【正文】 (4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限 (即按照計算公式計算結果小于該數(shù)字時按該數(shù)字執(zhí)行 ),后面數(shù)字為上限 (即按照計算公式計算結果大于該數(shù)字時按該數(shù)字執(zhí)行 )。 (9)學校主要教學用房的外墻面與次干道 (含次干道 )道路同側路邊的距離不應小于 80m，當小于 80m時，必須采取有效的道 路 寬 度 交 通 開 口 建 筑 高 度 建 筑 類 別 隔聲措施。 西直門―小南莊―圓明園―溫泉―大覺寺 。 京保公路：廣安門―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。 2．允許突入道路紅線的建筑突出物 : （ 1）在人行道地面上空： 2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應大于 ；，突出寬度不應大于人行道寬減 1米，并不應大于 3米； 米以上允許突出陽臺、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應大于 1 米； 5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應大于人行道寬減 1米，并不應大于 3米。 相關建筑 H1 H2 相關方向 A B 圖 4 A 平面關系 相關方向 B 建筑高度的規(guī)劃設計要求 1. 建筑高度應符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃對建設用地的建筑高度控制。 37．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計算建筑面積。如通道端頭為豎向爬梯出口的 ,均不計算建筑面積。 15．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計算建筑面積；無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積。當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 容積率 容積率 :一定地塊內，總建筑面 積與建設用地面積的比值。 ：承擔特殊科研試驗條件的建筑。 ：以為社會公眾提供社會活動的場所為主要目的的建筑。風景區(qū)內建設項目應符合風景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經批準不得進行有關工程建設。 （ 4）建設用地范圍應由法律文件及圖紙確認（房產證、土地證），或由相鄰單位進 行共同書面圖紙指認。此書雖經過多次討論和修改，但仍會有不妥與疏漏之處。在此，我們深表感謝 。 2．建設用地邊界線位置確定： （ 1）建設用地范圍應根據規(guī)劃行政部門出據釘樁條件的釘樁座標成果確定。市規(guī)劃部門要求征求有關安全保密部門意見的建設工程，設計單位應根據有關安全保密部門的意見進行規(guī)劃設計。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內的用地，應按其地面實際用途歸類。包括庫房、堆場和加工車間、管道運輸用房。 代征城市公共用地面積 包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，單位：平方米。其建筑面積按建筑物外墻勒腳 以上的外圍水平投影面積計算。 13．封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。如墻板有凸出的藝術性裝飾時其凸出的藝術性裝飾部分不計算建筑面積。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨立煙囪不計算建筑面積 。（圖 3,H） 。 城市道路寬度 ：系指該道路兩側規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 京榆公路：建國門―通州―山海關。 吳家場－盧溝橋 。 建設工程與一般城市道路紅線之間的最小距離 (米 ) 0D≤ 20 20D≤ 30 30D≤ 60 60D 無口 有口 無口 有口 無口 有口 無口 有口 居住建筑 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 18H≤ 30 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 30H≤ 45 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 45H≤ 60 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) H60 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 行政、科研辦公 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 18H≤ 30 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 30H≤ 45 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 45H≤ 60 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) H60 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 商務辦公 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 30H≤ 45 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 45H≤ 60 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) H60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 金融商貿服務設施（商業(yè)、賓館等） 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 30H≤ 45 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 45H≤ 60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) H60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 大型集散建筑（劇場、展覽、交通場站、體育場館等） 0H≤ 18 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 18H≤ 30 