【正文】 理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔保人，各受委托商業(yè)銀行,各相關(guān)單位和個人。第十章附則第四十一條 貸款用還貸比測算額度的借款人需要提供單位連續(xù)六個月工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明或銀行代發(fā)工資對賬單等有效憑證以及住房公積金管理機構(gòu)規(guī)定的其他憑證（低于國家納稅起征點的不用提供六個月工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明）。借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決。第四十條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內(nèi)容及附件，需以書面形式通知相關(guān)各方并就有關(guān)內(nèi)容達成協(xié)議。第三十八條 不定期對房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告進行抽樣檢查，監(jiān)督評估機構(gòu)對抵押物價值的評估工作，加強對評估機構(gòu)的管理，發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)協(xié)議約定及時處理，直至取消其辦理貸款抵押物價值評估業(yè)務(wù)資格。檢查內(nèi)容包括：是否按協(xié)議約定的期限及時將住房公積金管理機構(gòu)審批的公積金貸款發(fā)放給借款人，有無越權(quán)發(fā)放貸款；是否按《借款合同》的約定每月正?？圻€貸款本息，所扣貸款本息是否及時劃轉(zhuǎn)住房公積金管理機構(gòu)所開的帳戶；是否根據(jù)資產(chǎn)分類的要求，每月及時統(tǒng)計出貸款欠還戶和逾期戶并報送住房公積金管理機構(gòu)；是否采取有效措施協(xié)助進行催收。第三十六條 住房公積金貸款管理人員對辦理貸款審查把關(guān)不嚴、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責任。第三十四條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由住房公積金管理機構(gòu)及受托銀行追索保證人的連帶責任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用為限。第三十三條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價款，應(yīng)按下列順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費用；（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；（三）所獲價款不足以償還上述款項的部分，住房公積金管理機構(gòu)和受托銀行有權(quán)向借款人追償。第三十二條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，住房公積金管理機構(gòu)及受托銀行有權(quán)依照有關(guān)法律及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。第三十條 住房公積金管理機構(gòu)做好貸后的違約處理：對欠還1—3個月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對欠還4—6個月的借款人，采取發(fā)放《到(逾)期貸款催還通知書》的方式；對欠還7個月以上或已到期惡意不還的，通過法律途徑申請法院強制執(zhí)行；對涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。第二十八條 借款人還清貸款本息后，由住房公積金管理機構(gòu)會同借款人到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)，合同終止。第二十六條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等原因未能償還貸款本息的，其財產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護人）應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同償還貸款。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。即本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，但所負貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。第七章貸款償還第二十四條 借款人申請貸款時可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。受托銀行按借款合同約定的時間以轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設(shè)的帳戶內(nèi)。第二十二條 準予貸款的，由住房公積金管理機構(gòu)與受托銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)在受理之日起15日內(nèi)作出準予或不準予貸款的決定，不準予貸款的，通知申請借款人并告知拒貸原因；準予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)，凡貸款項目未動工或貸款項目形象進度達不到相關(guān)政策規(guī)定的不予貸款。審查內(nèi)容主要包括住房消費行為是否真實有效、首付款是否達到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實、穩(wěn)定，有無足夠的償還能力；身份證件是否真實有效；貸款擔保是否可靠。第六章貸款程序第十九條 借款人到住房公積金管理機構(gòu)咨詢，可以貸款的，根據(jù)不同情況領(lǐng)取貸款資料。第十七條 借款人以購買的期房作抵押物時，在未辦理個人房屋產(chǎn)權(quán)證之前，由擔保單位提供連帶責任擔保，借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)及時辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。具體比例根據(jù)不同時期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。質(zhì)押物遺失或毀損的，住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)承擔責任并負責賠償。第十五條 用有價證券作為質(zhì)押物的應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）質(zhì)押人與質(zhì)押權(quán)人對質(zhì)押物辦理凍結(jié)手續(xù)，質(zhì)押率不得高于90％；（二）對設(shè)定的質(zhì)押物交住房公積金管理機構(gòu)（質(zhì)押權(quán)人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，住房公積金管理機構(gòu)將質(zhì)押的有價證券退還借款人。（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔保，屬于權(quán)利質(zhì)押的擔保方式。（三）保證是指借款人購買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時，經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)認可的有足夠代償能力的單位提供連帶責任的保證。（一）抵押是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的住房作為貸款的擔保。一年期的執(zhí)行合同利率。第十一條 貸款年限最長不超過30年（不能超過房屋使用年限）；借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時不足30年的、經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)審批后，其貸款期限最長到借款人法定退休年后5年止（以出生