房地產開發(fā)流程圖-文庫吧資料
2024-11-09 18:57本頁面
【正文】 交工標準確定、建筑、景觀限額指標確定）、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化三、項目報批和項目前期準備、申請購置開發(fā)場地（市/區(qū)土地交易中心）（市規(guī)劃局）（市規(guī)劃局）（市規(guī)劃局）、安置和清場、安置房（有關金融機構）四、項目實施階段、投標、發(fā)包項目（建管部門）、分包商招標、現場的“七通一平”（施工單位）（上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整）、裝飾工程．工程變更．工程進度的確認．工程款申請表審批．工程款支付、交付使用、工程質量管理部門驗收、衛(wèi)生、電梯、管線等部門驗收五、銷售、出租和服務階段《商品房銷售許可證》、價格體系確定、聚焦銷售重點、招商工作問題總結、匯報并存檔第五篇：房地產開發(fā)流程圖房地產開發(fā)流程圖房地產項目開發(fā)流程簽署地塊合作開發(fā)合同（政府將土地利用規(guī)劃報國務院審批取得土地利用批文進行征地拆遷補償工作并簽訂協(xié)議書招拍掛項目公司摘牌交納保證金，簽訂成交確認書（補充協(xié)議）簽訂土地轉讓協(xié)議和土地出讓合同?？鄢椖拷痤~依據增值率確定適用稅率。（一）、土地增值稅的清算條件：（1）已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；（2）取得銷售（預售）許可證三年仍未銷售完畢。四、當有完工樓盤，則完工進行企業(yè)所得稅匯算清繳，每年5月31日之前申報（詳見國稅發(fā)（2009）31號文）。（3）企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅的征稅對象是以轉讓土地使用權及銷售不動產所取得收入及其他所得。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除 《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。（1）營業(yè)稅：在中華人民共和國境內提供營業(yè)稅條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人。土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內，對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額征收的一種稅。應納稅額=合同金額% 注：印花稅的繳納貫穿房地產行業(yè)的各階段，公司成立繳納注冊資本金的印花稅，立賬時賬本印花稅、土地取得時繳納土地轉讓合同印花稅，開發(fā)階段繳納各工程承包合同、廣告合同的印花稅，以及銷售階繳納產權轉移憑證的印花稅等。應納稅額=房地產成交價格或評估價格稅率（2）印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。（1）契稅：是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。房地產開發(fā)公司從取得土地使用權起至開發(fā)銷售完畢期間各階段應納各稅種及各稅種應納稅額如何進行核算做詳細闡述。第一篇
語文相關推薦
鄂ICP備17016276號-1