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 30H≤ 45 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 45H≤ 60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(10) H60 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(10) 10(10) 10(10) 大型醫(yī)療衛(wèi)生 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 30H≤ 45 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 45H≤ 60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) H60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) (1)表中數(shù)據的度量單位為米； (2)括號內數(shù)字適用于二環(huán)路以內地區(qū)； (3)退規(guī)劃道路紅線的距離系指建設工程首層外墻最凸出處與規(guī)劃道路紅線的距離（二層以上部分的距離可以適當減少，但最小距離不得小于相應數(shù)值的下一檔數(shù)值）； (4)交通開口系指建設工程鄰規(guī) 劃道路一側設置機動車進入建設用地的出入口； (5)當建設工程臨城市道路的面寬大于道路紅線寬度時，應按照表中數(shù)據乘以 的系數(shù)； (6)規(guī)劃建筑與規(guī)劃道路紅線距離不一致時，各點距離的平均值不小于上表數(shù)值，且最小距離不得小于相應數(shù)值的下一檔數(shù)值； (7)有關其他建筑在底層設置不大于 1000平方米建設規(guī)模的商業(yè)用房時，應按照表中數(shù)據乘以 。 (2)上表中的 板式建筑、塔式建筑定義詳見本章 中的說明。 遮擋建筑 ：指對相鄰現(xiàn)狀或規(guī) 劃建筑的日照條件產生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度 2倍的建筑。劇場建筑后面及側面臨接道路可視為疏散通路，寬度不得小于 。 亮馬橋―東壩―徐辛莊 。 京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。 （ 4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。具體規(guī)定詳見相關章節(jié)。反之，則計入地下建筑面積。 30．全部凹陽臺以凹進部分凈空水平投影面積的一半計算建筑面積；半凸半凹的陽臺分別以水平投影面積的一半計算建筑面積 。 17．突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等，均不計入建筑面積。 4. 坡地建筑物利用吊腳做架空層的 ，如層高超過 (含 ,如無特殊注明以下均同 )的，按圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積。容積率以公式表示如下： 容積率＝ 總建筑面積（地上） 建設用地面積 建筑密度 建筑密度 :一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。包括機場、火車站、長途客運站、港口、公共交通樞紐、社會停車場庫等為城市客運交通 運輸服務的建筑。 ：供非行政辦公單位的辦公使用的建筑，也被稱為寫字樓（包括 SOHU辦公樓）。 國家級風景名勝區(qū)的重大建設項目的規(guī)劃須征求市園林主管部門意見后，報市規(guī)劃主管部門審查，報建設部批準；市級風景名勝區(qū)的重大建設項目的規(guī)劃須征得市園林主管部門同意后，報市城市規(guī)劃行政部門審批。 （ 2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內規(guī)劃設計建設工程（相關特殊配套設施除外）。 目 錄 總則 ???????????????????????????????????? 1 第一章 用地規(guī)劃要求 第一節(jié) 建設用地位置范圍 建設用地邊界?????????????????????????? 2 建設用地規(guī)劃設計基本要求???????????????????? 2 第二節(jié) 建設用地使用性質 建設用地分類?????????????????????????? 4 用地性質的可兼容性??????????????????????? 10 建筑性質分類?????????????????????????? 10 第三節(jié) 建設用地規(guī)劃技術指標 規(guī)劃建設用地面積???????????????????????? 11 代征城市公共用地面積?????????????????????? 11 人口密度???????????????????????????? 11 容積率????????????????????????????? 12 建筑密度??????????????????? ????????? 12 第二章 建筑規(guī)劃設計要求 第一節(jié) 建筑面積 定義?????????????????????????????? 13 建筑面積計算辦法???????????????????????? 13 第二節(jié) 建筑高度 定義?????????????????????????????? 15 計算方法???????????????????????????? 15 建筑高度的規(guī)劃設計要求????????????????????? 17 第三節(jié) 建筑退讓建設用地邊線距離 定義?????????????????????????????? 18 建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離???????????????????? 18 建筑退讓綠化控制線??????????????????????? 21 建筑退讓相鄰單位建設用地邊界線距離??????????????? 21 第四節(jié) 建筑間距 定義?????????????????????????????? 22 建筑間距的系數(shù)???? ????????????????????? 23 建筑間距的計算方法??????????????????????? 25 消防間距???????????????????????????? 27 其它間距???????????????????????????? 29 第五節(jié) 豎向設計 設計地面的形式????????????????????????? 30 設計標高確定?????????????????????????? 30 第三章 歷史文化保護規(guī) 劃要求 第一節(jié) 北京歷史文化名城保護的規(guī)劃要求 北京歷史文化名城保護的指導思想???????????