【正文】 成都人喜歡的就是 大眾文化，熱鬧場(chǎng)景， 才不稀罕什么高雅清靜； ? 成都人喝酒，要的就是這二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界； ? “人活臉，樹(shù)活皮”，這就是成都人心目中做人的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)； 成都人是把面子看得很重，愛(ài)繃， 但一般來(lái)講并無(wú)害人之心； ? 出城去，便成了當(dāng)今成都人的新的追求，時(shí)尚潮流，人山人海里伸長(zhǎng)了脖子，想在那里尋找一方自在天地，暢暢快快透一口氣； ? 成都本來(lái)就是一個(gè) 農(nóng)耕文化積淀深厚的城市 ，甚至很多當(dāng)代成都人的父輩祖輩，都是從四邊鄉(xiāng)村漸次遷徙進(jìn)城的， 他們的血脈里保留著農(nóng)人的因子，對(duì)鄉(xiāng)村田園有一種天生的親近感，親和力； —— 摘自《成都人》 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 整體市場(chǎng)發(fā)展情況 區(qū)域定位特征明顯 —— 成都市城西為城市的上風(fēng)上水區(qū)域，作為區(qū)域性的中心城市，解放后成都工業(yè)得到大力發(fā)展，重工業(yè)污染性企業(yè)主要分布于城市的下風(fēng)下水位置即城東；改本節(jié)分析小結(jié) —— 成都人在近年來(lái)收入有較快的提高，消費(fèi)支付能力增強(qiáng)；項(xiàng)目發(fā)展中應(yīng)該注意與成都文化、成都人個(gè)性需要的協(xié)調(diào)，先迎合、再引導(dǎo)，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)適應(yīng)性和盈利能力；在項(xiàng)目發(fā)展中尤其重視成都人親近自然、 鄉(xiāng)村田園風(fēng)光和崇尚閑適、愜意的生活的特征，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)保和休閑度假游樂(lè)的宣傳，突出項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)及個(gè)性特征，提高市場(chǎng)的認(rèn)知度；以“大社區(qū)、小組團(tuán)”的發(fā)展形式，增強(qiáng)社區(qū)的配套建設(shè)！ 城西 —— 貴人區(qū)，保護(hù)良田、限制發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間相對(duì)較小 城南 —— 富人區(qū)，未來(lái)城市副中心區(qū)，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ? 城東 —— 窮人區(qū)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、企業(yè)搬遷，新興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)及旅游度假區(qū) 城北 —— 兇人區(qū)，有少量的工業(yè)，人文環(huán)境較差，房地產(chǎn)發(fā)展空間不大 革開(kāi)發(fā)以后，國(guó)有工業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況普遍不好，導(dǎo)致成都東部成為下崗工人的聚居區(qū)即窮人區(qū)；城西則成為貴人區(qū)，成都人認(rèn)為城西處在上風(fēng)上水位置使出貴人的地方。 成都人就這樣，喜歡把一切都當(dāng)門敞戶擺在天光底下來(lái)享受； ? 成都人崇尚的是自在實(shí)在的居家過(guò)日子。真可謂“成都大茶館，茶館小成 都”，茶館無(wú)疑是這座兩千年古城最傳神的人文風(fēng)景。 從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展切實(shí)帶來(lái)了城市居民收入的提高，居民的消費(fèi)支付能力大為增強(qiáng)。城市向南將依托五條縱向道路軸向開(kāi)發(fā)，流動(dòng)發(fā)展。 “ 五縱 ” 為錦華大道（成都 —— 仁壽）、府城大道（紅星路南延線）、天府大道（人民南路南延線）、元華大道（元華路）及高新大道。城市總體規(guī)劃確定在站南組團(tuán)形成城市南部副中心。 上述組團(tuán)中，高新起步區(qū)組團(tuán)及棕樹(shù)組團(tuán)目前已基本形成。 立交系統(tǒng) 給水工程 排水工程 供電工程 燃?xì)夤こ? 二、 向南發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略概要 —— 向南發(fā)展總體格局采用組團(tuán)形式，盡量少占耕地并禁止連片發(fā)展。通過(guò)四條放射線的建設(shè)使東部片區(qū)與中心城市緊密聯(lián)系起來(lái)。 主要項(xiàng)目 —— 東大街改造 十陵歷史文化風(fēng)景區(qū) 東部城市副中心 文化居住區(qū) 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 百工堰山水公園 省級(jí)公路口岸 沙河整治 向東發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施 —— 城市向 東發(fā)展，依托 “ 四橫三縱 ” 的干線系統(tǒng)。規(guī)劃的帶狀發(fā)展區(qū)域含十陵、洪河、大面、龍泉、同安等五個(gè)重要的片區(qū)。人均期望壽命達(dá)到 74 歲，城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系基本健全，基本普及高中階段教育，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。 居民收入目標(biāo)： 城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 6%。 20xx 年城市生活污水處理率達(dá) 70%，城區(qū)生活垃圾處理率達(dá)100%，城市綠地覆蓋率達(dá) 30%。 