【正文】 開發(fā)合同》的補充協(xié)議，其中內(nèi)容與原合同不一致的，以本補充協(xié)議為準，其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。，雙方另行協(xié)商。為方便管理，向社會銷售的住宅應盡可能地集中在一起。（7）確保甲方及甲方職工購房戶認購款和購房款專項用于“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)。（5）參與確定甲方職工購買人資格。（3）接受甲方對工程進度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。（1）確保“紅皖家園”小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。（4）協(xié)助房屋交付手續(xù)。（2）組織職工購房戶自愿認購，協(xié)助確定購買人資格。（1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室”，全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導小組負責與乙方聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決“紅皖家園”開發(fā)過程中需要解決的事宜。（四）若合煙職工購房戶最終選房號不能如愿，不愿意購房的，所交內(nèi)部認購款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)（不計利息）。（二）在16天內(nèi)至30天之間交款的，不享受上述（一）的優(yōu)惠，按2398元/平方米的均價執(zhí)行。（一）本協(xié)議簽訂后的15天內(nèi)：（1）繳納5萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠20元；（2）、繳納10萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠40元；（3）、繳納15萬元認購款的，每平方米優(yōu)惠60元。以上房屋價格均不含燃氣開戶費、地下車位、會所建設(shè)費用。具體操作規(guī)程，由乙方與甲方另行商定。（3）地下車位及裝置的建設(shè)應當按照規(guī)劃部門最終批準的方案實施。（2）為盡可能地節(jié)約“紅皖家園”小區(qū)建設(shè)成本，甲方應當以職工經(jīng)濟適用房形式申請優(yōu)惠政策，爭取將戶均停車比例降至1：，同時按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)，車位建設(shè)為地面40%，地下車位為60%。乙方應當按照批準的規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)小區(qū)車位。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢有限公司”的規(guī)劃方案和設(shè)計文件為準）三、配套設(shè)施及車位建設(shè)1.“紅皖家園”小區(qū)配套設(shè)施，如幼兒園、游泳池、籃球場、網(wǎng)球場、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃氣調(diào)壓站等由乙方出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會管理，供小區(qū)住戶共同使用。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內(nèi)生產(chǎn)組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。（提供相應的證明材料）。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。：東鄰三十五中學和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心，南望大蜀山，西連生態(tài)長廊，北靠董鋪水庫。：紅皖家園。針對以上方式我們預計將無法避免的可能發(fā)生以下幾點情況：部分學生為逃避服務(wù)費收取，可出現(xiàn)集體辭職等事件；少數(shù)激進分子可能與我司管理人員發(fā)生沖突事件；多數(shù)學生可出現(xiàn)工作消極怠慢，從而影響藍思工作生產(chǎn)；對于不交銀行卡或費用的學生我們將給予理性勸退；若此事件愈演愈烈將造成無法預計的不良社會影響；為減少及避免以上情況的發(fā)生，為有力配合藍思暑假工管理，為保障人力資源公司合法利益，為營造一個和諧的員工社區(qū)，為能達到三贏的目標，經(jīng)理性思考我司懇請藍思領(lǐng)導對我們管理工作給予指導。為了更好的合作，我們堅持藍思以人為本，誠信務(wù)實的理念，及自愿原則，我公司對后期服務(wù)費收取將實行以下方式：一、銀行卡收取制我司將委派管理員對簽訂協(xié)議各學生宿舍進行強制性收取，將所收取的卡進行統(tǒng)一管理，在第三方（藍思）委派工作人員監(jiān)督中扣除相應的服務(wù)費再交與學生。本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方當事人協(xié)商解決。本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，達不成一致意見可由當?shù)刂俨脵C構(gòu)或人民法院裁決。本項目立項后，因不可抗拒因素（指戰(zhàn)爭、社會**、重大自然災害）致使本協(xié)議有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方均不承擔違約責任。乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項的萬分之計算違約金支付給甲方；如甲方未按本合同或其它約定按時向 乙方付款，每逾期一天按甲方付乙方款項總額的萬分之計算違約金支付給乙方，本項目工程工期相應順延。賠償對方由此造成的所有經(jīng)濟損失及利息（按銀行活期存款利率計算）。本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第十三章協(xié)議履行本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同等與之有關(guān)的補充協(xié)議、會議紀要、信函、簽證、合同臺賬等主要資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸檔保存。并將各類合同進行歸檔管理。乙方與有關(guān)單位在各分項合同簽訂前，應審查對方的有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況等，驗明對方是否具有簽訂合同主體資格；是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限及其真實性；審查對方使用印簽具有合法與真實有效。甲乙雙方共同對該項目組織與管理，達到驗收標準的要求。（4）其他費用：按照各分項合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的費用隨時支付。（3）前期辦理開工手續(xù)所發(fā)生的費用隨時支付。由乙方項目部按項目進展情況提前提出用款計劃，一般情況下甲方付款不應超過7個工作日。（13）工程費用：工程結(jié)算價為準。（12）本項目所有住宅和配套服務(wù)商業(yè)用房的出售價格由甲方確認。（10）不可抗力所造成的費用。（7）管理費等：乙方向甲方收取因開發(fā)該項目的費用（8）各項稅費：該項目在開發(fā)過程中使用土地及乙方收取甲方本項目的所有款項（視同售房收入，工程完工后為業(yè)主開據(jù)銷售不動產(chǎn)發(fā)票）所涉及的各項稅費。（5）外網(wǎng)配套及公共設(shè)施費用：包括采暖、給排水、電氣、消防、道路、綠化等發(fā)生在本工程的所有外網(wǎng)配套、公共設(shè)施費用。（3）設(shè)計費、監(jiān)理費，招標代理費、造價咨詢費等合同價款。（2）房地產(chǎn)開發(fā)前期費用：包括因本項目實施而發(fā)生的應繳納的前期費用及期間墊付資金利息等，（如可行性研究報告、環(huán)評報告、招標代理費等）均需雙方認可。第八章管理費收取管理費收?。阂曳较蚣追绞杖“翠N售總額的%管理費和乙方為本項目所發(fā)生 的人員工資、辦公費、交