【正文】 城區(qū)改造項(xiàng)目的其它費(fèi)用支出九、老城區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)分配：乙方先收回經(jīng)審核的老城區(qū)改造項(xiàng)目拆遷、建設(shè)、開(kāi)發(fā)的全部費(fèi)用支出。負(fù)責(zé)組織老城區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。八、雙方權(quán)利義務(wù)：〈一〉甲方權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)向上級(jí)主管部門(mén)申報(bào)項(xiàng)目審批；負(fù)責(zé)老城區(qū)改造項(xiàng)目拆遷安置工作協(xié)調(diào)各管理部門(mén)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的糾紛和予盾；審核同意乙方開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程中的費(fèi)用支出。二、項(xiàng)目地址及范圍：老城區(qū)改造項(xiàng)目為彭高鎮(zhèn)，改造范圍為（南至北至，）三、改造項(xiàng)目總面積為，其中拆遷房屋平方米，新建開(kāi)發(fā)平方米。讓各利益主體在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)預(yù)期，讓項(xiàng)目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。由于該項(xiàng)目的歷史原因，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，希望政府有關(guān)部門(mén)能召集各相關(guān)行政職能部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目能簡(jiǎn)化行政審批程序，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理，確保項(xiàng)目落地結(jié)果。四、項(xiàng)目需要的支持和幫助該項(xiàng)目雖然采用了市場(chǎng)運(yùn)作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門(mén)能站在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補(bǔ)助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負(fù)擔(dān)，讓更多的企業(yè)資源用于項(xiàng)目的改造和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上。引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費(fèi)者低碳出行、低碳消費(fèi)、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項(xiàng)目所必備的理念。低碳節(jié)能性運(yùn)營(yíng)模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽(yáng)能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。擴(kuò)大就業(yè)，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類(lèi)的人才，這既幫政府緩解了社會(huì)就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。保障品質(zhì)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。開(kāi)放式商街 集約化管理——拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力管理方式上，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀，實(shí)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)，打造“人無(wú)我有、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。通過(guò)改變經(jīng)營(yíng)管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境；—引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類(lèi)消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專(zhuān)業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來(lái)，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”。（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念，將陽(yáng)光屋面做成太陽(yáng)能采光板和集熱板，使用太陽(yáng)能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽(yáng)能裝置足以滿足整個(gè)賣(mài)場(chǎng)的電梯，照明和供熱需求，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力。觀景平臺(tái)美化改造將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀光地，變廢為寶。外觀改造在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。嚴(yán)格按照消防部門(mén)的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。完善設(shè)施、消除隱患對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類(lèi)商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低。第三、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。許多住戶在二樓陽(yáng)臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈，許多倉(cāng)庫(kù)隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車(chē)的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車(chē)輛的進(jìn)入，造成更大的隱患。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。項(xiàng)目現(xiàn)狀燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m178。本協(xié)議一式六份，深圳市寶安公證處存檔一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，均具有同等法律效力。本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商未能達(dá)成一致的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。的廣告牌，具體安裝位置和規(guī)格由乙方自如在開(kāi)發(fā)過(guò)程中遭遇不可抗力因素，開(kāi)發(fā)周期應(yīng)根據(jù)遭受不可抗力影響的時(shí)間相應(yīng)順延。合作項(xiàng)目的廣告權(quán)歸乙方所有，合作項(xiàng)目建成后乙方可在合作項(xiàng) 目外墻的位置安裝^行確定。分配，即甲方占7。雙方暫定合作項(xiàng)目用地審批手續(xù)的辦理期限為自本協(xié) 議簽訂之日起二至四年，在政策允許的范圍內(nèi)，乙方應(yīng)盡快辦理，如因政 策因素或非乙方原因造成延誤的，辦理期限相應(yīng)順延，但順延不能超過(guò)一 年。如雙方達(dá)成協(xié)議進(jìn)行統(tǒng)一銷(xiāo)售的，可將銷(xiāo)售款打入各自帳戶。本協(xié)議簽訂后，甲方不得妨礙乙方的工程建設(shè)，因甲方原因造成乙方工程延誤應(yīng)賠償其損失。如果甲方違約，甲方應(yīng)支付