【正文】 房產(chǎn)抵押貸款的認知，增強了對此業(yè)務(wù)的信心，所以未來辦理此項業(yè)務(wù)的需求人群將會逐漸旺盛起來，房屋抵押消費貸款在今后的貸款業(yè)務(wù)中將會扮演更重要的角色。銀行推出的這項業(yè)務(wù)，不僅解決了不動產(chǎn)難變現(xiàn)的問題且提高了百姓的資金運轉(zhuǎn)能力并滿足了百姓的消費投資需求。而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬。使客戶能夠投入最少的時間經(jīng)歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一般百姓缺乏相關(guān)知識及操作經(jīng)歷，因此操作起來會無從下手。在一般情況下“我愛我家”都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。所以，需要申請房產(chǎn)抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構(gòu)申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃?？蛻籼峤凰邢嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。但是對于絕大多數(shù)百姓來說，這項業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：什么是房屋抵押消費貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場青睞，京城百姓對此項業(yè)務(wù)的認識也在逐漸提高。以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。2雙方約定的其他事項：–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––甲、乙雙方對本協(xié)議的每一條款均進行了研究分析及充分理解，簽約各方對本協(xié)議各條款含義認識一致。2本協(xié)議一式份，甲方、乙方各執(zhí)壹份，公證或見證或登記機關(guān)各執(zhí)壹份。本協(xié)議按以下約定的方式生效：（抵押人）是自然人的，自甲方簽字、乙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋公章后生效。因本協(xié)議引起或與之相關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按以下第壹 項規(guī)定的方式解決：（壹）向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。1本協(xié)議及有關(guān)資料，乙方認為有必要的，應(yīng)經(jīng)公證機關(guān)對其真實性與合法性進行公證。1甲方有下列行為之一的，應(yīng)按不低于本協(xié)議所擔(dān)保的債務(wù)金額的50％向乙方支付違約金，造成乙方損失的，應(yīng)同時給予全額賠償：；、抵押物建設(shè)工程款等款項，以及抵押物存在共有、爭議、異議、已設(shè)定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況；；；。若甲方提供的上述反擔(dān)保抵押物在本抵押協(xié)議簽訂前或簽訂之后有重復(fù)抵押、再抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移、贈與、互易、抵債、出租或其他任何影響乙方利益的行為，則甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議，均應(yīng)賠償守約一方因此造成的損失，該損失包括守約方因處理該違約行為所支付的律師費損失在內(nèi)的一切損失。、變賣抵押物。凡依此進行和成交的拍賣，甲方同意并接受。乙方有權(quán)委托在中國境內(nèi)注冊的、具備相應(yīng)資格的拍賣企業(yè)拍賣抵押物，甲方對乙方選定的拍賣企業(yè)不提出反對或異議。變賣價格的確定，適用本條前款的約定。乙方可與甲方協(xié)議，按協(xié)議價格受償，也可按照乙方委托的具有相應(yīng)資格的評估機構(gòu)評估的價格受償。抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第11條之規(guī)定進行處理：；；；；、損益表等財務(wù)報表的，或拒絕接受乙方或債權(quán)人對其使用貸款情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)活動監(jiān)督的；；、分立或進行改制時，未能作出令乙方滿意的償還安排或債務(wù)重組；、仲裁等事件；、破產(chǎn)、解散、撤銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；；；、損害或可能危及、損害乙方權(quán)益的其他事件。抵押變更，若債務(wù)人或其他第三人提供了物的擔(dān)保的，乙方放棄該擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)順位或者變更擔(dān)保物權(quán)的，甲方同意繼續(xù)按照本協(xié)議的約定提供抵押擔(dān)保并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。 抵押物在抵押期間所發(fā)生的一切費用和損耗，由甲方承擔(dān)。、滅失的，甲方應(yīng)及時告知乙方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應(yīng)及時向乙方提交有權(quán)機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。 抵押期間，甲方應(yīng)將抵押物的經(jīng)營、使用及價值變化情況主動及時通知乙方。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將抵押物拆遷、出租、出售、互易、轉(zhuǎn)讓、贈與、清償、出資、重復(fù)抵押或再抵押或以其他任何方式處分。，依法需要進行變更登記的，甲乙雙方應(yīng)在登記事項發(fā)生變化后5個工作日內(nèi)到有關(guān)抵押物登記機關(guān)或部門辦理變更登記手續(xù)。抵押登記及變更 本協(xié)議項下的抵押物依法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定應(yīng)當辦理抵押登記的，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)到當?shù)赜嘘P(guān)抵押物登記機關(guān)或部門辦理抵押物登記手續(xù)。抵押期間的保險，甲方應(yīng)對抵押物辦理財產(chǎn)保險，該保險的第一受益人為乙方，投保期限至少應(yīng)長于乙方開具的保證合同或保函的有效期六個月，并將保險單正本交由乙方保管。 在抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征用或者其他損害的情況下，乙方有權(quán)就該抵押物的保險金、賠償金、補償金、抵押物變賣之價款或者其他款項優(yōu)先受償。本協(xié)議項下抵押權(quán)的范圍包括：、從物、從權(quán)利、附屬物、附合物、混合物、加工物。甲方保證對抵押物依國家法律規(guī)定擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，甲方保證抵押物不存在所有權(quán)或使用權(quán)爭議以及被監(jiān)管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方設(shè)定抵押權(quán)及實現(xiàn)抵押權(quán)的情況。 抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準。本協(xié)議項下抵押反擔(dān)保的范圍包括：第 １ 頁，擔(dān)保乙方為債務(wù)人擔(dān)保的萬元中的________萬元（小寫：萬元）債務(wù)本金和其產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費用以及擔(dān)保費、逾期擔(dān)保費、滯納金、利息、違約金、乙方實現(xiàn)債權(quán)的費用等。本協(xié)議項下抵押反擔(dān)保的債權(quán)種類為：依據(jù)債務(wù)人與乙方簽訂的《委托擔(dān)保協(xié)議書》的約定，由乙方為債務(wù)人向債權(quán)人提供的金額為（幣種）_萬元的（貸款/承兌匯票/信用證/綜合授信/保函/其他）項下債務(wù)擔(dān)保而對債務(wù)人享有的債權(quán)。所有權(quán)人：。權(quán)屬證書編號/銘牌號碼：。抵押人（簽字）：_________ 抵押權(quán)人（簽字）：_________見證律師（簽字）：_________簽字地點：_________房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書 相關(guān)合同范本:貸記卡抵押合約財產(chǎn)抵押合同書個人消費借款抵押合同抵押合同范本抵押合同書抵押擔(dān)保合同抵押協(xié)議房地產(chǎn)抵押合同查看更多 擔(dān)保合同第三篇：房產(chǎn)抵押協(xié)議書房產(chǎn)抵押（反擔(dān)保）協(xié)議書抵押（反擔(dān)保）協(xié)議書編號：GBXFCDY2012號抵押人(以下簡稱甲方)：地址：法定代表人/身份證號：抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：福建省廣博信融資擔(dān)保有限公司聯(lián)系地址：福州市五一中路正大廣場御景臺19樓郵政編碼： 350001法定代表人：王維海聯(lián)系電話：059183758375 傳真：059183770007根據(jù)（下