【正文】 ：已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。，該筆貸款或擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)可能存在的地方，及該如何進(jìn)行轉(zhuǎn)移或規(guī)避，以及監(jiān)控。以及是否有不良記錄。信譽(yù)度等。反擔(dān)保措施是否足值和資產(chǎn)保全措施，一旦風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，第三方擔(dān)保公司將對此有完全處置權(quán)。出質(zhì)人必須有相應(yīng)的反擔(dān)保抵押物（土地房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券等等）。根據(jù)出質(zhì)人貸款額和期限，以及第三方擔(dān)保公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，確定保證金。借款人貸款用途分析，是否真實(shí)，以及資金流動監(jiān)控措施。所須材料清單：（公司章程規(guī)定董事會親筆簽名）原件 最近期的資產(chǎn)負(fù)債表，利潤表，現(xiàn)金流量表及股東權(quán)益變動表 由中國注冊的會計(jì)師及其所在事務(wù)所為企業(yè)開具的驗(yàn)資報(bào)告 ，辦理質(zhì)押凍結(jié)，：，、第三方擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)控制，初審—初審報(bào)告—實(shí)地考察—實(shí)地考察報(bào)告—賬務(wù)審核—風(fēng)險(xiǎn)評估—評估報(bào)告。發(fā)表聲明和公正后。出質(zhì)人獲得授信。（還款承諾書），最終確定貸款額、貸款期限、利息、保證金后，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人簽訂相應(yīng)的質(zhì)押合同協(xié)議。反擔(dān)保抵押物拍賣程序。D、保證金額度。B、第三方連帶反擔(dān)保措施能力程度。還款來源，還款能力，還款風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)程度。B、第三方連帶責(zé)任擔(dān)保的擔(dān)保力評估。E、賬務(wù)審核，財(cái)務(wù)分析，還款能力。C、出質(zhì)對象是否進(jìn)行過第三方質(zhì)押。A、出質(zhì)人企業(yè)資質(zhì)，注冊資本金，是否是合法存在的。實(shí)地了解企業(yè)經(jīng)營狀況，對出質(zhì)人實(shí)地考察，對出質(zhì)人經(jīng)營情況真實(shí)的了解，對出質(zhì)對象實(shí)際背景資料完全的考察，對出質(zhì)人出質(zhì)對象進(jìn)行有效評估，以確定其可以融資的額度及期限，以及風(fēng)險(xiǎn)程度。簽訂臨時(shí)合作備忘錄，出具初審報(bào)告。銀行根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況，貸款額度通常為應(yīng)收賬款票面額度50%－90%。：是指企業(yè)將應(yīng)收賬款作為抵押物向銀行獲得借款的融資方式。股權(quán)質(zhì)押成立的前提條件：注冊資本金到位，所質(zhì)押的股權(quán)未做任何第三方質(zhì)押。屬于權(quán)利質(zhì)押。按照設(shè)備的類別、品種確定質(zhì)押率，最高不超過50%，融資期限最長不超過6個(gè)月。如大型設(shè)備，車輛，貨物等）指出質(zhì)人將其合法擁有的貨物移交質(zhì)權(quán)人占有，將該貨物作為銀行的債權(quán)的擔(dān)保。出質(zhì)人：借款人，債務(wù)人質(zhì)權(quán)人：貸款人，債權(quán)人一、定義：動產(chǎn)質(zhì)押的一種。（十五）在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（十六）在建工程抵押權(quán)注銷登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書證明在建工程抵押權(quán)消滅的材料十二、預(yù)告登記 辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7 個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查 3 個(gè)工作日）（一）預(yù)購商品房預(yù)告登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明已登記備案的商品房預(yù)售合同當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）（四）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù) 告登記當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（預(yù)售合同已約定的免交）十三、地役權(quán)登記 辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時(shí)限：7 個(gè)工作日（不包括現(xiàn)場勘查 3 個(gè)工作日）（一）地役權(quán)設(shè)立登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明地役權(quán)合同（兩份）房屋所有權(quán)證書（二）地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明登記證明證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料十四、商品房預(yù)售合同登記備案 承諾時(shí)限：即辦件商品房預(yù)售合同備案表《商品房買賣合同》一式四份（合同應(yīng)附商品房分戶平面圖及土 地宗地圖）有效的房產(chǎn)預(yù)測繪資料（與辦理預(yù)售許可證時(shí)提交一致）銀行出具給買受人的首期商品房預(yù)售款額存入專用帳號的憑證《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書 房屋登記, 房產(chǎn)證, 商品房, 建設(shè)局, 辦理房產(chǎn)證第三篇：質(zhì)押流程設(shè)備、股權(quán)、應(yīng)收賬款質(zhì)押融資流程質(zhì)押是以質(zhì)權(quán)的轉(zhuǎn)移做為擔(dān)保物進(jìn)行融資的一種方式。（十一）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事 人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（十二）最高額抵押權(quán)確定登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料（十三）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（或土地使用權(quán)證明復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）所有權(quán)單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件所有權(quán)單位法人代表身份證復(fù)印件所有權(quán)單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件所有權(quán)單位授權(quán)委托書1評估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會或股東會決議（十四）在建工程抵押權(quán)變更登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明國有土地使用權(quán)證書和在建工程抵押權(quán)登記證明書抵押人與抵押權(quán)人變更在建工程抵押權(quán)的書面協(xié)議。（七）一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權(quán)證書房屋他項(xiàng)權(quán)證書房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（八）抵押權(quán)注銷登記（承諾時(shí)限：1 個(gè)工作日）登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權(quán)證書房屋他項(xiàng)權(quán)證書證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（九）最高額抵押權(quán)設(shè)立登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權(quán)證書最高額抵押合同一定時(shí)期內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材 料（十）最高額抵押權(quán)變更登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事 人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面證明）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。）施工許可證（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明門牌證明或地址證明1有效的房產(chǎn)測繪資料1房屋白蟻防治證明（2007 年 7 月 28 日以后辦理施工許可證的）1若為歷史遺留的房屋（解放前至 70 年代）產(chǎn)權(quán)憑證遺失的，除 提交上述 16 材料外，還須提交：（1）縣區(qū)以上政府或處級以上主管部門的證明（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）權(quán)屬具結(jié)書（4）質(zhì)量保證書（5）公告（三）私有：祖遺（解放前至 70 年代）登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明土地使用權(quán)證復(fù)印件舊契證（指解放前或土改時(shí)的契證），若無，須提交：（1）四鄰指界證明（2）當(dāng)?shù)卮?、居委會證明（3）公告權(quán)屬具結(jié)書質(zhì)量保證書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測繪資料（四）調(diào)解、仲裁、判決的登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明生效的調(diào)解、仲裁、判決等文書協(xié)助執(zhí)行通知書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測繪資料若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（五）早期商品房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明契稅完稅憑證商品房買賣合同商品房銷售**復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明施工許可證（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（六）早期拆遷安臵房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明稅收憑證拆遷安臵協(xié)議結(jié)算清單或票據(jù)國有土地使用權(quán)證或建設(shè)用地使用權(quán)證明復(fù)印件（整幢樓房）舊房權(quán)屬證件或憑證（若無，須公告）門牌證明或地址證明施工許可證（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明1建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋符合規(guī)劃證明1有效的房產(chǎn)測繪資料1若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（七）早期集資、房改、經(jīng)濟(jì)適用房（部分零星未**的）登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明契稅完稅憑證住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見書國有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明施工許可證（1998 年 1 月 1 日前的可不提交）規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料或房屋質(zhì)量合格證明門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測