【正文】 ，方可實(shí)施拆遷”和違法拆遷房屋的單位將受到制裁的規(guī)定，但是，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違法并不必然導(dǎo)致合同無效,只有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，才必然導(dǎo)致合同無效。因此，本案的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》系當(dāng)事人雙方充分協(xié)商后簽訂的，協(xié)議明確了李某為拆遷人，王某為被拆遷人的法律地位。在無法定無效的情形下，當(dāng)事人的真實(shí)意思表示應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬兀景傅摹斗课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)屬有效。工程公司與農(nóng)業(yè)局簽訂合作建房協(xié)議書、李某與王某簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，工程公司、李某按協(xié)議的約定就取得了拆除舊房的權(quán)利，但同時(shí)也應(yīng)履行在新房屋建成后對(duì)拆除的舊房產(chǎn)權(quán)所有人給予補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。王某房屋因工程公司、李某的拆遷行為而滅失，工程公司、李某作為開發(fā)商已經(jīng)依據(jù)上述協(xié)議拆除了舊房實(shí)際進(jìn)行了房地產(chǎn)開發(fā)，并依法取得了商品房的售房許可證，李某在王某的原有房屋已無法恢復(fù)原狀之后，將約定給王某的拆遷安置房出賣給夏某，獲取了銷售利潤(rùn)，人為設(shè)置了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議履行的障礙。如僅以不符合《條例》的拆遷資格要求，就否認(rèn)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的效力，不僅不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，反而對(duì)刻意違約的拆遷人有利，一定程度上給缺乏誠信的拆遷人提供了口實(shí)，這一結(jié)果顯然不符合《條例》的立法本意。有觀點(diǎn)認(rèn)為城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬行政合同，也有觀點(diǎn)認(rèn)為屬民事合同，筆者贊同屬民事合同的觀點(diǎn)。”最高人民法院法復(fù)[1996]12 號(hào)《關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置等問題發(fā)生爭(zhēng)議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。(二)被拆遷人對(duì)安置房屋享有優(yōu)先權(quán)的具體體現(xiàn)本案中，李某與王某簽訂的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議有效，同時(shí)，工程公司與第三人夏某簽訂的商品房買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該商品房買賣合同自成立時(shí)同樣生效。筆者認(rèn)為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不同于買賣合同，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移買賣標(biāo)的的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人為了獲取出賣人所有之物，必須支付一定的價(jià)款，從出賣人手中繼受取得所有權(quán)。買方也可以賣方不轉(zhuǎn)移所有權(quán)或交付物不符合要求等為由拒絕支付價(jià)金。拆遷人在簽訂協(xié)議之前就取得了拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，必須承擔(dān)對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置義務(wù)，才能對(duì)房屋進(jìn)行拆除。其中，以貨幣補(bǔ)償形式簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議中，不存在物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容，也沒有存在必要。被拆遷人選定安置房屋是行使受讓補(bǔ)償利益權(quán)利的表現(xiàn)，不需要在協(xié)議中約定支付價(jià)金的內(nèi)容。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持?！边@一條款首次以司法解釋的形式創(chuàng)設(shè)了我國(guó)的拆遷補(bǔ)償安置房屋優(yōu)先權(quán)制度。司法解釋的這一規(guī)定實(shí)質(zhì)上賦予了實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式中的被拆遷人要求拆遷人交付調(diào)換房屋的權(quán)利以物權(quán)的性質(zhì)，即被拆遷人的債權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，第三人的物權(quán)變動(dòng)不得對(duì)抗被拆遷人的物上請(qǐng)求權(quán)，故被拆遷人對(duì)安置房屋享有優(yōu)先權(quán)。第二篇：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆 遷 人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_________號(hào)《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點(diǎn)_________，建筑面積__________平方米（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)_________。第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第________種方式貨幣補(bǔ)償。第四條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式：根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。（二）房屋裝潢作價(jià)方式：________________________________（三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額房屋貨幣補(bǔ)償金額。裝潢補(bǔ)償金額___________元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額__________________元。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式（一）甲方提供位于__________，結(jié)構(gòu)_________，用途______，房屋號(hào)_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法：_______________________________________________。（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種：______，差價(jià)由____方于_____年____月___日前向________方支付，支付方式：______________________________。乙方選擇自行過渡安置；由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。（三）乙方選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；乙方選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：______，建筑面積________平方米。乙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_______元，其他補(bǔ)助費(fèi)_____元，共計(jì)______________元。第八條 乙方在________年_______月_______日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第十條 逾期安置的違約責(zé)任（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿 天前通知乙方，按下列約定處理：甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安