房屋裝修注意事項-文庫吧資料
2024-11-14 20:07本頁面
【正文】 申請表》中的要求如實填寫裝修項目、范圍、時間、施工圖和施工隊名稱等，由小區(qū)物業(yè)管理處進(jìn)行書面審核，并同裝修施工隊一起與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。如果在選擇裝修公司以及簽訂裝修合同的時候，可以結(jié)合著裝修合同注意事項的相關(guān)內(nèi)容，那么就可以為日后避免很大的麻煩。面對這樣的情況就需要合同的雙方在合同上填寫一個雙方都可以接受的時間點。注意事項四對于家庭裝修的付款方式中以及支付二期的工程款存在一個相關(guān)的概念——工程進(jìn)度過半。也正是因為這樣的需求，所以大多數(shù)的家裝合同都會將工程驗收分為隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收這幾個階段。注意事項三關(guān)注分階段驗收的問題。如果報價過低，那么還想選用過高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也是不現(xiàn)實的。注意事項二對于合同的第九條———質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所有人都認(rèn)為工程質(zhì)量越高，裝修效果就越理想。其實，這樣是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。注意事項一合同上甲乙雙方當(dāng)事人的聯(lián)系方式一定要填寫清楚。雖然這樣的做法可以為裝修業(yè)主節(jié)省很多的精力，也可以在房屋裝修的過程中避免出現(xiàn)一些不必要的麻煩，但是多數(shù)的人都是在不清楚請房屋裝修合同注意事項的情況下，就稀里糊涂地做出了決定。如果要進(jìn)行改變的話，就會涉及到增項和減項的問題。增項一直是一個令業(yè)界頭痛的問題，雖然許多公司宣稱零增項，但業(yè)主們并不買單。至于質(zhì)量問題糾紛問題等都好說，大不了去走法律渠道。如果當(dāng)?shù)赜薪y(tǒng)一的合同，您選擇的裝修公司偏偏要用自己的裝修合同，那您還真的要警惕他們?yōu)槭裁床挥媒y(tǒng)一的合同，究竟區(qū)別在什么地方，你可以直接要求使用當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的合同。以北京市為例，北京市工商行政管理局統(tǒng)一印制《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，北京市轄區(qū)的家裝公司強(qiáng)制性使用?！狙b修施工合同簽訂注意事項】首先審核合同來源與設(shè)計合同類似，裝修施工合同來源也有二：一是當(dāng)?shù)卣芾聿块T或者行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一下發(fā)的；二是裝修公司自己擬定的。工程驗收不細(xì)心驗收應(yīng)注意以下幾個問題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在房屋裝修合同上注明。此處應(yīng)注意一個細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對。消費(fèi)者應(yīng)把以上三項文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。書面文件不全經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。裝修公司無權(quán)擅自更換消費(fèi)者提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。有些家裝市場承諾可為消費(fèi)者提供免費(fèi)監(jiān)理，其對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進(jìn)行變更的，消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。增減項未加入合同目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，消費(fèi)者可以隨時對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)?！痉课菅b修施工合同注意事項】權(quán)利義務(wù)不清房屋裝修合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。(8)關(guān)于簽章由于日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時，除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則最好要求對方注明簽字人的身份證號碼。需注意，所在地是否有收取專門的裝修稅，有些是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付，不再計算入工程預(yù)算之中。(6)關(guān)于管理費(fèi)用所謂的管
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