【正文】 工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權申請登記證件收據》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產發(fā)證辦公室領證。（3）辦理贈與公證贈與雙方憑已通過權屬審定的《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》，交易（分）所核準的房地產評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產到所在地的司法辦）辦理房地產贈與的公證手續(xù)，出公證書。（三）、辦理房地產贈與的程序及收費標準1． 房地產贈與的程序（1）權屬審定把《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》提供給房屋所在地的房地產交易（分）所，辦理權屬審定。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120200元。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉戶手續(xù)。交易時由村委會在交易通告加具意見。2．出租的房地產買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地 95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負擔。（4）查檔費138元/宗。（2）交易服務費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔50%。（4）領取《房地產權證》要辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權申請登記證件收據》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產發(fā)證辦公室領證。（3）預約評估在約定時間內由評估所委派兩名以上的房地產評估員對買賣的房地產進行實地查勘，初步評估房地產價格，送領導審批。（2）驗證簽約買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。（二）、私房交易的程序及稅費標準 1． 私房交易程序（1）填寫有關表格到交易（分）所領取房地產轉讓申請審批表、買賣契約。4． 申請商品房確權應提交的文件資料：（1）《建筑工程質量驗收合格證》；（2）《建設工程規(guī)劃管理驗收合格證》；（3）《商品房屋產權確認申請審批書》；（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；（1）街區(qū)出具的房屋所在地址證明；（2）已辦理商品房預售的要提交《商品房預售證》；（3）《國有土地使用證》。（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。2． 申辦房地產權變更登記應提交的文件資料：（1）已填寫的《房地產權變更（更正）登記呈批表》，只領土地證未領房產證的，需填寫房地產權登記申請書、審批書；（2）《房地產權證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；（3）宗地圖、房產平面圖；（4）變更申請依據材料；① 分家析產監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結婚證影印件；② 繼承公證書、房地產評估報告書；③ 出讓合同書；④ 屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；⑤ 其它申請變更原由的調查報告書，申請書等。（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領屋契未有改建過的房地產免此項）；（5）身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。消防報建一、申報建筑工程初步設計消防審核部門：消防大隊需提交的資料：《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）（2份）。防雷設施驗收完畢后，建設單位應持市防雷局的質量證明書（合格證）交當?shù)亟ㄔO工程質監(jiān)站，作為建設工程總驗收的依據之一。必須提供建（構）筑物防雷設施的設計或施工相應資質證書辦文工作日：7個工作日辦事機構： 區(qū)氣象防雷局二、工程總驗收：辦理開工手續(xù)后，建設單位或施工單位應將工程施工進度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。其中，防雷設計圖紙包括：設計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。經市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。收費標準：一般工程項目按規(guī)定標準的70%收??；外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審土建造價超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標準的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復印件并加蓋公章）；政府投資的學校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審土建造價超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標準的50%收取。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復雜的項目審查時間適當延長。注：①除以上資料外，應同時提交審圖機構認為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設計單位需同時提交進入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點建設項目的工程，按政府有關綠色通道的要求執(zhí)行。工程設計合同或專項設計分包合同一份。五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料消防工程消防審核意見書復印件一式兩份；蓋有公安消防大隊審核章的消防設備工程報審圖一份；消防施工圖一式兩份；工程設計合同或專項設計分包合同一份。三、建筑、結構專業(yè)施工圖送審需提交資料建筑工程消防審核意見書復印件一式三份；蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；經審查批準的工程勘察報告一份；建筑施工圖一式兩份；結構施工圖一式兩份；結構計算書（紙質文件）及數(shù)據磁盤（電子文本）各一份工程設計合同。，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《關于調整環(huán)保監(jiān)測收費標準的復函》 建設工程施工圖審查一、說明以下行政性文件為復印件時，需加蓋建設單位公章；勘察設計文件需蓋勘察、設計單位出圖章和注冊師章；建設單位應在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經審查批準的勘察報告不得用作施工圖設計依據。說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內敏感經營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經營等）。: 環(huán)保審批辦事程序 ::1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領取《建設項目環(huán)境影響申報（登記）表》。