【正文】 條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第六章附 則第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。第三十三條市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局和市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。第三十一條違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)管理局追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。第三十條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受。第二十八條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第二十七條市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。第二十五條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。第四章監(jiān)督管理第二十四條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)與專戶管理銀行核對物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。再按有關(guān)程序補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，撥付剩余資金。并鼓勵業(yè)主聘請專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程預(yù)算進(jìn)行評估及對工程進(jìn)行監(jiān)理，所發(fā)生的費(fèi)用從維修資金中列支。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心對驗(yàn)收報(bào)告、審核證明及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表核實(shí)后，將維修資金撥付維修單位。(五)撥付資金。(四)組織實(shí)施。經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修工程預(yù)算書。相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心提出維修資金使用申請，并提交下列材料：維修和更新、改造申請報(bào)告。維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、建筑面積和戶數(shù)比例都達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置公示七天。維修和更新、改造的組織方式。工程預(yù)算。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實(shí)際情況提出維修和更新、改造方案。(三)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品房、公有住房，由開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位按照尚未售出的商品房、公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。(二)售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支付。第十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲利息和利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益等，除按規(guī)定列支機(jī)構(gòu)管理費(fèi)用外，其余應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用。第十六條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的收益屬于全體業(yè)主所有，可經(jīng)業(yè)主大會同意后用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十五條本辦法實(shí)施前，未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)必須持《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請。否則，房屋登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理房屋初始登記前，應(yīng)將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金全額交存到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存給開發(fā)建設(shè)單位后再辦理更名手續(xù)。第十一條業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，必須將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心開具《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。第十條售房單位出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、地點(diǎn)，并在房屋買賣合同中進(jìn)行約定。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第九條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。已售出的公有住房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由售房單位交存，屬于售房單位所有。市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。第七條業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的58%。各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。第五條市房產(chǎn)管理局會同市財(cái)政局負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三條本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。二O一二年五月三日衡陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)對本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時(shí)維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部2007年第165號令)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。備案部門應(yīng)當(dāng)對使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范進(jìn)行審核。第二十八條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用禁止行為】 使用申請人在申請物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。對公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進(jìn)行程序性復(fù)核，復(fù)核時(shí)間不超過兩個(gè)工作日。不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請。（二）確認(rèn) 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)實(shí)地查勘現(xiàn)場，必要時(shí)可以請有關(guān)部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個(gè)工作日內(nèi)出具證明。（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。特殊情況的，備案時(shí)間不得超過五個(gè)工作日。表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳?。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算（單次費(fèi)用預(yù)算超過十萬元的，表決前應(yīng)經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核）、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、竣工決算等事項(xiàng)做出安排。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫除外。物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于車庫、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。第二十一條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的使用、賬面余額進(jìn)行查詢。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺查詢賬戶余額。第十六條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募壻~戶核算。專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第三章 管理第十四條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管，實(shí)行?？顚Ｓ?。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存額的百分之三十時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額。采用分期交存的，、。第十一條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金補(bǔ)交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案、確權(quán)等手續(xù)。第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時(shí)間交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”）。第八條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存方式】 新建物業(yè)項(xiàng)目的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存，建設(shè)單位在銷售時(shí)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。第七條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。第五條【管理原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。財(cái)政、審計(jì)、國土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市物業(yè)主管部門”）會同同級財(cái)政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。第三十三條 維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價(jià)、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機(jī)構(gòu)庫，供業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。第三十條 緊急維修費(fèi)用在5萬元以上的項(xiàng)目，維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對維修費(fèi)用進(jìn)行審核或者委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，以工程決算審計(jì)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑證。維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運(yùn)行系