【正文】 建設(shè)委）。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進(jìn)行審查。申請事項不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。因規(guī)劃許可內(nèi)容變更涉及相關(guān)證件變更的，還需提交變更后的建筑工程施工許可證（復(fù)印件）或者出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件）或者國有土地使用證（復(fù)印件）或者已交清全部土地使用權(quán)出讓金的證明（原件）或者已備案的預(yù)測面積測繪報告及面積變更匯交表（原件）等。預(yù)售項目轉(zhuǎn)讓的提交下列材料：（1）商品房預(yù)售許可證變更申請表（原件）；（2）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件）；（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件）；（4）國有土地使用證（復(fù)印件）；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；（6）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；（7）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表（復(fù)印件）；（8）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明文件（原件）；（9）開發(fā)企業(yè)書面通知預(yù)購人項目轉(zhuǎn)讓的承諾（原件）；（10）預(yù)售許可證（原件）。對不予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。時限：5個工作日（三）決定標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)崗位職責(zé)及權(quán)限：對行政許可申請作出決定。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進(jìn)行審查。申請事項不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料 轉(zhuǎn)審查人員。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。行政許可事項名稱: 商品房預(yù)售許可事項依據(jù): 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》許可期限： 商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售許可證變更10個工作日，商品房預(yù)售許可證延期3個工作日是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)： 本行政許可事項不收費(fèi)許可機(jī)關(guān)：北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可的受理、初審，預(yù)售許可證變更的受理、初審，以及商品房預(yù)售許可證延期。其主管機(jī)關(guān)是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，證書由其統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。對不予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，連同申請材料退回申請人。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：1個工作日（三）決定 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：對行政許可申請作出決定。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將材料轉(zhuǎn)決定人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將材料轉(zhuǎn)復(fù)審人員。時限：3個工作日初審標(biāo)準(zhǔn)：符合《北京市建筑工程重新申領(lǐng)、變更及補(bǔ)發(fā)施工許可證管理辦法》（京建工[2006]435號）的規(guī)定 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對申請材料和踏勘人員的處理意見進(jìn)行審查。需要進(jìn)行現(xiàn)場踏勘的，檢查標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)及權(quán)限同新發(fā)施工許可證現(xiàn)場踏勘標(biāo)準(zhǔn)。申請事項不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)踏勘人員。建筑工程施工許可證遺失的，建設(shè)單位申請補(bǔ)發(fā)建筑工程施工許可證時，提交以下材料：補(bǔ)發(fā)申請及法人委托書；建設(shè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件；刊登在市級以上報紙的建筑工程施工許可證遺失聲明。建筑規(guī)模變更的，建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下材料：(1)變更事項書面申請及法人委托書；(2)原施工許可證正本、副本原件；(3)建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；(4)變更后的建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件的復(fù)印件；(5)房屋裝飾裝修工程，應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)人同意增加裝修規(guī)模的證明；(6)需要進(jìn)行施工圖審查的，應(yīng)提交建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書；有人防工程的，需提交施工圖備案通知單；(7)變更后的施工、監(jiān)理合同備案表；(8)需要挖掘道路的，提交道路主管部門、公安交通管理部門同意掘路占道證明；(9)資金證明，增加建筑規(guī)模部分工期不足1年的，到位資金不得少于新簽訂工程合同價款的50％；增加建筑規(guī)模部分工期超過1年的，到位資金不得少于新簽訂工程合同價款的30％。