人口就業(yè)目標(biāo)： 人口自然增長(zhǎng)率控制在 4‰ 以內(nèi)， 20xx 年全市總?cè)丝诳刂圃?1070 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)從 業(yè)人員比重達(dá)到 60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 20xx 年一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值為 7： 45． 5： 47． 5,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 15%以上。經(jīng)濟(jì)質(zhì)量和效益明顯提高，財(cái)政收入增長(zhǎng)幅度高于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值幅度。 20xx 年房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率僅次于廣州、深圳，為全國(guó)第三名，但銷售增長(zhǎng)比率明顯低于投資增長(zhǎng)比率，市場(chǎng)出現(xiàn)回落。 20xx年，成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 129 億元，比上年增長(zhǎng) %，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的高速增長(zhǎng)成為推動(dòng)全市固定資產(chǎn)增長(zhǎng)的主要因素。 經(jīng) 過(guò)十多年的探索和積累， 龍泉驛區(qū)已發(fā)展成為交通便捷，環(huán)境優(yōu)美的旅游勝地，并被人們譽(yù)為“城市中的花園”和“花園中的城市”。自 1987 年 3 月舉辦首屆“桃花賞花會(huì)”以來(lái)， 1997 年，龍泉又以嶄新的旅游方式 —— 農(nóng)家樂(lè)旅游，將“桃花節(jié)”活動(dòng)推向高潮。 每年三月，也就是“成都桃花節(jié)”期間，滿山遍野的桃花競(jìng)相綻放，“桃花似火，紅焰拂天，放目天際，實(shí)為西川絕景”。龍泉驛區(qū)還是全國(guó)聞名的水果生產(chǎn)和出口基地，素以 “四時(shí)花不斷，八節(jié)佳果香” 著稱于世，盛產(chǎn)枇杷、桃、李、葡萄、臍橙等 20 余種優(yōu)質(zhì)水果，年產(chǎn)量達(dá) 2 億公斤，其中以水蜜桃為突出 代表。 中國(guó)四川成都市龍泉驛區(qū)自 1987 年以來(lái)，已連續(xù)舉辦十五屆桃花節(jié) ，規(guī)模不斷擴(kuò)大，檔次不斷提升，不僅已是成都地區(qū)和四川省的民俗盛事，而且成為海內(nèi)外有影響的國(guó)際盛會(huì)和獨(dú)樹(shù)一幟的旅游品牌，龍泉驛區(qū)位于成都市東部，幅員面積 558 平方公里，形似一朵盛開(kāi)的桃花，鑲嵌在“天府之國(guó)”的腹心。因此成都市對(duì)外開(kāi)放的發(fā)展較快，投資環(huán)境和政策有較大改善，現(xiàn)在成都有國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) 3 個(gè)，省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) 2 個(gè)都已經(jīng)形成規(guī)模，20xx年全 年批準(zhǔn)利用外資項(xiàng)目 172個(gè)，實(shí)際利用外資 ，比上年增長(zhǎng) 16%， 年末 全市外商投資企業(yè)達(dá)到 2562 家 。全市餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，比上年增加 %。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 —— 02004006008001000120014001995 1996 1997 1998 1999 20xx億元%%%%%%%%增長(zhǎng)率 ? 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 成都作為西南部的商品集散地，市場(chǎng)規(guī)模和容量位居西部城市之首 。 注：根據(jù)項(xiàng)目最終定位情況，本公司還將對(duì)各開(kāi)發(fā)區(qū)作進(jìn)一步的調(diào)研分析 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 —— ? 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 20xx 年成都市國(guó)民生產(chǎn)總值為 1310 億元，比上年增長(zhǎng) %,其中第一產(chǎn)業(yè)增加 124 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) 588 億元，比上年增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值為 598 億元，比上年增長(zhǎng) %。已有美國(guó)、日本、加拿大、菲律賓及臺(tái)灣、香港地區(qū)和國(guó)內(nèi)的 50 多家企業(yè)咨詢進(jìn)區(qū)，目前已批準(zhǔn)日本豐田公司、美國(guó)帕克航天航空公司、香港康維克公司等 6 家世界知名企業(yè)進(jìn)區(qū)，總投資達(dá) 億美元。四川成都出口加工區(qū)設(shè)在成都高新規(guī)劃區(qū)內(nèi)，與成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā) 兩區(qū)合一 ，實(shí)行兩塊牌子，一套人馬管理體制。 四川成都出口加工區(qū) 該區(qū)是 20xx 年 4 月 27 日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的全國(guó)首批 15 個(gè)出口加工區(qū)之一，是中國(guó)西部唯一的國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)。同時(shí)，投資 5 億元，建成成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南洋國(guó)際學(xué)校等公共配套設(shè)施，營(yíng)造綠地 9 萬(wàn)多平方米。