【正文】 筑面積在95~%。新建商品房供求結(jié)構(gòu)情況2003年全市市區(qū)核準預(yù)售商品房面積335萬平方米，較上年增長142%，其中商品住宅250萬平方米，較上年增長126%；，%，%。表3：房地產(chǎn)投資與主要經(jīng)濟指標情況表房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）56同比增長（%）60 固定資產(chǎn)投資額（億元）218同比增長（%） GDP（億元）638同比增長（%） 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重（%）26房地產(chǎn)投資占GDP比重（%）9 今年以來，我市經(jīng)濟發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動，而房地產(chǎn)開發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每月完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對經(jīng)濟的拉動作用日漸增大，與國民經(jīng)濟的發(fā)展基本同步。（一）2003年房地產(chǎn)業(yè)市場運行情況房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展情況2003年南昌市預(yù)計完成國內(nèi)生產(chǎn)總值（GNP）的636億元，%，增幅為歷年來之最；全社會固定資產(chǎn)投資預(yù)計完成218億元，%。從目前房地產(chǎn)市場分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時，對初步確定的住宅戶型和功能標準再進一步的市場調(diào)研，尤其是面積較大的商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場變化作出更為準確的市場定位，調(diào)整戶型和面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風險。針對商品房升級換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢和南昌市已有一部分收入較高的住宅消費群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對南昌市住宅市場分析預(yù)測，項目開發(fā)有市場銷路?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)（1）省計委計投[2004]32號文《關(guān)于“風華盛世”項目建議書的批復(fù)》；（2）上海金廈房地產(chǎn)有限公司簽定的《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（3）南昌市規(guī)劃設(shè)計院《沿江東路沿線控制性詳細規(guī)劃》；（4）上海同濟大學(xué)建筑工程學(xué)院設(shè)計研究院《“風華盛世”項目初步規(guī)劃方案》；（5）原江西第四建筑工程公司地質(zhì)勘測資料；（6）南昌市城市規(guī)劃局《南昌市土地使用變更通知書》；（7）省審計事務(wù)所驗資證明；（8）中國建設(shè)銀行江西分行資金證明；（9）國家計委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；（10）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；（11）國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》可行性研究報告研究范圍根據(jù)“風華盛世”項目建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略、建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟效益評價等。根據(jù)收益計算，%，財務(wù)凈現(xiàn)值（Ie=10%）萬元。其中住宅104640平方米，高層住宅為13920平方米，多層住宅為90720平方米，商鋪4360平方米；，綠化率35%，建筑密度25%。公司采取新工藝、新技術(shù)，不斷堅持科學(xué)管理，以“開拓、求實、優(yōu)質(zhì)、高效”為宗旨，竭誠為社會各界服務(wù)。公司資金技術(shù)實力雄厚，管理嚴密，能夠獨立承擔各類大中小型房地產(chǎn)項目開發(fā)與建設(shè)，自公司成立以來，先后開發(fā)的項目有：九江市趙家花園18000平方米舊房改造開發(fā)項目。項目概況（1）項目名稱：“風華盛世”（2）建筑規(guī)模：127F、211F、212F（3）建設(shè)地點：沿江東路（原江西第四建筑工程公司）（4）規(guī)劃用途：居住、商業(yè)（5）建設(shè)單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司（6）經(jīng)營類型：房地產(chǎn)經(jīng)營、綜合技術(shù)服務(wù)員、咨詢服務(wù)（7）企業(yè)性質(zhì)：其他有限責任公司（8）資質(zhì)等級：二級（9）企業(yè)概況：上海金廈房地產(chǎn)有限公司于1992年8月正式成立。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。二、存在的問題及建議按照資金使用計劃，某某旅游景區(qū)的開發(fā)，由于某某鎮(zhèn)政府財力有限，投入基礎(chǔ)設(shè)施的資金有限，因此，為了項目景區(qū)近期建設(shè)項目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開發(fā)產(chǎn)品，帶動某某縣旅游開發(fā)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建議某某鎮(zhèn)政府，請有關(guān)專家作出景區(qū)的詳規(guī)，且申請立項，申請國家投資或貼息貸款1000萬元。%，投資回收率6年，%，投資年利潤率19%，財務(wù)效益較好。稅金：%計，所得稅按33%計（經(jīng)營前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅）（1）財務(wù)分析基準收益率Ic=10%，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV= 萬元。