【正文】 動結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線位置和不當(dāng)裝修等行為造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶自身原因造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。(八)承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位應(yīng)注意事項的說明。(六)門、窗類型及使用注意事項。(四)上水、下水、供電、燃?xì)?、熱力、通訊、有線電視、消防等設(shè)施配置的說明和使用注意事項。(二)結(jié)構(gòu)類型。用戶驗收簽字認(rèn)可后,自行添置、改動設(shè)備、設(shè)施的，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)辦理交付驗收手續(xù)，并由用戶在10日內(nèi)全面驗收。第七條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第六條規(guī)定的期限。(七)經(jīng)兩個市級以上有資格的工程質(zhì)量檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅予以退換。管道堵塞為2個月；供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為1個供冷期或采暖期；其它部位、部件的保修內(nèi)容、保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。(五)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期限。(三)市(縣)以上建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的工程質(zhì)量等級。第六條 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)工程名稱、區(qū)位、幢號、房號?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品住宅購銷合同的補(bǔ)充約定。合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)負(fù)責(zé)具體管理工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第二條 本規(guī)定適用于具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)出售的商品住宅。、第十七條本規(guī)定從 1998 年 10 月 1 日起施行。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合實行 《 住宅質(zhì)量保證書》 和 《 住宅使用說明書 》 制度，進(jìn)一步強(qiáng)化質(zhì)量意識，建立、健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)對商品住宅的質(zhì)量管理，并明確與勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)等各相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。第十三條 《住宅質(zhì)量保證書 》、《 住宅使用說明書 》由市監(jiān)管辦統(tǒng)一印制發(fā)放。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線位置和不當(dāng)裝修等行為造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶自身原因造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條 《住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 以套（幢）發(fā)放，每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》。（十）其他需說明的問題。（八）承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位應(yīng)注意事項的說明。（六）門、窗類型及使用注意事項。（四）上水、下水、供電、燃?xì)?、熱力、網(wǎng)絡(luò)通訊、有線電視、智能化和安保、消防等設(shè)施配置的說明和使用注意事項。（二）結(jié)構(gòu)類型。買受人驗收簽字認(rèn)可后，自行添置、改動設(shè)備、設(shè)施的，應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)辦理驗收手續(xù)。第七條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第六條規(guī)定的期限。（六）經(jīng)兩個市級以上有資格的工程質(zhì)量檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅予以退換。（四）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。（二）符合住宅建筑設(shè)計規(guī)范。商品住宅售出后，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書 》 中明示所委托的單位。第五條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按 《住宅質(zhì)量保證書》 的約定，承擔(dān)保修或者退換責(zé)任。第四條合肥市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地產(chǎn)局）主管本市商品房屋實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度的工作。第三條本市商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度。第一篇：合肥市商品住宅實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定[推薦]《合肥市商品住宅實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定》（市政府常務(wù)會議2026修訂）第一條為規(guī)范本市商品房屋銷售行為，完善商品房屋質(zhì)量管理和售后服務(wù)制度，切實維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《民用建筑節(jié)能管理條例》，建設(shè)部《 商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，省建設(shè)廳《安徽省住宅工程質(zhì)量回訪保修和投訴受理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)出售的商品住宅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付銷售的新建商品住宅時，必須同時提供《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》。合肥市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦公室（以下簡稱市監(jiān)管辦）負(fù)責(zé)具體管理工作。《住宅質(zhì)量保證書》 可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。第六條 《住宅質(zhì)量保證書 》 應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、區(qū)位、幢號、房號。（三）在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；保溫工程為5年；、