【正文】 期收益的權(quán)利而支付的代價C：為購買土地實體而支付的代價D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價E：時間因素下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是。A．轉(zhuǎn)讓方繳納B．受讓方繳納C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納根據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》，對房產(chǎn)面積的精度要求可分為個等級。A．環(huán)境 B．社會經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政第四篇：2017年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試卷2017年河南省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）基準(zhǔn)地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合__要求。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則C：維護(hù)社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制2市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對市場進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實施2如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房屋租賃 E：物業(yè)管理1商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__業(yè)務(wù)。A．取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用 B．土地估價費(fèi)用 C．房屋折舊費(fèi) D．登記發(fā)證費(fèi)用 E．土地管理費(fèi)1關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確。A：公開招投標(biāo) B：邀請招投標(biāo) C：合作招投標(biāo) D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)1在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有__。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo) B．耕地保有量指標(biāo)C．土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo) D．土地特殊利用指標(biāo)1征收土地實行__級審批制度。A．國家 B．民間 C．償還 D．商業(yè) E．地方1建筑工程概算的編制方法有__。A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為__。A：土地增值是土地開發(fā)收益B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為120，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為121，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：地役權(quán)E：宅基地使用權(quán)下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象為前提估價。A．松的財政 B．松的經(jīng)濟(jì)C．松的文化教育 D．松的社會 E．松的貨幣2下列對土地估價的描述不正確的是。A．7 B．10 C．15 D．302下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是。 2土地承包期限為（）年。 A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎(chǔ)設(shè)施配套D．交通和水利設(shè)施用地整理采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/51基準(zhǔn)地價評估要求樣點資料具有__。A：區(qū)位 B：等級 C：價格 D：期日 E：時間因素1現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財務(wù)狀況變動的報表?！?007年考試真題】A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個別因素 E：時間因素1土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。A．貨幣的本質(zhì) B．貨幣的價值 C．貨幣的職能 D．信用貨幣1下列各因子中，可以用來評價城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。【2004年考試真題】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：時間因素根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述．正確的是__。A．被告負(fù)舉證責(zé)任 B．原告負(fù)舉證責(zé)任 C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點，包括__。A．商品房 B．旅館 C．寫字樓 D．學(xué)校某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元／㎡。A．當(dāng)月減少 B．當(dāng)月交付使用 C．季節(jié)性停用D．當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出下列不屬于單元劃分方法的是（）。A．位置固定性 B．質(zhì)量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性市場比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。A．比例稅率 B．累進(jìn)稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實際利率2全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A：勞動定額 B：材料定額C：機(jī)械臺班定額 D：概算定額 E：稅金2我國土地增值稅的計稅依據(jù)是__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地使用費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi)D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)1關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的有。A．10年的地租相當(dāng)于地價 B．類似資本與利息的關(guān)系C．地價的高低取決于地租的高低 D．地價是地租的資本化E．地租收取的多寡主要受制于地價的高低1在下列行為中，屬于犯罪的有。A．存款 B．貸款 C．實質(zhì) D．資本1目前地價管理的主要措施有__。A：未來某一時點 B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下1動態(tài)比率是財務(wù)報表及有關(guān)財會資料中某項且不同時期的兩項數(shù)值的比率，這類比率可分為。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制1在統(tǒng)計中，__是說明總體單位特征的概念。A：樣地法 B：疊置法 C：因素法 D：多邊形法 E：地塊法假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng)根據(jù)我國鐵路客運(yùn)站點設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在__公里為宜。A．遵循客觀性原則，以實際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。A．40% B．50% C．60% D．70%在下列選項中，__不屬于資產(chǎn)范疇。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地。A：交易底價 B：基準(zhǔn)地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素2城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載2《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi)C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有（）。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥1下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時間因素1基準(zhǔn)地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合__要求。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是。A：長期負(fù)債 B：或有負(fù)債 C：估計負(fù)債 D：流動負(fù)債 E：土地 11998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時間因素1新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。 據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點。A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．5％ E：土地用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1。A：開發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時間因素《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨(dú)特的價格，因此其替代性有限。A：路線價法 B：市場比較法C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地2非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，應(yīng)當(dāng)就繳納企業(yè)所得稅。A：壟斷土地一級市場 B：防止地價暴漲C：防止國有土地收益流失 D：防止地價暴跌E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2__可以設(shè)定行政許可。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B．產(chǎn)品市場價格 C．農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D．社會平均利潤率 E．其他產(chǎn)品的剩余價值2在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的__提出用地申請。A．變更登記之日起 B．變更申請之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請審批以后1《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)E：取得開工許可證1不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時