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正文內(nèi)容

從該案看房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的效力認(rèn)定最終定稿-文庫吧資料

2024-11-04 17:13本頁面
  

【正文】 ___。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積100% 第十二條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi))的違約責(zé)任甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,按下列第_________種方式處理:(一)按逾期時間,分別處理(不累加)逾期在__________日之內(nèi),自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際 4 全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過 日后,自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款的萬分之________(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。(2)面積誤差比絕對值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,如果安置房屋價值大于被拆遷房屋,不找差價,如果安置房價值小于被拆遷房屋價值,甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。安置房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置:雙方自行約定:(1)_________________________________________________;(2)_________________________________________________;(3)_________________________________________________;(4)_________________________________________________。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,并賠償_______元。(二)乙方在臨時過渡期內(nèi),收到甲方安置的書面通知之日起 個月內(nèi),應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù);甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付乙方 個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi);逾期不到甲方辦理安手續(xù)的,不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。____________________________________________。逾期________個月內(nèi),甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);逾期超過_________個月,甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的________%向乙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。第九條 乙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_____日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權(quán)拆除。(三)房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種:________,甲方應(yīng)于______年______月______日前支付給乙方,支付方式:________。第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)(一)甲方按_______規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)__________元,臨時過度補(bǔ)助費(fèi)___________元,其他補(bǔ)助費(fèi) ____________元,共計___________元。(四)甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。(二)乙方過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置(一)過渡方式按以下第_____________方式確定。差價金額______________________________。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn):甲方提供給乙方的安置房屋,應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施:(1)______________________________________________;(2)______________________________________________;(3)______________________________________________;(4)______________________________________________;(5)______________________________________________;(二)被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。(四)房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N _________,補(bǔ)償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方,支付方式:_________________________________。附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額____________元。被拆遷房屋建筑面積__________平方米,按建筑面積每平方米_________元計價,計____________元。當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時,按房屋拆遷管理部門確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況:(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況:第二條 乙方基本情況被拆除房屋為住宅時乙方有正式戶口________人(其中常住人口_________人),分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等):_________________。綜上所述,本案中王某作為被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權(quán),工程公司和李某應(yīng)履行合同義務(wù)將安置房屋交付給王某,第三人夏某應(yīng)空出其已實際占有的安置房屋。被拆遷人為服從國家和社會公共利益而同意拆遷,利益上作出了一定的犧牲,法律上有必要對被拆遷人利益的保護(hù)作出一些特別規(guī)范。被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。被拆遷人對安置房屋享有受讓期待權(quán),應(yīng)受到法律的特殊保護(hù),這是房屋拆遷補(bǔ)償安置的法理基礎(chǔ)決定的。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議中,拆遷人向被拆遷人提供安置房不是為了轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)獲取價金,而是為了取得房屋拆除權(quán),便于開發(fā)建設(shè)。被拆遷人的房屋所有權(quán)在簽訂協(xié)議前就因政府征收而消滅,在協(xié)議中不存在處置房屋所有權(quán)問題。房屋拆遷雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議的目的是拆遷人對被拆遷人因房屋所有權(quán)滅失造成的損失給予補(bǔ)償。賣方可以買方不支付價金為由拒絕轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。出賣人對買賣合同的標(biāo)的物享有所有權(quán)或者處分權(quán),簽訂合
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