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最完整北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則-文庫(kù)吧資料

2024-12-15 01:29本頁(yè)面
  

【正文】 聯(lián)跨的單層建筑物,需分別計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳 以上的外圍水平投影面積計(jì)算。 群體建筑的地下建筑面積 :指各單體建筑的地下建筑面積之和。 群體建筑的總建筑面積 :指各單體建筑的總建筑面積之和。 單體建筑的地上建筑面積 :指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。容積率以公式表示如下: 容積率= 總建筑面積(地上) 建設(shè)用地面積 建筑密度 建筑密度 :一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 人口凈密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值,單位為“人 /每公頃”。 代征城市公共用地面積 包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項(xiàng),單位:平方米。包括原有建設(shè)用地面積及新征 (占 )建設(shè)用地面積,不含代征地的面積。 : 供不同性質(zhì)建筑中特定的相關(guān)人員使用的單身居住用房。 :具有特殊使用功能的建筑。包括供水、供電、供燃?xì)?、供熱設(shè)施,消防設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施等。包括機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口、公共交通樞紐、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)等為城市客運(yùn)交通 運(yùn)輸服務(wù)的建筑。 :大專(zhuān)院校、中小學(xué)、托幼機(jī)構(gòu)的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍。如教育建筑,科研建筑。包括庫(kù)房、堆場(chǎng)和加工車(chē)間、管道運(yùn)輸用房。包括:倉(cāng)儲(chǔ)建筑、工業(yè)建筑。包括醫(yī)院門(mén)診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗(yàn)中心、急救中心和 血庫(kù)等建筑。 :體育場(chǎng)館及運(yùn)動(dòng)員宿舍等配套設(shè)施。包括商場(chǎng)建筑(綜合百貨商店、商場(chǎng)、批 發(fā)市場(chǎng))、服務(wù)建筑(餐飲、娛樂(lè)、美容、洗染、修理和旅游服務(wù))、旅館建筑(包括度假村、公寓式酒店)等。 :供非行政辦公單位的辦公使用的建筑,也被稱(chēng)為寫(xiě)字樓(包括 SOHU辦公樓)。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。包括住宅、公寓、別墅,部隊(duì)干休所等。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地,應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類(lèi)。包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R4 四類(lèi)居住用地 以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R2 二類(lèi)居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶以 及歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)文物保護(hù)和歷史文化保護(hù)的要求(詳見(jiàn)第八章 — 歷史文化保護(hù)的規(guī)劃要求)。 國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃須征求市園林主管部門(mén)意見(jiàn)后,報(bào)市規(guī)劃主管部門(mén)審查,報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn);市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃須征得市園林主管部門(mén)同意后,報(bào)市城市規(guī)劃行政部門(mén)審批。 風(fēng)景區(qū)周?chē)慕ㄔO(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)與風(fēng) 景區(qū)協(xié)調(diào),不得建設(shè)破壞景觀(guān)、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設(shè)施。 風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃。市規(guī)劃部門(mén)要求征求有關(guān)安全保密部門(mén)意見(jiàn)的建設(shè)工程,設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)安全保密部門(mén)的意見(jiàn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 大中型公建(建筑規(guī)模大于 30000 平方米)、居住區(qū)(建設(shè)用地大于 3 公頃、或建筑規(guī)模大于 50000平方米)、工業(yè)建筑、生活市政配套(集貿(mào)市場(chǎng)、變配電設(shè)施、供暖設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、交通場(chǎng)站、加 油站等)及特殊工程(醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研試驗(yàn)等)在進(jìn)行可行性研究過(guò)程應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行書(shū)面環(huán)保評(píng)價(jià),并在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)時(shí)提供給城市規(guī)劃行政部門(mén)。 特殊情況(超高層建筑、地震帶、山區(qū)坡地、河岸區(qū)等)下應(yīng)進(jìn)行規(guī)劃建筑及區(qū)域城市的防災(zāi)規(guī)劃。 (5) 建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀用地及其周?chē)欢ǚ秶鷥?nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況(建筑、道路、市政條件、古樹(shù)名木、文物等)進(jìn)行調(diào)查了解,古樹(shù)名木應(yīng)進(jìn)行樹(shù)干座標(biāo)釘樁、樹(shù)冠尺寸測(cè)繪。 畸零地指獨(dú)立有效面積小于 500平方米、 或用地平均有效進(jìn)深或面寬小于 10米 且用地形狀不規(guī)則的用地。 ( 2)不得在規(guī)劃綠地、隔離帶(城市、鐵路、市政、河湖)、行洪分洪區(qū)等范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)工程(相關(guān)特殊配套設(shè)施除外)。 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求 1.建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》或已經(jīng)城市規(guī)劃行政部門(mén)審定的其它控制性規(guī)劃(控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整、鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等)的性質(zhì)要求。 ( 3) 建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時(shí),規(guī)劃道路紅線(xiàn)即為建設(shè)用地的用地邊界之一。 2.建設(shè)用地邊界線(xiàn)位置確定: ( 1)建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政部門(mén)出據(jù)釘樁條件的釘樁座標(biāo)成果確定。 ( 3) 代征綠化用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定范圍,由建設(shè)單位 代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù),并 負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后, 交由市、區(qū)園林綠化行政部門(mén) 進(jìn)行管理(包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等)的規(guī)劃城市公共綠地。 