住房公積金個人住房按揭貸款客戶談話筆錄-文庫吧資料
2024-11-04 00:15本頁面
【正文】 四篇：住房按揭貸款客戶須知銀行按揭須知一，為方便各位客戶的業(yè)務(wù)辦理，敬請各位準(zhǔn)備好以下材料：1，個人和配偶的有效身份證（士兵證、軍官證）已婚者須提供結(jié)婚證復(fù)印件，未婚需提供未婚證明（在政府行政服務(wù)中心辦理）2，戶口簿3，個人的經(jīng)濟收入征明（在辦理銀行領(lǐng)取填寫、由所在單位蓋章，銀行將上門和電話核實）你在銀行存款的存折流水復(fù)印件4，商品房購買合同（原件）5，購房的首付款證明（所購房屋的30%，要是您購買的第二套房屋為50%）由開發(fā)商給你出具的發(fā)票或收據(jù)。（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國工商銀行當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定辦理。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；貸款結(jié)清。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；發(fā)放貸款。編輯本段|回到頂部操作指南提出申請。貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進行浮動。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。貸款期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料?！钯J款利率按中國人民銀行規(guī)定。編輯本段|回到頂部貸款額度銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。截止2009年12月底，累計貸款額度超過220個億，市場占有率為北京市場的20%左右。其中北京厚澤投資擔(dān)保有限公司就是一個非常成功的案例。編輯本段|回到頂部申請條件具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；銀行規(guī)定的其他條件。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80％（以二者低者為準(zhǔn)）。其他談話記錄：對以上答案若無異議請簽字。問：今天您前來我行辦理何事？答：本人目前因□購買、□建造、□翻建、□大修自住住房資金不足，通過貴行向公積金管理中心申請公積金貸款萬元，期限年，用于購建修位于的房屋，總房價（評估價）萬元。您的共同借款人是否也清楚并承擔(dān)上述責(zé)任？□ 是□ 否對此，您是否清楚？□ 是□ 否1貸款發(fā)放后，您和您的配偶或共同借款人的住房公積金賬戶被凍結(jié)，待貸款還清后方可提取。您或您的配偶是否有其他債務(wù)？□是□否 債務(wù)情況：您是否是在了解了借款人的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)的前提下，自愿向我“中心”申請個人住房貸款？□是□否在申請貸款前，您（及配偶）可以申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，但需留存一年的公積金繳存額。您準(zhǔn)備向我“中心”借款萬元，期限年。二、需要簡要回答并作出
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