設(shè)計單位發(fā)生變更的，建設(shè)單位提出變更申請時，應(yīng)提交以下材料：（1）變更事項書面申請及法人委托書；（2）原施工許可證正本、副本原件；（3）《建筑工程施工許可申請表》；（4）建設(shè)單位與設(shè)計合同解除協(xié)議；（5）已變更設(shè)計單位的建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書；（6）變更為新設(shè)計單位的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖。（7）竣工工程，提交原建設(shè)單位與施工單位、監(jiān)理單位的合同終止備案登記表；（8）需要挖掘道路的，提交道路主管部門、公安機(jī)關(guān)交通管理部門同意掘路占道證明；（9）需要提交資金證明的，續(xù)建工期不足1年的，到位資金不得少于 續(xù)建工程合同價款的50％；續(xù)建工期超過1年的，到位資金不得少于續(xù)建工程合同價款的30％；施工單位發(fā)生變更的，建設(shè)單位重新申領(lǐng)施工許可證時，應(yīng)提交以下材料：（1）變更情況說明及法人委托書；（2）原施工許可證正本、副本原件；（3）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）原件 和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（4）重新填寫、蓋章的施工許可申請表；（5）招投標(biāo)管理部門出具的施工合同解除備案表；（6）建設(shè)單位與原施工單位共同確認(rèn)的原施工單位已退出施工現(xiàn)場的聲明；（7）變更后的施工合同備案表。時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）子項二：重新申領(lǐng)施工許可證、變更施工許可證和遺失補(bǔ)證（一）受理提交材料：重新申領(lǐng)施工許可證的提交：建設(shè)單位變更的，建設(shè)單位重新申領(lǐng)建筑工程施工許可證時，應(yīng)提交以下材料：（1）變更情況說明及法人委托書；（2）原施工許可證正本、副本原件；（3）重新填寫、蓋章的施工許可申請表；（4）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（5）已變更的國有土地使用證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。時限：2個工作日（四）告知崗位職責(zé)及權(quán)限：對準(zhǔn)予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》和《建筑工程施工許可證》，并在10日內(nèi)將許可證書送達(dá)申請人。同意審查意見的，簽署決定意見，轉(zhuǎn)告知人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：1個工作日復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)：同初審標(biāo)準(zhǔn) 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對初審人員移交的材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將材料轉(zhuǎn)復(fù)審人員。時限：3個工作日初審標(biāo)準(zhǔn)：（1）施工場地已基本具備施工條件；（2）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（3）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（4）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（5）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（6）有滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求的施工圖紙；（7）已在質(zhì)量監(jiān)督主管部門及安全監(jiān)督主管部門辦理相應(yīng)的質(zhì)量、安全監(jiān)督注冊手續(xù)；（8）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價款的50％；工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價款的30％。崗位職責(zé)及權(quán)限：根據(jù)現(xiàn)場踏勘情況出具附帶現(xiàn)場照片的《工程現(xiàn)場踏勘情況記錄表》，由建設(shè)單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。申請事項不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)踏勘人員。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原 件核驗后退回申請人。市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，申請人需提交如下申請材料：（1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件的復(fù)印件；（3）建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書原件；（4）招投標(biāo)管理部門出具的施工合同備案表；（5）招投標(biāo)管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程提交）；（6）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（7）項目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；（8）掘路、占道許可手續(xù)（涉及掘路、占道的需提供）；（9）法人委托書（附受托人身份證復(fù)印件）。