建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定的建設(shè)用地邊界線(xiàn)所圍合的用地水平投影面積,不包括代征地的面積 。在規(guī)劃行政部門(mén)對(duì)建設(shè)工程提出特殊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求時(shí),應(yīng)按照規(guī)劃行政部門(mén)的要求執(zhí)行。 本通則所指建設(shè)工程包含除管線(xiàn)、道橋等市政工程以外的建設(shè)項(xiàng)目。 目 錄 總則 ???????????????????????????????????? 1 第一章 用地規(guī)劃要求 第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界?????????????????????????? 2 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求???????????????????? 2 第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類(lèi)?????????????????????????? 4 用地性質(zhì)的可兼容性??????????????????????? 10 建筑性質(zhì)分類(lèi)?????????????????????????? 10 第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地面積???????????????????????? 11 代征城市公共用地面積?????????????????????? 11 人口密度???????????????????????????? 11 容積率????????????????????????????? 12 建筑密度??????????????????? ????????? 12 第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第一節(jié) 建筑面積 定義?????????????????????????????? 13 建筑面積計(jì)算辦法???????????????????????? 13 第二節(jié) 建筑高度 定義?????????????????????????????? 15 計(jì)算方法???????????????????????????? 15 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求????????????????????? 17 第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線(xiàn)距離 定義?????????????????????????????? 18 建筑退讓規(guī)劃道路紅線(xiàn)距離???????????????????? 18 建筑退讓綠化控制線(xiàn)??????????????????????? 21 建筑退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線(xiàn)距離??????????????? 21 第四節(jié) 建筑間距 定義?????????????????????????????? 22 建筑間距的系數(shù)???? ????????????????????? 23 建筑間距的計(jì)算方法??????????????????????? 25 消防間距???????????????????????????? 27 其它間距???????????????????????????? 29 第五節(jié) 豎向設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)地面的形式????????????????????????? 30 設(shè)計(jì)標(biāo)高確定?????????????????????????? 30 第三章 歷史文化保護(hù)規(guī) 劃要求 第一節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃要求 北京歷史文化名城保護(hù)的指導(dǎo)思想????????????????? 32 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃基本思路??????????????? 32 第二節(jié) 文物保護(hù)單位的規(guī)劃要求 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶???? ????????? 32 文物保護(hù)單位的名單??????????????????????? 33 第三節(jié) 歷史文化保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求 歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)????????????????? ????? 36 重點(diǎn)保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求?????????????????????? 36 建設(shè)控制區(qū)的規(guī)劃要求?????????????????????? 37 道路市政規(guī)劃要求???????????????????????? 38 環(huán)境規(guī)劃要求?????????????????????????? 38 第四節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃 舊城整體格局保護(hù)???????????????????????? 38 第四章 綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第一節(jié) 技術(shù)術(shù)語(yǔ) 城市綠化規(guī)劃指標(biāo)???????????????????????? 45 城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑??????????????????? 45 第二節(jié) 建設(shè)工程綠化面積要求? ???????????????????? 46 第三節(jié) 建設(shè)工程綠化面積計(jì)算辦法 一般規(guī)定???????????????????????????? 46 地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的計(jì)算辦法????????????????? 47 居住小區(qū)公共綠地的計(jì)算方法???? ??????????????? 47 屋頂綠化的計(jì)算方法??????????????????????? 48 第四節(jié) 名木古樹(shù)保護(hù) 定義?????????????????????????????? 48 后退樹(shù)干距離?????????????????????????? 48 后退樹(shù)冠距離?????????????????????????? 48 第五節(jié) 城市綠化建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申報(bào)要求 申報(bào)項(xiàng)目類(lèi)別???????????????????? ?????? 49 申報(bào)材料???????????????????????????? 49 第五章 交通規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第一節(jié) 城市道路規(guī)劃 道路等級(jí)???????????????????????????? 50 典型道路斷面示意???????????????????????? 50 道路交叉口的抹角拓寬?????????????????????? 51 第二節(jié) 停車(chē)位 基本要求???????????????????????????? 58 機(jī)動(dòng)車(chē)????????????????????????????? 58 自行車(chē)????????????????????????????? 60 第三節(jié) 交通組織 建設(shè)用地內(nèi)的交通組織及道路規(guī)劃設(shè)計(jì)要求????????????? 61 建筑物主要出入口???????????????????????? 61 居住區(qū)的道路交通???????????????????????? 62 歷史文化保護(hù)區(qū)的道路交通??????????????????? ? 63 第六章 市政設(shè)施規(guī)劃要求 第一節(jié) 給水 城市給水工程規(guī)劃原則?????????????????????? 64 ????????????????????????????? 64 第二節(jié) 供電 城市電力工程規(guī)劃原則?????????????????????? 65 城市供電電源程規(guī)劃??????????????????????? 65 城市電力線(xiàn)路規(guī)劃???????????????????????? 66 城市變電所規(guī) 劃???????????????????????
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