【正文】 損失。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。十一、違約責(zé)任及賠償符合本合同第九條第2項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失。（3）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。十、合同的變更和解除乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（1）未按約定期限交付租金，超過15 天以上的。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換在租賃期間，乙方告知甲方后有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。八、房屋返還時的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的___日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房屋占用使用費。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請。乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)。乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。租賃期滿，乙方未續(xù)租的，應(yīng)在租賃期屆滿前2日內(nèi)搬離，甲方有權(quán)收回房屋。在甲方將房屋交付給乙方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋設(shè)施設(shè)備修繕好，不影響乙方正常使用房屋。甲方必須保證在租賃期內(nèi)不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價。根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋設(shè)施、水電費押金為￥元（大寫：），待租賃期滿且結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。三、租賃期限本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。內(nèi)附屬設(shè)施：（或附表）二、租賃房屋用途乙方租賃房屋作為居住使用。一、租賃房屋描述甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補償費，了結(jié)這起訴訟案件。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。接下來我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補償?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利；有申請行政裁決的權(quán)利等。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補償費用。請問律師，我該怎么辦？律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備。現(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意?，F(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當(dāng)事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內(nèi)容整理如下：當(dāng)事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到XX年年底。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的。因考慮到合同解除有拆遷等因素，法院認(rèn)為對于押金原告予以返還的處理更為合理，故被告主張的要求原告返還押金的請求可予支持，但金額確定為4，700元?，F(xiàn)原告自愿補償被告裝修費15, 000元，于法不悖，予以準(zhǔn)許。再次，對于被告反訴主張的相關(guān)補償款，因原告雖與拆遷部門簽訂了協(xié)議，但至今尚未獲取相關(guān)的補償款，被告現(xiàn)要求原告支付相應(yīng)的補償款的條件尚未成就，故被告要求原告支付搬 遷獎勵費、裝修費、過渡費、搬家補助費、設(shè)備遷移費等費用的請求，依據(jù)不足，法院不予支持。根據(jù)合同約定，被告違約拖欠租金及其他費用，原告有權(quán)收回房屋；雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，可提前終止合同。其次，被告在使用系爭房屋后，未按約支付租金及相關(guān)費用，顯屬不當(dāng)?！緦徟小渴紫?，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。被告反訴訴稱，補償款包括了應(yīng)支付給被告的搬遷費、裝修費、過渡 費等，經(jīng)被告與原告協(xié)商，原告拒不支付。但被告置之不理。因根據(jù)《安置協(xié)議》原告尚未搬離系爭房屋，《安置協(xié)議》中的補償款原告尚未取得。甲方應(yīng)在乙方搬離原址90日內(nèi)，支付給乙方搬家補助費1,000元，設(shè)備遷移費2,550元。拆遷房屋的性質(zhì)為私房、類型為成套房，面積為平方米，經(jīng)評估機構(gòu)評估，其房地產(chǎn)評估單價為每平方米30,997元。XX年1月6日，原告（乙方，被拆遷人）與軌交公司（甲方，拆遷人）及某征收公司（代理人，房屋拆遷實施單位）簽訂了一份《安置協(xié)議》。合同補充條款約定：房屋租金每兩年遞增500元，即從XX年9月5日起租金為5，800元，以此類推。合同還約定：被告在租賃期內(nèi)，實際使用的水、電、煤氣、電話、清潔、治安、有線電視費等費用應(yīng)由被告承擔(dān)，租賃期間的物業(yè)管理費由被告支付；被告應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他費用，如違約拖欠，原告有權(quán)收回系爭房屋，屋內(nèi)設(shè)施按無主處理。租賃期限為自XX年9月5日起至2019年9月4日止。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除；對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。關(guān)于裝修費用問題，如果拆遷人給予裝修費用補償，則應(yīng)歸承租人甲所有。如果被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若甲與乙達不成一致意見，該租賃合同不解除，由拆遷人對該房屋進行產(chǎn)權(quán)置換，乙應(yīng)與甲重新簽訂租賃合同（期限應(yīng)相當(dāng)于原租賃合同的剩余期限），房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金應(yīng)歸甲所有，如拆遷人將該項補償金發(fā)放給乙，甲可提起不當(dāng)?shù)美V。