文化藝術(shù)交流中心項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-14 04:00本頁(yè)面
【正文】 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 22 頁(yè) 共 30 頁(yè) ▉ 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法》 （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》 （ 4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 污染物與污染源 本項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物為：生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。 —— 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 。每單元內(nèi)水、電、氣、寬帶高速智XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 21 頁(yè) 共 30 頁(yè) 能網(wǎng)端口同時(shí)到達(dá)。 —— 家庭安全防控方面 。 本項(xiàng)目 智能化系統(tǒng)分成以下幾部分： —— 安全防盜 。 ▉ 項(xiàng)目智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 建筑智能化是將建筑技術(shù)與高科技完善在統(tǒng)一的信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，形成的獨(dú)特建筑風(fēng)格。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 20 頁(yè) 共 30 頁(yè) 本項(xiàng)目多層工程采用磚混結(jié)構(gòu)，小高層工程采用框架結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目依據(jù)工程地質(zhì)勘查資料，按照國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ▉ 項(xiàng)目工程方案設(shè)計(jì) 在滿足 本項(xiàng)目 各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物質(zhì)量、安全，力求造型美觀。小高層住宅采用排列式，以十二層為主； 同時(shí)，提高 整個(gè)小區(qū)綠化率達(dá)到 ；社 區(qū)內(nèi)設(shè)臵中心廣場(chǎng)、主干道，在公共場(chǎng)所及主要入口處設(shè)臵盲道； 社 區(qū)內(nèi)設(shè)臵管理處、活動(dòng)中心、 健身 設(shè)施、社 區(qū)醫(yī)療所、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等配套設(shè)施。制定合適的價(jià)格策略，做好整個(gè)項(xiàng)目的銷售工作。 營(yíng)銷計(jì)劃 先制定完備的廣告宣傳策略，擺闊各種軟性廣告宣傳、售樓書、項(xiàng)目模型、廣告設(shè)計(jì)等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。 ▉ 項(xiàng)目營(yíng)銷方 式 營(yíng)銷顧問 項(xiàng)目 開發(fā)商 可以借用 “ 外腦 ” ，聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)策劃顧問機(jī)構(gòu)統(tǒng)攬整個(gè)項(xiàng)目銷售策劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃方案的擬定，運(yùn)用他們先進(jìn)的理念，成熟的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作。 公關(guān)宣傳活動(dòng) XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 18 頁(yè) 共 30 頁(yè) 當(dāng)軟性宣傳取得一定成效，可以適當(dāng)安排一些公關(guān)活動(dòng)。 ▉ 促銷 /推廣策劃 擴(kuò)大軟性宣傳影響力 房地產(chǎn)業(yè)走向成熟，眾多媒體如報(bào)紙、電視、雜志等都設(shè)有?？?、專欄介紹的房產(chǎn)動(dòng)態(tài)、行業(yè)新聞及房產(chǎn)廣告等。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購(gòu)買項(xiàng)目單位均可獲得累計(jì)折扣優(yōu)惠。一方面讓消費(fèi)者感到實(shí)惠；另一方面減輕消費(fèi)者的購(gòu)房壓力。 ▉ 項(xiàng)目銷售 方式 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 17 頁(yè) 共 30 頁(yè) 付款方式 為適應(yīng)各個(gè)層面的消費(fèi)者需要，設(shè)臵靈活的多重付款方式。本項(xiàng)目在物業(yè)服務(wù)上應(yīng)體現(xiàn)出社 區(qū)的優(yōu)勢(shì)，提供如：清掃、洗衣服務(wù)、郵寄服務(wù)、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè)主，優(yōu)質(zhì)服務(wù)令業(yè)主生活無(wú)憂。 綠化設(shè)計(jì) 花園風(fēng)格：小區(qū)內(nèi)設(shè)臵各種立體形狀組成的特色花 園，非常適合觀感，所以， 社 區(qū)中心的花壇可以與各個(gè)樓盤前后綠化風(fēng)格相陪襯，美觀、時(shí)尚自然融合，有機(jī)統(tǒng)一。 ▉ 項(xiàng)目功能策劃 模塊 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 16 頁(yè) 共 30 頁(yè) 活動(dòng)中心及其他 作為完整規(guī)模的 文化社 區(qū) /國(guó)際文化交流中心 項(xiàng)目，本項(xiàng)目力求為消費(fèi)者提供一個(gè)舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內(nèi)設(shè)臵活動(dòng)中心及其他相關(guān)配套，為社區(qū)生活提供一切便利。 樣板房 由于本項(xiàng)目定 位在中檔價(jià)格，項(xiàng)目樣板房的設(shè)臵力求簡(jiǎn)潔、溫馨舒適又典雅親切，激發(fā)買家的購(gòu)買欲望。 售樓現(xiàn)場(chǎng) 從 東盟文化中心 項(xiàng)目的規(guī)模來(lái)看，應(yīng)設(shè)立兩個(gè)售樓處：在市區(qū)設(shè)立一個(gè)售樓處，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立一個(gè)售樓處。 廣告牌擺放的位臵，一是小區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)及通往小區(qū)的道路兩側(cè)，利于過往人流加深印象；二是東市區(qū)內(nèi)的主要道路及路口的現(xiàn)眼位臵，吸引區(qū)內(nèi)人流注意。 項(xiàng)目色調(diào) 整個(gè)項(xiàng)目的色彩應(yīng)保持和諧統(tǒng)一，注重長(zhǎng)期視覺效果，路邊設(shè)寬綠草帶，周邊以圍墻與外界隔離，同時(shí)種植樹木隔音和防止噪音，保持小區(qū)的綠化率。 另外，良好的策劃還能為項(xiàng)目的推出作預(yù)先部署，以利于項(xiàng)目后期的銷售。 六 、 項(xiàng)目整體策劃及營(yíng)銷計(jì)劃 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 14 頁(yè) 共 30 頁(yè) ▉ 項(xiàng)目整體策劃 模塊 策劃包裝 策劃包裝時(shí)針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)，從市場(chǎng)定位出發(fā)，通過整套的銷售資料及廣告平面的制作，使項(xiàng)目樹 立起良好的形象，在市場(chǎng)同類型的產(chǎn)品中脫穎而出。 文化價(jià)值 新民族影城的建成，將以她那恢宏大氣建筑特色和豐富的影城文化內(nèi)涵，對(duì)弘揚(yáng)民族文化精神，展現(xiàn)地方民族特色，引領(lǐng)時(shí)代文化方向，陶治人們審美情操起到積極的影響。 多功能影院 多功能影院設(shè) 多個(gè)有 60150 個(gè)座位的小廳， 設(shè)置多功能數(shù)字影院、多功能立體影院、多功能家庭影院等， 每個(gè)小廳循環(huán)放映不同的電影 ，迎合大眾的需求。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中
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