【正文】 務(wù)會議研究通過形成初審意見。六、土地招拍掛（一）辦理程序西安市土地儲備中心依據(jù)出讓供地計劃、儲備土地整理情況和用地單位委托，擬訂土地出讓方案；通過局受理窗口報請市國土資源局審批。補償清冊。五、土地出讓（一）辦理程序征地結(jié)束后，由市局儲備中心向市局提交土地出讓請示等相關(guān)資料，經(jīng)市局土地利用處審核通過后，市局下發(fā)同意進行出讓的文件。由管委會依照征地補償、安置方案批準文件，組織兌現(xiàn)補償、安置，被征地村組在征地補償清冊上簽字蓋章后，向管委會移交土地。征地所在區(qū)國土資源局依據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見對征地補償、安置方案進行修改后，報市國土資源局審核。依據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的村進行第二次公告，聽取被征用土地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。四、土地征用（一）辦理程序主要由市土地局辦理，代市人民政府發(fā)布《征用土地公告》、《征地補償公告》，落實土地登記，轉(zhuǎn)發(fā)土地批文。新征地農(nóng)民養(yǎng)老保險方案。陜西省國土資源廳批準土地轉(zhuǎn)用和征收后，由管委會向陜西省國土資源廳交納新增建設(shè)用地有償使用費，陜西省國土資源廳下發(fā)陜西省人民政府審批土地件批復(fù)，逐級下發(fā)至管委會。由園區(qū)管委會按照調(diào)劑指標確定項目建設(shè)需征用土地的范圍、面積，協(xié)助區(qū)土地局編制征地安置補償標準，辦理聽證及社保。（二）需提交材料?建設(shè)項目用地預(yù)審的申請報告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案；?建設(shè)項目用地預(yù)審申請表；?需審批的建設(shè)項目還應(yīng)該提供項目立項批復(fù)文件和項目可行性研究報告；?標注項目用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖； ?資金證明，法人資質(zhì)證明及相關(guān)文件；規(guī)劃局定點；工業(yè)項目還需提供環(huán)評報告或環(huán)保部門出具環(huán)評批復(fù)；涉及修改土地利用總體規(guī)劃的提供局部規(guī)劃批復(fù)文件、會議紀要等相關(guān)文件；經(jīng)過指標調(diào)劑的提供批復(fù)性文件。項目基本情況簡介。農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標調(diào)劑申請。納入市土地儲備庫三通一平“（通水、通電、通路、平整土地）、”五通一平“（通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地）、”七通一平（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地）第四篇：土地手續(xù)辦理工作流程 01土地手續(xù)辦理工作流程 01一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標調(diào)劑申請；（一）辦理程序；凡涉及農(nóng)用地的建設(shè)用地項目，向市土地局發(fā)展規(guī)劃處；（二）需提交的資料；項目可研性報告；農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標調(diào)劑申請；項目土地利用現(xiàn)狀圖；項目基本情況簡介；二、建設(shè)項目用地預(yù)審（備案）；（一）辦理程序；凡涉及預(yù)審的建設(shè)用地項目，向市土地局發(fā)展規(guī)劃處提；（二）需提交材料；建設(shè)項目用地預(yù)審的申一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標調(diào)劑申請（一）辦理程序凡涉及農(nóng)用地的建設(shè)用地項目，向市土地局發(fā)展規(guī)劃處提出農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標調(diào)劑申請及相關(guān)資料；有關(guān)文件、資料經(jīng)市土地局審核同意后，上報省國土資源廳，廳長辦公會通過后，上報省政府審批，審批同意后，逐級下發(fā)批文。組織驗收土地開發(fā)程度是否達到合同的要求。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設(shè)。（八）在取得市人民政府的批準文件后由土地儲備開發(fā)實施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。（六）土地儲備開發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。招標底價包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計成本的8%。以招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應(yīng)當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。土地儲備機構(gòu)負責(zé)實施土地開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)負責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。（四）編制了開發(fā)實施方案的項目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項目土地一級開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。（二）市國土局受理申請并進行土地開發(fā)項目預(yù)審。土地一級開發(fā)項目的流程：一 ．土地儲備開發(fā)項目的要求：土地一級開發(fā)項目必須符合市政府的社會發(fā)展計劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用計劃、土地供應(yīng)計劃（國有土地不受土地利用計劃的制約）及土地儲備開發(fā)計劃。房地產(chǎn)開發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級開發(fā)。第二篇：土地手續(xù)開發(fā)流程土地手續(xù)開發(fā)流程一、與土地方簽署協(xié)議；二、國土局儲備中心根據(jù)出讓計劃委托市規(guī)劃局出具《規(guī)劃條件》；三、規(guī)劃局出具《規(guī)劃條件》，明確用