山東一諾律師事務(wù)所趙瑞君律師認(rèn)為：甲與乙可就裝修費用如何返還，租賃合同解除等事項進行協(xié)商。如果雙方協(xié)議一致，房屋租賃過程中遇到拆遷時房屋租賃合同解除，那么可以解除合同；如果雙方對合同的補充不能達成一致，不同意解除合同，那么乙不能選擇貨幣補償，只能由拆遷人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由甲繼續(xù)承租調(diào)換后的房屋，雙方重新簽訂房屋租賃合同。合同簽訂后，甲對該房屋進行裝修，花費25萬元，后開始經(jīng)營，經(jīng)營不到一個月時間，該房屋進行拆遷。我們是承租方，我們是弱勢者，但是，我們不懼合法權(quán)益的爭斗，我們不做法律的受害者。但是，如何約定才更有利于自己又是承租戶要面臨的一個問題。一旦涉及到相關(guān)法律法規(guī)的獲取，相關(guān)法律程序的進行，一定要聘請一位專業(yè)的律師，這樣才能不吃虧，才能不讓拆遷方和出租方鉆空子，才能有效打擊對方的囂張氣焰。我們必須厘清租賃合同的真實含義，并根據(jù)租賃合同的不同情況采取不同的斗爭策略。若對方態(tài)度強硬，談不下來，我們建議必須勇敢訴諸法律手段，這種情況下，法院基本上都會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護承租戶的合法權(quán)益?！碑?dāng)然，具體如何補償，還要參照當(dāng)?shù)氐牟疬w補償政策與公告。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”。大家需要明確的是，當(dāng)租賃合同對拆遷補償沒有涉及時，承租戶是可以獲得拆遷補償?shù)?。面對這種壓力，承租戶很多時候會產(chǎn)生這樣的想法，反正房子也不是我的，拆遷補償肯定就沒我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找沒趣了。多數(shù)情況下，租賃合同對拆遷補償都不會有涉及。當(dāng)租賃房屋傳出拆遷的風(fēng)聲時，出租方在出租房屋時都會多留個心眼，會在訂立承租合同時涉及到拆遷補償?shù)姆峙鋯栴}。我們需要根據(jù)合同全文進行分析，遇到較復(fù)雜的情況時，還需要用到格式合同的解釋規(guī)則等合同法上的技巧，盡量得出有利于維護自己利益的解釋結(jié)論。實際上，當(dāng)事人沒有理解該條款的真正含義：該條款前一句說的是拆遷是合同無條件即時終止的事由；后兩句說的是，甲方不因合同終止承擔(dān)違約責(zé)任和補償乙方所受到的損失。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟損失。因合同約定“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。但是，很多時候，租賃合同的含義并不是很清楚或者有歧義，這就導(dǎo)致當(dāng)事人并沒有理解它的真正含義。因此，我們覺得有必要向大家普及一下，承租戶在遭遇拆遷時，為何必須抓住租賃合同這一個關(guān)鍵點。為什么呢？我的當(dāng)事人說到，合同都約定了，遇到拆遷無條件終止合同，而且對方不承擔(dān)自己的一切經(jīng)濟損失。畢竟，承租戶遭遇拆遷，是拆遷實踐中經(jīng)常遇到的問題。他說，他只是隨手問一問，沒想到收獲這么大。其后，B企業(yè)向A送達了通知書，稱該房屋不久就會停水停電。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟損失。合同除了設(shè)置了常規(guī)的租賃合同條款外，還約定，“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。出租方：農(nóng)一師七團 承租方：（簽字手?。ê炚拢┠暝?日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇四：承租戶遭遇拆遷 租賃合同是關(guān)鍵承租戶遭遇拆遷，承租合同是關(guān)鍵作者：吳少博律師前不久接到這樣一件案子。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。四、違約責(zé)任。，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。電表：年月日水表：年月日出租人（甲方）： 承租人（乙方）：電話：電話：篇三：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同2房屋租賃合同出租方：_農(nóng)一師七團_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對甲方及丙方的違約責(zé)任。(四)違約責(zé)任。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租金和租金交納期限、交納方式。(一)(二)(三) 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補償費，了結(jié)這起訴訟案件。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。接下來我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的準(zhǔn)備工作。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！當(dāng)事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補償?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。房屋被拆除后租賃合同的標(biāo)的就不存在了，這一合同標(biāo)的的消失又不能歸責(zé)于合同的任何一方當(dāng)事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。正如我們上面說到的，當(dāng)一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利；有申請行政裁決的權(quán)利等。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補償費用。請問律師，我該怎么辦？律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應(yīng)訴準(zhǔn)備?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意?，F(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當(dāng)事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內(nèi)容整理如下：當(dāng)事人：我在幾年前就承租