第一年可實現(xiàn)營業(yè)收入100萬元 第二年可實現(xiàn)營業(yè)收入150萬元 第三年可實現(xiàn)營業(yè)收入225萬元第四年——第六年可實現(xiàn)平均年收入1200萬元 第七年——第九年可實現(xiàn)平均年收入2000萬元三、經(jīng)營成本預(yù)測折舊：項目總投資為2242萬元，折舊年限為20年，殘值率為10%。項目基準收益率取10%。管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對景區(qū)實行嚴格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。招商引資由出資方建設(shè)后，以出資方為項目法人代表。觀景亭（望江樓）2座其他 第三期修攔河壩，長150米，高40米，寬4米建別墅群10個建垂釣亭、釣魚臺4個高臺跳水建石拱橋，索橋各1座完成景區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化工作第七章 組織機構(gòu)一、項目法人根據(jù)某某鎮(zhèn)人民政府決定，設(shè)置“項目景區(qū)風景名勝區(qū)管理所”，某某鎮(zhèn)人武部部長冷明剛為項目景區(qū)風景名勝區(qū)項目的法人代表，對項目的規(guī)劃，資金籌措，建設(shè)實施經(jīng)營和債務(wù)償還實行全過程負責。沿河建長800米，寬3米的觀光長廊，供游客垂釣、休息。服務(wù)員32人，共41人。1征地、土20畝，荒山草地120畝。1通訊1廁所，在景區(qū)內(nèi)建2座，每座40平方米1衛(wèi)生所：建在景區(qū)內(nèi)，面積35平方米?；S池2個，面積30平方米，深2米。（2）停車場至山莊，健身中心。草坪：景區(qū)綠化，面積2000平方米。建筑面積800平方米，內(nèi)設(shè)餐飲、酒巴、商店、住宿、會議服務(wù)等，設(shè)床位200個，日接待500人。2004年10月——2005年10月建設(shè)項目： 第一期修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道1公里，改造后道路路幅寬9米，水泥砼路面。第六章 項目建設(shè)實施計劃一、項目建設(shè)分期規(guī)劃根據(jù)地方財力、物力及旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展情況，項目景區(qū)旅游景區(qū)項目開發(fā)建設(shè)分期如下：第一期：2004年10月－2005年10月 第二期：2005年11月－2006年11月 第三期：2006年12月－2008年12月二、進入景區(qū)道路集中有限財力，解決景區(qū)可進入性，第一期基礎(chǔ)建設(shè)中首先解決新建河濱路－百畝大田1公里公路。二、綠化保護好景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的植被，對荒山坡地，廣植當?shù)厮偕鷺浞N；景區(qū)道路沿途種植當?shù)靥赜杏^賞樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區(qū)外大于25度的坡耕地，由政府組織退耕還林，使綠化率達到80%以上。搞好環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)，在各景點及游覽道路邊相應(yīng)地設(shè)置果皮箱，各景點相應(yīng)設(shè)置垃圾集中處理場地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。三、景區(qū)建筑風格 項目景區(qū)景點的建設(shè)應(yīng)與休閑、觀光、避暑、健身相適應(yīng)的建筑，可采用現(xiàn)代建筑中的歐式或西洋式，但應(yīng)與自然山川融為一體，室內(nèi)裝修，衛(wèi)生設(shè)施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。所有建設(shè)、開發(fā)都服從科學(xué)規(guī)劃，分期開發(fā)，重點實施。第四章 景區(qū)建設(shè)一、景區(qū)建設(shè)原則把保護風景名勝資源放在首位，堅持嚴格保護，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，持續(xù)利用原則。若借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到項目景區(qū)去休閑，品某某豆腐魚以及觀項目景區(qū)電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會產(chǎn)生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產(chǎn)品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨項目景區(qū)。游客量預(yù)測據(jù)統(tǒng)計，近幾年，每年到某某參觀旅游開發(fā)的游客10萬人次左右，考慮到景區(qū)建成后的區(qū)位優(yōu)勢，增長率考慮為50%，中期由于游人基數(shù)大，增長率下降，考慮為30%，遠期取15%。開發(fā)前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發(fā)線上的游客為第一客源市場，景區(qū)逐步完善后，可以開辟重慶、昆明、廣西、廣東為第二客源市場。第三章 市場分析及預(yù)測一、國內(nèi)市場預(yù)測市場預(yù)測隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平提高及消費觀念的轉(zhuǎn)變，國內(nèi)旅游開發(fā)業(yè)已蓬勃發(fā)展，與某某相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游開發(fā)大省，周邊旅游開發(fā)市場的開發(fā)和繁榮，對某某旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展造就了有利的背景。勞動人口科學(xué)文化素質(zhì)低景區(qū)因勞動力人口文化層次不高，不能為景區(qū)提供合格的旅游開發(fā)服務(wù)人員。因此，現(xiàn)階段，急需在我縣境內(nèi)開辟的一個集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發(fā)風景區(qū)，使之成為長征文化旅游開發(fā)線路的延伸，吸引留住前來婁山風景名勝區(qū)、某某會議會址以及息烽溫泉、集中營舊址游覽觀光的游客，從而推動我縣旅游開發(fā)業(yè)的發(fā)展。