(xié)議不簽而造成退房的話，可以要求開發(fā)商把定金還給你。廣東高睿律師事務(wù)所微信公眾號：公民法律智慧（GMFLZH）第三篇：售房合同專業(yè)律師房屋買賣協(xié)議書賣方（甲方）：身份證號：電話： 買方（乙方）：身份證號：電話：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在河北省唐山市南堡開發(fā)區(qū)金港明珠2014401，房屋為框架結(jié)構(gòu)商品房，房屋在第 4層，建筑面積為 ，布局結(jié)構(gòu)為兩室兩餐廳一廚一衛(wèi)。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：叁拾柒萬元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次將房款首付，裝修、家具、家電及部分甲方已還貸款，共計貳拾壹萬元整付給甲方（出賣人將裝修、家具、家電，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓費已包含在房屋的價款中，不再另行支付）。具體時間為：本合同生效之日起乙方交付貳拾壹萬元給甲方；剩余銀行貸款乙方必須于每月27日前按時還貸，如因乙方不按時還貸給甲方造成的不良影響，甲方有權(quán)追究乙方法律責任。上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋的土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證正在辦理之中，故該房屋現(xiàn)在無法過戶到乙方名下，待日后甲方取得該房屋、土地使用權(quán)證書后，必須及時無償為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助。甲方取得房屋土地使用證所應(yīng)交付的全部費用由甲方負擔。從甲方過戶到乙方名下時所需的費用全部由乙方負擔。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。本合同一式三份（每份一頁），甲、乙雙方各執(zhí)一份，證明人一份，具有同等效力，本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：保證人：年月日第四篇：購房合同怎么簽律師教您12招購房合同怎么簽律師教您12招【招數(shù)1】變更信息專遞送達要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。【招數(shù)2】在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。【招數(shù)3】產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責任?！菊袛?shù)4】停車費區(qū)分管理費若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業(yè)管理費性質(zhì)的管理費用，這一點要在合同中明確。【招數(shù)5】質(zhì)量問題解決方案提前定對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期?！菊袛?shù)6】附張公攤平面圖一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在177。3%以上可以退房。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化