行政許可事項名稱：建筑工程施工許可證核發(fā)（含工程質(zhì)量監(jiān)督注冊、工程施工安全監(jiān)督備案和建筑節(jié)能設(shè)計審查備案）事項依據(jù): 《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（國務(wù)院令第393號）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）、《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知》（建科〔2004〕174號）許可期限：8個工作日是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政許可事項不收費(fèi)許可機(jī)關(guān)：北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)10萬平方米以下工程建設(shè)項目施工許可證核發(fā)（其中國家和北京市重點(diǎn)工程，中央單位和駐京部隊項目，市政府投資和融資占主體的項目，市審批立項的外國政府、國際組織投資、贈款、貸款項目，市屬單位投資自用的建設(shè)項目，占地跨越其他區(qū)縣行政區(qū)域的項目、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定不由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理的項目除外）。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。四、建筑工程施工許可證（北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會）《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。1北京市園林綠化局對項目建設(shè)方案附屬綠化用地的審核意見?？偲矫鎴D應(yīng)有《技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明細(xì)表》，住房項目還須有《住房套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》；8.《建設(shè)項目選址意見書》（含正本、附件及附圖）或《建設(shè)項目規(guī)劃條件》、《建設(shè)工程設(shè)計方案審查意見》等相關(guān)文件，注明在申報建設(shè)工程規(guī)劃許可時需要提交的相關(guān)主管部門書面意見（如消防、文物、地震、環(huán)保、衛(wèi)生、市政等）及相關(guān)材料。：（1）圖紙目錄（涵括各專業(yè)）、設(shè)計說明、總平面圖、各層平面圖、各朝向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各1份，另附總平面圖5份（機(jī)要項目總平面圖4份；申報主體為多個單位的,需相應(yīng)增加總平面圖份數(shù)）。：（1）《國有土地使用證》（含附圖，復(fù)印件）；（2）尚未取得《國有土地使用證》的項目，須提交項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可 證》（含附件及附圖，復(fù)印件）和下列之一的用地權(quán)屬文件：(a)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《國有土地劃撥決定書》復(fù)印件；(b)《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；(c)《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復(fù)印件；（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)附國土行政主管部門出具的使用土地的有關(guān)證明文件1份【中央單位及駐京部隊為上級主管部門（國管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】；5.《建設(shè)項目選址意見書》（含正本、附件及附圖，復(fù)印件）或《建設(shè)項目規(guī)劃條件》（含附圖，復(fù)印件）。《建設(shè)項目法人授權(quán)委托書》。遇特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長10個工作日（不含文件制作、頒發(fā)時間)。事項名稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)建筑工程）事項類型：行政許可許可依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。（2）招拍掛出讓辦理流程取得土地中標(biāo)通知書 簽訂土地出讓合同 繳納土地出讓金 繳納契稅 其他同上三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（北京市規(guī)劃委員會海淀分局）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)?！斗课菟袡?quán)證》所載權(quán)利人、《國有土地使用證》所載權(quán)利人或《土地權(quán)屬審查告知書》確定的權(quán)利人與申報單位名稱不一致的，提交名稱一致的證明文件（原件）。（一）屬于新建項目，還需提交下列材料：《建設(shè)項目用地預(yù)審意見》及落實(shí)預(yù)審意見的書面材料（復(fù)印件）；發(fā)改部門核發(fā)的項目核準(zhǔn)批復(fù)或項目備案通知書（復(fù)印件）；規(guī)劃部門核發(fā)的《規(guī)劃意見書》或規(guī)劃條件（復(fù)印件）；規(guī)劃部門出具的用地釘樁成果（復(fù)印件）；建筑物內(nèi)有地下人防的，提交市民防局的批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件）；設(shè)計單位關(guān)于建設(shè)項目面積及用途的說明（原件）；（二）屬于現(xiàn)狀項目，還需提交下列材料：涉及企業(yè)改制更名的，提交國資部門或原批準(zhǔn)改制的部門，或具備資產(chǎn)管理權(quán)的上級單位出具該土地使用權(quán)已作為改制資產(chǎn)劃入改制后企業(yè)，并同意其辦理土地出讓的證明文件（原件）；企業(yè)重組、上市，因土地資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)而名稱不一致的，提交與之相關(guān)的市人民政府及國資部門相關(guān)批復(fù)文件（復(fù)印件）；《房屋所有權(quán)證》（復(fù)印件）。合作建設(shè)項目提交合作建設(shè)各方的協(xié)議書（復(fù)印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地出讓的證明文件（原件）；軍用土地辦理出讓手續(xù)的，提交總后勤部的批準(zhǔn)文件（原件）；規(guī)劃的配套學(xué)校、醫(yī)院等要求辦理出讓手續(xù)的，提交市（區(qū)）主管部門的同意意見（復(fù)印件）；需加快簽訂合同的，按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，并作出按照最終