二、項目開發(fā)的必要性隨著生產(chǎn)的發(fā)展，社會文明程度的提高，旅游開發(fā)業(yè)在世界范圍內(nèi)都日趨興旺，我省是在旅游開發(fā)上提出建設(shè)公園省的目標，旅游開發(fā)資源豐富，旅游開發(fā)業(yè)已確定為我省的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我縣旅游開發(fā)資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨具一格。某某縣130萬人，貴陽市 萬人，210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路穿境而過，車流量每日達 車次，過往人數(shù)每天達 人次。（6）社會經(jīng)濟環(huán)境：該區(qū)域主要為城鎮(zhèn)區(qū)，社會基礎(chǔ)條件好，以“某某豆腐魚一條街”為代表的飲食服務(wù)業(yè)為主要經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，旅游開發(fā)氛圍濃，服務(wù)質(zhì)量上檔次，對旅游開發(fā)具有很高的積極性。農(nóng)村勞動力豐富而廉價。（5）基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具備。（4）可進入性：210國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路從境區(qū)穿過，景區(qū)背靠某某、面向貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內(nèi)有火車站2個，客運航運碼頭1個，規(guī)劃中水運的客運、貨運及自用碼頭各1個。（3）聯(lián)系：該旅游開發(fā)項目毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區(qū)風光以及被譽為“中國一絕、項目地區(qū)一技”的某某豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點能形成旅游開發(fā)線。（2）污染：旅游開發(fā)項目無工業(yè)污染，環(huán)境安靜無噪聲，無放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。1935年1月，紅軍長征突破某某天險，到某某召開了著名的“某某會議”。據(jù)考，項目景區(qū)為“官”渡，原屬貴陽府，設(shè)厘金卡，收入為“官”渡之費。某某總兵官童元鎮(zhèn)率軍平播，楊應(yīng)龍令其部下著水西衣甲，混入童元鎮(zhèn)部營中“內(nèi)合外發(fā)，官軍大，進至某某，斷浮橋，官兵溺死無算”。這里歷史上曾發(fā)生過幾次著名的戰(zhàn)斗。另：提供國家發(fā)改委甲、乙、丙級工程咨詢資質(zhì) 北京智博睿信息咨詢有限公司可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 山野菜開發(fā)項目總論 報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 第二章 山野菜開發(fā)項目背景及必要性分析、增強市場競爭力的需要第三章 山野菜開發(fā)項目市場分析與預(yù)測 報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 第四章 山野菜開發(fā)項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第五章 山野菜開發(fā)項目選址及建設(shè)條件 、能源供應(yīng)條件 報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 、構(gòu)筑物工程方案 第七章 總圖運輸與公用輔助工程 報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 第八章 資源利用與節(jié)能措施 第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 第十章 山野菜開發(fā)項目勞動安全衛(wèi)生及消防報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置 表111勞動定員一覽表報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 表112工資及福利估算表 第十二章 山野菜開發(fā)項目招投標方式及內(nèi)容第十三章 山野菜開發(fā)項目實施進度方案 第十四章 投資估算與資金籌措表141山野菜開發(fā)項目總投資估算表單位：萬元表142建設(shè)投資估算表單位：萬元表143基建總投資估算表單位：萬元表144設(shè)備總投資估算單位：萬元報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 表145計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元 財務(wù)分析、經(jīng)營稅金及附加估算表151營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 表152總成本費用估算表單位：萬元、利潤分配及納稅總額預(yù)測表153利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 表154現(xiàn)金流量表單位:萬元表155財務(wù)指標匯總表報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 第十六章 山野菜開發(fā)項目風險分析 第十七章 結(jié)論與建議 報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等第三篇：旅游開發(fā)項目可行性研究報告項目名稱：申報單位：聯(lián)系人： 電話： 傳真： 編寫時間：主管部門：旅游開發(fā)項目可行性研究報告撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司 撰稿時間：2013年9月2日第一章 項目概況一、項目簡介區(qū)域及自然條件（1）歷史沿革項目景區(qū)旁邊原有一某某關(guān)，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘”。開發(fā)設(shè)施農(nóng)業(yè)，提高山野菜的生產(chǎn)效益一是調(diào)整現(xiàn)有的日光溫室、塑料大棚等農(nóng)業(yè)設(shè)施種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展山野菜生產(chǎn)，實施反季節(jié)栽培，既延長產(chǎn)品供應(yīng)期，又提高特色產(chǎn)品效益。制定優(yōu)惠政策，促進發(fā)展。加強實用