物業(yè)智能化設(shè)備維護(hù)與管理項(xiàng)目一27-文庫(kù)吧資料
2024-10-28 19:37本頁(yè)面
【正文】 3.故障分布規(guī)律 在正常情況下，一臺(tái)設(shè)備是否發(fā)生故障呈隨機(jī)性，但是每一臺(tái)設(shè)備發(fā)生的故障卻有一定的規(guī)律性，而故障分布函數(shù)就反映了這種規(guī)律。即設(shè)備或部件在規(guī)定條件下、規(guī)定期限內(nèi)發(fā)生故障的次數(shù)。不可靠度則是指物業(yè)設(shè)施設(shè)備在上述情況下不能完成規(guī)定功能的概率。 研究物業(yè)設(shè)施設(shè)備的可靠性就是研究如何防止、控制和消除設(shè)備出現(xiàn)的故障，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用可靠性。 3.壽命周期費(fèi)用的構(gòu)成 物業(yè)設(shè)施設(shè)備壽命周期費(fèi)用的構(gòu)成主要有前期費(fèi)用、購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用、使用費(fèi)用、維修費(fèi)用和回收?qǐng)?bào)廢成本等。這是使LCC最小化的一種管理理念和方法。,物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的基礎(chǔ)理論,3,任務(wù) 2 認(rèn)知智能化物業(yè)管理,（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的LCC 理論 1.LCC理論 壽命周期費(fèi)用（Life Cycle Cost，LCC）也稱(chēng)為全壽命周期成本，是評(píng)價(jià)現(xiàn)代設(shè)備管理的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。 （五）智能城市 在樓宇和小區(qū)實(shí)現(xiàn)了智能化后，城市的智能化程度進(jìn)一步被強(qiáng)化，將會(huì)呈現(xiàn)以信息化為特征的智能城市。 （三）智能住宅 智能住宅是指通過(guò)家庭總線(xiàn)把家庭內(nèi)的各種與信息相關(guān)的通信設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置都并入到網(wǎng)絡(luò)之中，進(jìn)行集中或異地的監(jiān)視控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的協(xié)調(diào)，提供工作、學(xué)習(xí)和娛樂(lè)等各項(xiàng)服務(wù)，營(yíng)造出具有多功能的信息化居住空間。,智能化物業(yè)管理,1,任務(wù) 2 認(rèn)知智能化物業(yè)管理,（三）物業(yè)管理企業(yè)在智能化管理時(shí)代的機(jī)遇 1.智能化管理能提升企業(yè)的管理和服務(wù)水平 2.智能化管理能提高企業(yè)的知名度，增加企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn) 3.智能化管理為企業(yè)實(shí)現(xiàn)多樣化經(jīng)營(yíng)管理提供技術(shù)支撐,智能建筑的分類(lèi),2,任務(wù) 2 認(rèn)知智能化物業(yè)管理,（一）智能大樓 智能大樓是指綜合智能化的單幢辦公類(lèi)大樓。 （4）管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、信息化。 （2）保安、消防、停車(chē)管理高度自動(dòng)化。 （5）使物業(yè)盡可能保值、增值。 （3）具備智能綜合分析、判斷問(wèn)題的能力。,智能化物業(yè)管理,1,任務(wù) 2 認(rèn)知智能化物業(yè)管理,2.建筑智能化物業(yè)的管理目標(biāo) 建筑智能化物業(yè)的管理目標(biāo)包括以下五方面 （1）創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。,智能化物業(yè)管理,1,任務(wù) 2 認(rèn)知智能化物業(yè)管理,（二）智能化物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的比較 1.智能化物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的比較 智能化物業(yè)管理與傳統(tǒng)的物業(yè)管理在根本目的上沒(méi)有區(qū)別，都是為業(yè)主、用戶(hù)提供高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)，創(chuàng)造物業(yè)最佳的綜合效益。 3.辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（Office Automation System） 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)是利用技術(shù)的手
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