區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 個(gè)國(guó)家級(jí)高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：中國(guó)西部軟件園、國(guó)家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)大學(xué)生（留學(xué)生）創(chuàng)業(yè)園。 成 都高新西開(kāi)發(fā)區(qū) 20xx 年 7月 16 日成都市正式成立成都高新西區(qū)管委會(huì)。區(qū)內(nèi)已引進(jìn)成都可口可樂(lè)公司、成都統(tǒng)一包裝材料廠、豪特容積式熱水器有限公司、華豐食品集團(tuán)等知名三資企業(yè)。開(kāi)發(fā)區(qū)所處的新都縣率先在成都市各郊區(qū) (市 )縣中開(kāi)通了程控電話 ,市話交換機(jī)總?cè)萘恳堰_(dá) 38000 線 ,可與180 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)以及國(guó)內(nèi) 400 多個(gè)城市直撥電話 ,并已建成移動(dòng)電話基站 3 座。寶雞 成都、成都 重慶、成都 達(dá)川等 4 條鐵路通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)所在的新都縣境內(nèi)?，F(xiàn)已建成的電子、機(jī)械、食品小區(qū)已初具規(guī)模。工業(yè)區(qū)距市區(qū) 10 千米。 20xx 年 ,實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 ,工業(yè)增加值 億元 ,入庫(kù)稅收 萬(wàn)元 ,出口 981萬(wàn)美元。 1 萬(wàn)門程控電話已開(kāi)通；建成日供氣 10 萬(wàn)立方米的天然氣配氣站 1 座； ,建成總裝機(jī)能力達(dá) 萬(wàn)門程控電話交換機(jī) ,新建20～ 40 米高等級(jí)道路 9 條計(jì) 15 公里 ,區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)已基本形成 ,排污、排水系統(tǒng)逐步完善。開(kāi)發(fā)區(qū)以第三產(chǎn)業(yè)為主，帶動(dòng)第一、第二產(chǎn)業(yè)，主要以商貿(mào)、餐飲、金融、房地產(chǎn)、科研、教育、電子、醫(yī)藥、機(jī)械、精細(xì)化工、高新農(nóng)業(yè)等行業(yè)為主。 西南航空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 1993 年經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。已逐步形成以食品加工為特色 ,醫(yī)藥、輕工和電子相配套的產(chǎn)業(yè)體系。日供水 8 萬(wàn)噸的專用自來(lái)水廠設(shè)計(jì)已經(jīng)完成 ,首期日供水 萬(wàn)噸的工程已建成并投入使用 。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全 ,建有道路 5 條 ,路寬分別為 1 2 45 米 。 成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園 成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園以建設(shè)中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)第一流工業(yè)園為目標(biāo)，全國(guó)首家由海峽兩岸共同投資 ,聯(lián)合成片開(kāi)發(fā)的西南最大綜合工業(yè)區(qū)。目前 ,開(kāi)發(fā)區(qū)已形成了以機(jī)械及汽 (摩托 )車制造、電子通訊設(shè)備制造、新型建材、醫(yī)藥食品、精細(xì)化工等為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，共有大型企業(yè) 120多家。 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)了一批高附加值、高創(chuàng)匯項(xiàng)目 ,如中美合資埃蒙雷塞電源電器有限公司、中日合資華川 新建的郵政大樓和 15 萬(wàn)門程控電話主機(jī)大樓和移動(dòng)電話機(jī)站已投入使用 ,開(kāi)辦了國(guó)際國(guó)內(nèi) 電信和郵政快遞業(yè)務(wù)；新建的電視臺(tái)、賓館、商貿(mào)、金融、醫(yī)院、中小學(xué)校、各類專業(yè)市場(chǎng)已相繼投入使用。建成日供水 25 萬(wàn)噸供水設(shè)施 ,建成 110 千伏、 220 千伏變電站各一座 。 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)區(qū)已投入近 12 億元用于道路、通訊、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施和市政服務(wù)設(shè)施建設(shè)。該區(qū)位于成都市東的龍泉驛區(qū) ,處于成都市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略確定的區(qū)域內(nèi) ,距市中心 千米。 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)建于 1990 年 ,總體規(guī)劃面積 26 平方千米。有年產(chǎn)值過(guò) 10 億元的企業(yè) 5 家，過(guò)億元的企業(yè) 34 家，過(guò)千萬(wàn)元的企業(yè)80 家。到 20xx年底， 成都高新區(qū)引進(jìn)各類企業(yè) 3600 多家，注冊(cè)資本近 120 億元，其中外商投資企業(yè) 300多家，總投資 10 億多美元，世界 500 強(qiáng)已有 11 家在這里投資興辦獨(dú)資、合資企業(yè)。 該開(kāi)發(fā)區(qū)位于成都市南郊 ，面積47 平方千米 ,人口 20