（3）核發(fā)驗收合格證規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦報建科發(fā)給建設單位及個人。（五）、申辦《建設工程規(guī)劃管理驗收合格證》的程序（1）提交申請建設單位或個人在建設工程竣工后，持有關文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦申請規(guī)劃管理驗收。規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給建設單位或個人。（3）規(guī)劃報建審批：鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦報建科根據規(guī)劃建設管理有關規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關文件資料送規(guī)劃主管部門審批。（1）提出申請：建設單位或個人持應提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦提出申請，并填寫好建設工程規(guī)劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。⑷、屬“一書三證”范圍經鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦核準后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給建設單位或個人。（三）申辦《建設用地規(guī)劃設計條件》程序《建設用地規(guī)劃設計條件》需要提交資料：⑴、申辦《建設用地規(guī)劃設計條件》委托書；⑵、地塊用地手續(xù)；⑶、地塊位置圖。（5）審核規(guī)劃設計總圖鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。（3）征求意見申請建設用地單位根據需要征求國土、環(huán)保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》的程序：（1）申請建設用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設辦申請定點，并填寫建設用地規(guī)劃許可證審批表。（4）核發(fā)《建設項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦發(fā)給建設單位。（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦根據城市規(guī)劃要求和建設項目的性質、規(guī)模，提出初步選址意見。:: 規(guī)劃報建辦事程序 ::（一）申辦《建設項目選址意見書》程序《建設項目選址意見書》應提交的資料：（1）項目建議書批準文件資料；（2）建設項目的可行性報告；（3）建設項目申請選址報告；（4）環(huán)境影響報告書；（5）選址位置圖及其用地范圍圖。（8）位于集約工業(yè)區(qū)內的建設用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件“關于推行集約工業(yè)區(qū)建設的實施細則”內的收費標準進行繳費。第二篇：建筑工程報建報批手續(xù)辦理全過程 副本 副本用地申請==項目立項==消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建==驗收申請==辦理產權證:: 用地辦事程序 ::（一）、征（使）用地程序和收費標準1．征（使）用農村集體所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{查、登記和核實工作；（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室根據調查登記核實的結果和規(guī)定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。房地產開發(fā)方案_20101222 nishuj對房地產項目開發(fā)一般應遵循下列程序：項目開發(fā)前期調研程序、項目立項過程程序、土地使用權的取得程序、征地拆遷程序、項目規(guī)劃程序、工程建設程序、房地產項目經營程序。三界四區(qū)解釋20111227 6523226三界四區(qū)解釋為加強對城鄉(xiāng)建設用地的空間管制，新一輪土地利用總體規(guī)劃（以下簡稱土地規(guī)劃）加強了建設用地空間管制，劃定了三界四區(qū)（規(guī)模邊界、擴展邊界、禁建邊界，允許建設區(qū)、有條件建設區(qū)、禁止建設區(qū)、限制建設區(qū)。現(xiàn)左右鄰居房屋已經竣工，經實地測繪，該宗地實際面積為平方米，臨街寬度為 米，垂直深度為 米，其用地面積比證書面積大平方米。房地產開發(fā)的程序20100311 優(yōu)雅a開發(fā)前期的準備工作階段 在確定開發(fā)項目和地點之后，圍繞著土地這個中心問題，需要做一系列開發(fā)前的準備工作，主要內容有：（1）根據國家的土地使用政策和地方提供的用地規(guī)劃條件，進一步落實土地開發(fā)的具體范圍；工程勘察（測量）費工程設計費建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費竣工檔案保證金臨時用地費臨時建設工程費建設工程勘察招標管理費勘察設計監(jiān)督管理費古建園林工程設計費。國土主管部門按照本市原村民居住用地劃定標準和有關法律、法規(guī)、政策的要求，憑規(guī)劃主管部門核發(fā)的用地方案圖和《建設用地規(guī)劃許可證》，于10個工作日內提出審查意見，并將原村民建房用地審查情況在原村所在地公示，無異議后核發(fā)原村民建房用地批準文。房地產開發(fā)項目在取得土地使用權，完成設計報建等于續(xù)，經銀行或注冊會計師審核，投入建設開發(fā)的資金達到項日總投資額的25％以上，經房地產管理部門批準后，房地產開發(fā)企業(yè)便可預售商品房。房地產開發(fā)程序20111101 cawx1111(一)房地產開發(fā)項目工程建設與管理的內涵與程序。⑵ 修建性詳細規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設計意圖的透視圖。二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。買房產要審查房地產五證及開發(fā)商資質20100702 A360X買房產要審查房地產五證及開發(fā)商資質買房產要審查房地產五證及開發(fā)商資質“五證”是人們在實踐中對國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證的統(tǒng)稱。遵化信義房產信息網遵化房產20110510 水美草綠(2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。5.《商品房預售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。比如，北京市國土房管局對直接填發(fā)的國有土地使用證根據國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章、北京市國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章、北京市國土房管局臨時土地使用證專用章?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。政府處罰自己別“羞羞答答”的，這叫什么處罰？20090716 鄭義政府處罰自己別“羞羞答答”的，這叫什么處罰？經過調查，但是這個公司在未取得《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》的情況下，在經濟適用住房用地上，違法建設14棟124套住