【正文】 ，方可實施拆遷”和違法拆遷房屋的單位將受到制裁的規(guī)定，但是，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違法并不必然導致合同無效,只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，才必然導致合同無效。因此，本案的《房屋產權調換協(xié)議》系當事人雙方充分協(xié)商后簽訂的，協(xié)議明確了李某為拆遷人，王某為被拆遷人的法律地位。在無法定無效的情形下，當事人的真實意思表示應當?shù)玫阶鹬?，本案的《房屋產權調換協(xié)議》未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定應屬有效。工程公司與農業(yè)局簽訂合作建房協(xié)議書、李某與王某簽訂拆遷安置補償協(xié)議后，工程公司、李某按協(xié)議的約定就取得了拆除舊房的權利，但同時也應履行在新房屋建成后對拆除的舊房產權所有人給予補償?shù)牧x務。王某房屋因工程公司、李某的拆遷行為而滅失，工程公司、李某作為開發(fā)商已經依據(jù)上述協(xié)議拆除了舊房實際進行了房地產開發(fā)，并依法取得了商品房的售房許可證，李某在王某的原有房屋已無法恢復原狀之后，將約定給王某的拆遷安置房出賣給夏某，獲取了銷售利潤，人為設置了產權調換協(xié)議履行的障礙。如僅以不符合《條例》的拆遷資格要求，就否認《拆遷安置補償協(xié)議》的效力，不僅不利于保護被拆遷人的合法權益，反而對刻意違約的拆遷人有利，一定程度上給缺乏誠信的拆遷人提供了口實，這一結果顯然不符合《條例》的立法本意。有觀點認為城市房屋拆遷補償安置協(xié)議屬行政合同，也有觀點認為屬民事合同，筆者贊同屬民事合同的觀點?！弊罡呷嗣穹ㄔ悍◤蚚1996]12 號《關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發(fā)生爭議，或者雙方當事人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。(二)被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權的具體體現(xiàn)本案中，李某與王某簽訂的房屋產權調換協(xié)議有效，同時，工程公司與第三人夏某簽訂的商品房買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該商品房買賣合同自成立時同樣生效。筆者認為拆遷補償安置協(xié)議不同于買賣合同，買賣合同是出賣人轉移買賣標的的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人為了獲取出賣人所有之物，必須支付一定的價款，從出賣人手中繼受取得所有權。買方也可以賣方不轉移所有權或交付物不符合要求等為由拒絕支付價金。拆遷人在簽訂協(xié)議之前就取得了拆遷范圍內的土地使用權，必須承擔對被拆遷人的補償安置義務，才能對房屋進行拆除。其中，以貨幣補償形式簽訂的補償安置協(xié)議中，不存在物的所有權轉移的內容，也沒有存在必要。被拆遷人選定安置房屋是行使受讓補償利益權利的表現(xiàn)，不需要在協(xié)議中約定支付價金的內容。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持?！边@一條款首次以司法解釋的形式創(chuàng)設了我國的拆遷補償安置房屋優(yōu)先權制度。司法解釋的這一規(guī)定實質上賦予了實行產權調換補償形式中的被拆遷人要求拆遷人交付調換房屋的權利以物權的性質，即被拆遷人的債權具有對抗第三人的效力，第三人的物權變動不得對抗被拆遷人的物上請求權，故被拆遷人對安置房屋享有優(yōu)先權。第二篇：房屋拆遷補償安置協(xié)議房屋拆遷補償安置協(xié)議拆 遷 人（以下簡稱甲方）：被拆遷人（以下簡稱乙方）：甲方因________________建設需要，經批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（房屋產權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構_________。第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式貨幣補償。第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。（二）房屋裝潢作價方式：________________________________（三）被拆遷房屋補償金額房屋貨幣補償金額。裝潢補償金額___________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。以上三項合計補償金額__________________元。第五條 房屋產權調換補償方式（一）甲方提供位于__________，結構_________，用途______，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_______________________________________________。（三）按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。（四）產權調換差價幣種：______，差價由____方于_____年____月___日前向________方支付，支付方式：______________________________。乙方選擇自行過渡安置；由甲方提供周轉房過渡安置。（三）乙方選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向乙方支付臨時安置補助費；乙方選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。乙方使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標準，支付乙方設備搬遷和安裝補助費________元，因拆遷造成停產、停業(yè)損失補償費_______元，其他補助費_____元，共計______________元。第八條 乙方在________年_______月_______日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第十條 逾期安置的違約責任（一）甲方應在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿 天前通知乙方，按下列約定處理：甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安