【正文】 明書、法定代表人授權(quán)委托書及其他應當提交的文件。境外公司、企業(yè)、其他組織應當提供有效的營業(yè)注冊登記證件（開業(yè)執(zhí)照）、章程、董事會成員名單、注冊所在地的公證機關(guān)和律師事務所出具的證明文件及注冊銀行開具的資信證明。、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請國有土地使用權(quán)出讓申請一般指協(xié)議出讓申請，申請用地者應當同時向市城市規(guī)劃局、市土地局提出用地申請，并提供下列文件： 申請用地報告書；國家投資的建設(shè)項目應當提供有關(guān)部門關(guān)于建設(shè)項目的批準文件； 在地區(qū)注冊登記的企事業(yè)單位應當提供有關(guān)批準成立（設(shè)置）機構(gòu)的批準文件、營業(yè)執(zhí)照。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設(shè)。辦理拆遷安置及市政基礎(chǔ)建設(shè)在取得市人民政府的批準文件后由土地儲備開發(fā)實施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。通過招標方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機構(gòu)應當與中標開發(fā)企業(yè)簽訂土地前期開發(fā)委托協(xié)議 辦理相關(guān)用地手續(xù)土地儲備開發(fā)實施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應按照有關(guān)規(guī)定辦理相應手續(xù)如果開發(fā)項目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲備開發(fā)實施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準。通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)實施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。其中通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%。土地開發(fā)方案修改編制了開發(fā)實施方案的項目由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項目土地前期開發(fā)的實施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。土地開發(fā)項目預審市國土局受理申請并進行土地開發(fā)項目預審。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）北京市土地整理儲備中心法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）年 月 日 年 月 日第四篇：土地一級開發(fā)流程土地一級開發(fā)流程第一章土地一級開發(fā)流程選地由政府或開發(fā)商針對土地儲備整理或擬定的項目進行項目選址。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。第二十一條、在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認后即成為本協(xié)議的附件。第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第五章 其他事宜第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計算）應在明確責任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應支付的違約金利息。第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔違約責任，甲方除應按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應調(diào)整。第十三條、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。乙方在實施拆遷時需保證大市政建設(shè)的需要。乙方應積極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。乙方負責協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進行組織和協(xié)調(diào)，并承擔與此有關(guān)的一切責任，確保征地拆遷工作的順利完成。第十二條、乙方的權(quán)利與義務乙方負責落實各村集體經(jīng)濟組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超轉(zhuǎn)、病殘人員進行妥善安置。甲方有權(quán)監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進度和資金使用進度及地塊范圍。第四章 雙方的權(quán)利與義務 第十一條、甲方的權(quán)利與義務甲方負責完成征用土地的一級開發(fā)立項、規(guī)劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費的工作。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當月征地拆遷補償費。市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。依據(jù) 征用土地的實測面積，按平均分攤的原則對征地拆遷補償費做相應調(diào)整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款；市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分數(shù)額結(jié)清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。甲方自 月至 月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣 元。2004年 月底前，乙方完成PPEED五個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。2004年 月底前，乙方完成CC2二個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。2004年 月底前，乙方完成BBBBBB6六個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹木除外）。第三章 征地拆遷及付款進度第七條、甲乙雙方約定，在2004年 月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。第六條、實施模式乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織授權(quán)委托的情況下（授權(quán)委托書詳見附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補償協(xié)議，并負責完成農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和企事業(yè)單位的安置補償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。總費用中包含土地補償費、安置補償費(含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安置費)、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構(gòu)筑物等附屬物補償費及甲方預先支付乙方的 人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。征地拆遷范圍為：（具體地塊范圍詳見附件一）征地拆遷準確用地范圍、數(shù)據(jù)及標識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準。第三條、甲乙雙方必須嚴格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議約定的各項工作事宜。第三篇：土地一級開發(fā)協(xié)議書土地一級開發(fā)協(xié)議書2007年09月08日 星期六 23:14 土地一級開發(fā)協(xié)議書（征地拆遷部分）北京市土地整理儲備中心 二○○ 年 月 日 第一章 協(xié)議各方第一條、協(xié)議各方當事人：北京市土地整理儲備中心（以下簡稱“甲方”）法定代表人：姓名： 史賢英，職務： 主任 辦公地址： 北京市東城區(qū)和平里北街2號 郵政編碼： 100013，聯(lián)系電話： 64409518（以下簡稱“乙方”）法定代表人：姓名：，職務： 辦公地址：郵政編碼，聯(lián)系電話： 開戶銀行： 銀行帳號：第二條、根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲備制度、加強土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。5．本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。3．本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。第十章 附則1．本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。第十五條 因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。第九章 違約責任及退出機制第十四條 發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并 仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。乙方或其導入的其他投資者符合該產(chǎn)業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權(quán)享受相應的優(yōu)惠政策。第八章 政策支持和優(yōu)惠第十三條 甲方負責XX市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財政等部門的 權(quán)限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實施一級開發(fā)及掛牌上市）。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。甲方獨立負責【】路網(wǎng)及【】的建設(shè)（具體以附件 的標注為準）1甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機關(guān)、司法機關(guān)）對征收土地的限制。甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。并保證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。收回土地一級開發(fā)投資成本；獲得土地一級開發(fā)投資回報。第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。第四章 土地出讓及合作收益 第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定 第四條 應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設(shè)計等支出；征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費用；紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項目建設(shè)支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應合同支付給設(shè)備供應單位的設(shè)備購置費等；項目設(shè)計費；監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部費用；項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用；公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關(guān)費用；土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費用；項目開發(fā)建設(shè)的各類稅費：依法可列入成本的稅費；財務費用，融資成本費用；甲、乙雙方共同認可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費用；甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認的費用。區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機構(gòu)，按照程序批準項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】第二章 合作原則及前期確認第三條 合作原則及前期確認該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。土地一級開發(fā)工期約為XXX年。項目地點：XXXXXXXXXXX開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。并在委托審計機構(gòu)3個月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費用。因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進行決算審計。⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。逾期超過6個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責任。延遲付款逾期超過6個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目。乙方應積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對已結(jié)算價款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對已結(jié)算價款中的土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復印件。接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。第八條乙方的權(quán)利義務乙方應確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時依據(jù)開發(fā)進度，制定資金使用計劃。積極組織開發(fā)成本審計和確認工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費用。甲方有義務為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔保的提供、動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押、應收帳款的質(zhì)押等。保證獲得土地一級開發(fā)實施的相關(guān)批準文件。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進行跟蹤審計，乙方有義務將合同支付款項憑證、手續(xù)辦理批復等資料及時提供給審計單位。包括甲方參與項目拆遷、市政設(shè)計、施工等外包工作招標的評標工作，并對招標評標工作進行監(jiān)督。包括一級開發(fā)進度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。定期報表制度。資金的使用監(jiān)督制度。第六條土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度重大事項或重要環(huán)節(jié)的審核制度。并在驗收后10個工作日內(nèi)出具驗收意見。⑴、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關(guān)驗收資料。乙方應提供完備的竣工驗收資料。場地方面要求宗地達到原自然狀況或自然地坪標高，在宗地四周設(shè)置圍墻（圍欄），并使宗地達到“三通一平”（即具備施工車輛主要進出道路的路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件）。⑵工程預結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開發(fā)費用，每季度的支付進度不低