【正文】 業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 物業(yè)的基本情況一、物業(yè)類型：商業(yè)座落位置：鄭州市長興路22號銀江商務(wù)綜合樓。第三十二條 本協(xié)議書一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。第三十一條 本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決，形成的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十九條 本協(xié)議執(zhí)行期間協(xié)議項(xiàng)下甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目如遇相關(guān)部門調(diào)整按調(diào)整后執(zhí)行。第二十七條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年物業(yè)管理費(fèi)的違約金；由于解除協(xié)議造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十五條 甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十三條 協(xié)議有效期內(nèi)乙方主體發(fā)生變更時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方簽署新協(xié)議、否則乙方仍承擔(dān)本協(xié)議約定的全部責(zé)任。第八章 協(xié)議效力及期限第二十一條 本協(xié)議依據(jù)物業(yè)所在場所的物業(yè)部《物業(yè)管理委托合同》制定，如與《物業(yè)管理委托合同》相沖突的條款，以本協(xié)議的規(guī)定為準(zhǔn)。協(xié)助工商、城管、公安部門對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。協(xié)助工商、城管、公安部門依據(jù)政府法律、法規(guī)，對乙方戶外廣告設(shè)置、使用進(jìn)行管理，并對乙方的違章行為進(jìn)行糾正。負(fù)責(zé)預(yù)售電卡和水卡的充值、負(fù)責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo)；在保證場所正常用電的前提下，負(fù)責(zé)向乙方供電；負(fù)責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜；對拖欠電費(fèi)者、違規(guī)用電，有權(quán)停止供電服務(wù)。有權(quán)要求乙方配合甲方的管理服務(wù)行為。乙方應(yīng)無條件撤出場地，原雙方簽訂的《租賃合同》、《物業(yè)管理協(xié)議》自動(dòng)終止，由此造成的損失乙方全部承擔(dān)，與甲方無關(guān)。1由于甲方管理服務(wù)不當(dāng)，乙方有權(quán)投訴乙方，甲方應(yīng)立即采取措施予以糾正和改進(jìn)。當(dāng)乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因乙方與相鄰住戶引發(fā)的侵權(quán)行為由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。經(jīng)營用房有后門的，只作為消防緊急疏散通道，不堵塞、不占用，不得作為顧客、員工出入通道或搬運(yùn)通道。經(jīng)營餐飲業(yè)，自覺按環(huán)保要求辦理環(huán)保手續(xù)并根據(jù)環(huán)保及衛(wèi)生監(jiān)督部門的要求建隔油池并由使用人定期清掏，屬乙方安裝的下水管道歸乙方定期清淘，因未及時(shí)清淘造成排污管道堵塞或污染，乙方承擔(dān)一切后果并賠償給甲方和其它商戶造成的損失。在未取得政府有關(guān)部門批準(zhǔn)及備案的前提下，不得在現(xiàn)場進(jìn)行經(jīng)營或超范圍經(jīng)營活動(dòng)。否則不退還房屋租賃合同押金。第十九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：自覺維護(hù)廣場內(nèi)正常的生活秩序和管理秩序，按照政府及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，不擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀、不損毀設(shè)施、設(shè)備，不危及房屋安全。起費(fèi)時(shí)間：年月日第七章 其他權(quán)利和義務(wù)第十八條 為維護(hù)物業(yè)現(xiàn)場的良好的管理秩序，使管理現(xiàn)場租戶擁有一個(gè)干凈、整潔、優(yōu)雅、舒適的生活居住環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》、《蘇州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》和政府對寫字樓小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定。第六章 物業(yè)管理服務(wù)第十六條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由甲方向乙方收取包括：物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每月每平方米 56 元；生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按建筑面積每年每平方米 5 元；消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米 元。第十五條 收費(fèi)時(shí)間：每年5月1日至6月30日前交清全部供暖費(fèi)，逾期按本協(xié)議第二十六條支付違約金。乙方應(yīng)自覺遵守《蘇州市住宅、辦公、商用等供暖管理規(guī)定》和《物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場供暖協(xié)議》的有關(guān)規(guī)定和約定，未經(jīng)供熱單位批準(zhǔn)不得擅自改變、拆卸或移動(dòng)供暖設(shè)施。第十二條 因乙方不能及時(shí)購水造成停止供水其損失由乙方自行承擔(dān)。遇有水價(jià)調(diào)整和乙方經(jīng)營項(xiàng)目變化，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。第九條 乙方負(fù)責(zé)各自安裝的用電線路及設(shè)施的日常管理，承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任。第七條 乙方用電將采取卡預(yù)購電的方式到甲方財(cái)務(wù)購電后方可供電使用。如國家、蘇州市政府有關(guān)部門或（小區(qū)大廈）業(yè)主委員會(huì)要求需拆除牌匾標(biāo)識時(shí)，乙方應(yīng)予配合并承擔(dān)所需費(fèi)用。牌匾標(biāo)識不論誰制作將按誰使用誰負(fù)責(zé)的原則，其中包括審批、維護(hù)及更新。嚴(yán)禁造成環(huán)境污染，不得損害 1廣場公共利益，不得影響四鄰住戶的生活居住環(huán)境。乙方牌匾標(biāo)識的設(shè)置，應(yīng)按現(xiàn)場各區(qū)域牌匾標(biāo)識設(shè)置的專業(yè)化要求，加強(qiáng)對牌匾標(biāo)識的日常維修管理，保證其牢固安全，整潔美觀，字體規(guī)范，完整，如破損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。并告知裝修施工單位按《————物業(yè)服務(wù)部(辦公用房與商用房)裝修管理服務(wù)規(guī)定》交納室內(nèi)、外裝修和戶外牌匾標(biāo)識安裝施工保證金。第四條 裝修收費(fèi)：乙方交納裝修施工保證金（2030 元）/ m2。第二章 裝修管理與牌匾標(biāo)識設(shè)置：第三條 裝修管理乙方必須遵守《________物業(yè)服務(wù)部（辦公用房與商用房）裝修管理服務(wù)規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，使甲方順利完成室內(nèi)、外裝修及牌匾標(biāo)識設(shè)置，維護(hù)現(xiàn)場正常經(jīng)營秩序，保障現(xiàn)場建筑物的安全和延長使用期。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。本文來自[文書文秘網(wǎng)]六、附則本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。發(fā)現(xiàn)未經(jīng)有關(guān)部門同意，擅自使用教室及設(shè)備的情況，及時(shí)分別向有關(guān)部門與甲方反映，否則發(fā)現(xiàn)一次扣罰100元，二次扣罰200元，依次類推。五、違約責(zé)任甲方在抽查中發(fā)現(xiàn)同一地點(diǎn)或同一項(xiàng)目連續(xù)五次至十次不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，每次扣50元，十次至五十次，每次扣100元，五十次以上，每次扣500元。分三次支付，協(xié)議簽訂后先付6萬元，下半年再支付6萬元，年終根據(jù)考核結(jié)果結(jié)算。必須對服務(wù)范圍內(nèi)的情況經(jīng)常性巡查或詢問，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。按時(shí)開關(guān)大門，按時(shí)開放教室和教師休息室，保證上下課鈴聲準(zhǔn)時(shí)，保證教師飲用開水、粉筆、黑板擦的供應(yīng)。廁所保潔做到無異味、無積水、干凈整潔。因乙方原因造成的重大事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。各類管理服務(wù)人員要有明顯標(biāo)志、遵守職業(yè)道德、語言規(guī)范文明、服務(wù)熱情主動(dòng)、各項(xiàng)管理制度完善、檔案資料齊全。服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)。消防安全及消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。做好花草樹木、盆景（花）的養(yǎng)護(hù)工作。提供粉筆、黑板擦。設(shè)備、家具、教具的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括：電梯、空調(diào)、安防監(jiān)控、電子顯示屏、廣播音響、電鈴、各種辦公家具、課桌椅、黑板、講臺、窗簾、各種門牌等。經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)區(qū)域第一教學(xué)樓周邊道路內(nèi)側(cè)石以內(nèi)。四、本合同一式二份，物業(yè)公司和業(yè)主各執(zhí)一份，自簽字之日起具有法律效力。三、本業(yè)主／本公司完全同意和嚴(yán)格遵守本手冊所載之各項(xiàng)內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作，共同維護(hù)住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美、整潔、寧靜、安全的居住環(huán)境。甲方（簽章）：乙方（簽章）：2011 年 月 日2011 年 月日物業(yè)入住協(xié)議甲方： 乙方（業(yè)主）：為了維護(hù)東僑國際小區(qū)各業(yè)主權(quán)益及促進(jìn)小區(qū)的管理，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂以下協(xié)議：一、確認(rèn)已于****年**月**日收到與 物業(yè)管理有限公司簽發(fā)的《住戶手冊》。第二十四條 本合同在履